周三企業說丨房企多元化進入全新時代，追求更具質量的增長——從中駿更名探索房企蛻變

2018年7月13日中駿置業宣佈正式更名為中駿集團控股有限公司。中駿表示，此次更改公司名稱是基於目前集團業務發展的良好表現，以及集團對未來多業態發展的戰略決心。事實上，從2017年開始中駿就提出了“Fun⁺幸福生活”生態圈，推出了FUNLIVE方隅公寓、FUNWORK聯合辦公、FUNSUPER超燃健身及大健康等新型業務版塊。2018年起中駿則進一步開始了多業態發展的戰略。

房企站上轉型風口

目前除中駿外，許多規模房企也都在經歷更名，多元化發展成為了目前行業的主流趨勢。據不完全統計，從2016年至今已有十多名房企因佈局多元化業務而陸續更名，如恆大地產於2016年7月就正式更名為中國恆大集團，中國恆大以民生地產為基礎，金融、健康為兩翼，以文化旅遊為龍頭，此外還佈局有高科技、保險等多元業務。如2018年4月恆大地產就牽手中科院計劃10年投資1000億佈局 “高科技”領域。

除中國恆大外，龍湖地產也於2018年6月正式更名為龍湖集團，據悉龍湖目前除物業開發外，還佈局有商業運營、物業服務、長租公寓等等領域。2018年龍湖集團聯手加拿大養老基金，共同設立長租公寓投資平臺，首期投資額共計8.17億美元。除恆大、龍湖外，合景泰富、朗詩、時代等等規模房企也都加入到了更名浪潮之中。

追求更為合理的增長

在更名的大潮中，中駿也是一家極具自身特色的房企。一方面在規模發展上，中駿追求規模，但規模增長仍然是適度的。這也是非常重要的，不去片面追求千億增長，而是追求一種更為合理，更加聚焦的發展方式。

與很多房企面對千億目標的激進不同，中駿選擇的規模增長之路顯得更為穩健。2018年目標銷售金額500億元，計劃2019年達到800-900億元，爭取2020年突破千億。

2016年以來，中駿已連續兩年銷售額增長達到40%以上，規模增長也進入到了穩步發展的時期，2018年上半年中駿實現累計合同銷售金額208億元，同比分別增長34%。在規模穩定增長的同時，中駿也還通過與其他大型房企間的合作，來降低市場運營風險，提升了企業的整體競爭優勢。如2018年3月，中駿就與弘陽集團簽署戰略合作協議，擬在全國範圍內對開發房地產項目進行戰略性合作。2018年6月，中駿又與旭輝聯手，建立雙方信息通報制度，共享房地產政策、市場、金融等信息，此外雙方還將更多參與聯合競買、聯合收購、合作開發等等。

此外中駿還推出了跟投計劃，對象包括項目管理層、集團管理層和關鍵崗位人員，其中每個項目的跟投比例為10%，下限為5%。

多業態佈局協同發展

從中駿的多元業務來看，其各業務版塊也有著很好的協同效應。目前中駿的業務版塊中，既有大家都在做的長租公寓、聯合辦公業務，如FUNLIVE方隅公寓、FUNWORK聯合辦公，也包含有小眾一些的健身房品牌，如FUNSUPER超燃健身等。

截至2018年6月，中駿FUNWORK聯合辦公已成功布局北京、上海、深圳、杭州、廈門、鄭州、廣州、蘇州、南京、寧波、武漢、成都、重慶等核心城市，預計至2018年底簽約面積將達到20萬平方米，2020年計劃將突破100萬平方米。

FUNWORK聯合辦公上海中駿廣場旗艦店效果圖

其中長租公寓作為中駿未來繼續大力拓展的業務方向，未來五年計劃覆蓋核心一二線城市，運營房量超過10萬間。旨在為城市白領及高淨值人群打造以 “智能”、“健康”和“快樂”為主題的具有國際化服務水平的中高端長租公寓。此外，在未來的發展方式上，中駿將會採用輕重結合的運營方式。通過將長租項目出售給旗下基金公司運作，中駿不僅把握住了租賃市場風口，實現全國範圍內FUNLIVE方隅公寓的快速佈局，此外也減輕了企業財務負擔，降低了運營風險。

FUNLIVE方隅虹橋商務中心店樣板房效果圖

當中駿的長租及聯合辦公業務形成一定規模後，其健身房業務也能與其長租公寓、寫字樓等物業項目密切關聯。此外中駿的健身房還能夠與企業的消費升級掛鉤，是一塊可以運營做大的服務項目。未來中駿計劃FUNSUPER超燃健身在3年內於上海、深圳等城市開設100傢俱樂部，5到8年內開設200至300傢俱樂部，未來計劃開設500傢俱樂部。

FUNSUPER超燃健身上海中駿廣場店效果圖

除了健身品牌，中駿在大健康領域還計劃2018年於上海和泉州啟動綜合性醫療平臺，3至5年內計劃管理經營若干家綜合性醫院、專科醫院和健康管理機構，從而打造醫療與健康管理並重的大健康模塊。

由此可見，中駿正將聯合辦公、長租公寓、超燃健身及大健康體系等打造成城市立體網絡，從而建立集居住、辦公、健康及消費為一體的生活生態圈。未來3年內，中駿還將在此基礎上投資打造iFun智能互聯平臺，從而打通包括居住空間、辦公空間、健身健康空間、醫療、教育在內的聯動關係，讓各業務版塊形成一種互依互補，互利互惠的關係。通過“Fun⁺幸福生活”生態圈的建立，中駿不僅增強了企業的客戶黏度，同時也為企業產生了額外的穩定增長收益，提升了競爭優勢。

中駿集團大廈

整體來看，目前在房地產的“白銀時代”之下，房企佈局多元化業務也更多成為了一種主流趨勢。而與其他房企不同的是，中駿集團的各多元業務之間有著很好的協調性。通過“Fun⁺幸福生活”生態圈打造，中駿使其各業務版塊形成一種互依互補，互利互惠的關係，從而在創造新利潤增長點的同時，也讓銷售結構變得更為穩定，從而實現有質量的增長。

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