近日，福州克而瑞發佈數據，稱福州自2008年到2017年，主城區共成交商品房約27萬餘套，引發市場普遍關注！那麼，哪些年份的住宅成交量比較高？哪些區域的成交量最高？
福州主城區十年約27萬套商品房成交！
從數據來看，福州自2008年以來，主城區商品房的年成交量均在30000套左右。其中，2009年達到了十年來銷售的最高潮，年交易量達到驚人的40000餘套！相比2008年增長了約25000餘套！這其中的原因主要是由於2008年全國遭受金融危機影響，導致房地產市場受到波及，市場購買活力下降，到了2009年，經濟逐漸復甦，被抑制的購房熱情爆發，引發了購買熱潮。
第二個購房高峰出現在2016年，商品房成交突破35000餘套。同時也是在這一年，由於整個市場的火熱購房熱情，導致福州樓市出現了巨大的價格上漲。隨後進入調控期，2017年，樓市成交又開始走低。
倉山成福州購房熱土！9萬多人在此安家！
從區域來看，這十年來，每個區域對於購房者的吸引力差距較大。倉山區由於面積較大，金山、海峽奧體、煙臺山、會展島片區的開發速度較快，價格相對較低，吸引了最多人在此置業，十年來共約95976人在倉山安家；緊隨其後的是晉安區，此前由於五四北未通地鐵，距離市區有一段距離，且東區工廠徵遷未完，尚未發展起來，導致在晉安購房的人相對倉山來說，比較少，但也有21%的人選擇在晉安置業，
馬尾區東江濱由於距離市區較近，且此前幾年價格一直維持在較低的水平，因此成為購房者第三選擇的區域，共14%的人在馬尾安家；傳統的鼓樓臺江市中心，由於發展很早，城市配套十分完善，但房價相對較高，對於購房者的資格門檻要求也相對較高。十年來，共有10%的人在臺江置業，而只有9%，約17796人在鼓樓安家。
剛需戶型仍是市場主力！三房最受歡迎！
從住宅成交的詳細情況來看，90~120平的剛需戶型，仍然是福州市場的寵兒，十年來，共有32%的購房者最終選擇了購買該戶型。緊隨其後的是稍大一些的120~140平戶型段，這個戶型段相對大一些，適合四五人的家庭，價格也不會太高。還有20%的人選擇60~90平的稍小戶型，適合三口之家居住。其餘面積段選擇的人較少。
從房型來看，最受市場歡迎的是三房戶型，這個戶型適合三口之家，還搭配一間客房，家庭生活十分舒適。複式樓和兩房戶型緊隨其後，這類戶型相對面積較小，但適合家庭居住，環境十分溫馨。
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價高量少！住宅供應與成交基本持平！
從量價走勢來看，福州主城區房屋交易兩次暴漲，都是發生在房價快要有大幅上漲之前。例如2010年，福州房價開始了一輪極速增長，而在2009年，市場普遍意識到整個樓市的變化，導致2009年的房屋成交量暴漲。2015年，眾多外地炒房團湧入福州，主城區的房屋成交量開始新一輪的上漲，到2016年下半年，福州房價開始上漲，市場成交量開始走低。
從供求走勢來看，福州主城區長期以來是處在成交量大於供應量的趨勢下，這與樓市去庫存有很大關係，自2013年起，福州主城區逐漸減少住宅供應量，到了2015年，市場進入成交量遠超供應量的環境，
到2017年，供應量與成交量基本持平。
看完很多人第一反應就是，要是08年的經濟危機去買房，估計未來一輩子都不擔心經濟危機了。因為那時候的房價可以說是房改後，最大的抄底機會。雖然有不少的炒房客在那輪調控中栽了，但是熬過來的人，基本財富都是量級在增長，以後要碰到這種歷史機遇基本是不可能的，也建議大家從其他行業試試。
來源：CRIC克而瑞福州、樂居福州新聞中心
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