市區的別墅真的是買一套少一套了。要是再加一個稀缺海岸線的設定，可能用一隻手數都多餘。
毛坯價1700-2700萬/套！位於情侶南路158號，這是九洲灣唯一的臨海別墅——萬科·悅灣府。
▲萬科·悅灣府
悅灣府已於6月開盤，作為吉大片區唯一在售的濱海別墅，頂豪階層的財富象徵，珠澳樓市本著“人有我無，買不起就看看”的原則，為大家帶來實地踩盤後的信息：
● 項目共21套別墅，首期推出10餘套別墅已售罄，現在剩餘不到10套別墅在售，戶型為282㎡的多拼別墅、350㎡的雙拼別墅。
● 實用率高是該批貨量的一大賣點，所有戶型的負一層及地下車庫、夾層、庭院等為贈送。
● 目前已開放282、350㎡的樣板別墅。
【焦點】
這是九洲灣唯一在售的別墅
近年，吉大海濱區域樓價攀升，均價早已破4萬，本就寸土寸金，加上“禁墅令”，新起項目多為大平層，別墅項目少之又少。
而位於情侶南路158號的萬科·悅灣府總共推21套，項目對外公佈的銷售毛坯價是1700-2700萬/套。項目屬於低密度別墅群，雖與多個“高大上”樓盤同處於“富人區”，但物業類型迥異。
▲周邊樓盤
那麼周邊樓盤都賣著什麼價格？
樓盤在售產品項目報價
▲周邊樓盤價格
【產品】
實用率高
負一層及地下車庫、夾層、庭院等為贈送
到訪當天，由於天氣不佳，且非週末，現場暫無看房客。據銷售介紹，萬科·悅灣府為海愉半島二期，6月開盤，剛推出三四天便已售出十餘套。計劃今年銷售完畢。項目佔地1.8萬㎡，容積率0.35，綠化率57%。
目前別墅已經全部建設完工，剩餘小區大門部分，以及園林尚在完善。此外，計劃明年銷售二期高層（6月已開工建設）。
▲項目沙盤
從沙盤來看，項目雙拼別墅，房號901-1202緊鄰情侶路，直面一線海景，戶型為350㎡，帶私家泳池， 2400-2700萬/套，共8套；280㎡的聯排別墅（房號601-804）則相對靠裡側，價格約1700萬/套，共13套；目前優惠為98折（現場認購時或有其他具體優惠細則，以銷售中心口徑為準）。
所有別墅均含一、二層，贈送負一層（帶獨立庭院和電梯）、夾層及地下車庫（車輛直接入戶）。
可以看到，兩個戶型的很多面積為贈送，都帶入戶庭院，多個窗戶採光。
▲282㎡戶型圖
▲350㎡戶型圖
現場銷售透露，該批產品客戶群為購房自住的本地客戶，項目極力營造的圈層屬性也成為自身一部分隱形價值。
目前，項目兩種戶型的樣板別墅開放。
282㎡戶型樣板間
▲一樓門口
▲停車場
▲負一層會客廳
▲負一層會客廳，以人為參照物，夠高、敞亮
▲負一層“下沉式庭院”
▲從下沉式庭院往上看
▲負一層的酒窖
▲夾層的小廳
▲一層的大會客廳
▲一層花園
▲一層的花園風景
▲一層的多功能廳
▲一層的小會客室
▲二層的兒童房
▲二層的主臥
▲二層的衣帽間和衛生間
▲二層的衛生間
350㎡戶型樣板間
▲一樓門口
▲停車場
▲負一層的庭院
▲負一層的酒窖
▲負一層的會客廳
▲夾層的臥室
▲夾層的多功能廳
▲一層的會客廳
▲一層的開放式廚房
▲一層的庭院、泳池
▲二層的主臥、書房
▲二層的主臥
▲二層的書房
▲二層的衣帽間
▲二層的衛生間
經地下駛入自家停車場
▲地下停車場過道
▲私家入戶電梯
【周邊】
老牌富人區 配套齊全
商業配套方面，未來九洲集團貨運碼頭將遷至高欄港。原項目地址將進行舊改，打造26萬平建面的商業綜合體，現場看到項目所在地還未拆遷，距離兌現還需要一段時間。
▲九洲港貨運碼頭
教育配套方面，距離500米有二十四小（即海灣小學，今年3月份開始招生），距離2公里有九洲中學。
▲海灣小學
休閒配套方面，航海文化中心首期公共碼頭就在旁邊，計劃18年底投入使用，一期提供100多個遊艇帆船泊位。
▲碼頭效果圖
周邊在建項目中，華潤吉大舊改項目，目前尚未有大型機器進場施工。
▲華潤九洲灣地塊
此外，早在5月14日就公佈批前公示的華策·海韻星灣也還未動工。項目位於情侶南路東側、海愉路北側，建地面積1.4萬方，將建兩棟 150 米高 45 層的高層，打造集智能、生態、奢華於一身的 “未來派豪宅”。
▲海韻星灣批前公示
稀缺，真是稀缺
一方面，未來土地價值的上升趨勢不會改變，城市價值的上升趨勢亦不會改變。 “地段，地段，還是地段”，不管城市其他區域未來圖景多美好，市區都將是絕大部分人置業的第一選擇（只是多數人為荷包所累）。
另一方面，嚮往繁華始終是現代人內心的意識歸屬，城市頂級圈層的購房需求大都“迴歸中心”，只因為“繁華可見，摸得著”。
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