太原房價的標杆並不是品牌房企、河景房、地鐵房等特色豪宅，而是位居城市中心，甚至有點老破舊的二手“學區房”。
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在2015年的時候，小編曾在老軍營西區某號樓的二層住過一段時間，房屋的建築面積大約為70㎡，房東當時想轉讓，總價定在75萬，均價大概為10714元/平米。
2018年6月小編在某二手中介網看到，老軍營西區的房價已上漲為15000元/平米以上，兩年漲幅50%。最高的價格達到了17000元/平米，遠高於太原新盤均價（據搜狐焦點網統計，太原新盤價格為11648元/平米，被譽為太原“富人區”的晉源區新房房價為13133元/平米）。
從上圖可以看到，在出售二手房的標題裡，部分房源會標註對口太師二附小（太原市第三實驗小學）與36中等字樣。老軍營西區除了獨特的地理位置以外，“學區房”是房價高漲的主要因素。
小編從網上了解到，太師二附小創建於1985年9月，當時校名為“太原師範第二附屬小學”。2005年1月，原“太原師範學校”與原“太原大學”合併，原“太原師範學校”更名為“太原大學外語師範學院”，相應地該小學更名為“太原大學外語師範學院第二附屬小學”。
2015年冬，“太原大學外語師範學院”併入“太原學院”，其附屬的四所小學轉製為由太原市教育局直接管理。太師二附小將改用“太原市第三實驗小學”新校名。
太原市第三實驗小學在太原小學的口碑是挺不錯的，並且對口初中為：15中、30中、36中、37中、39中、45中。學籍一致的可以直升36、37中。
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不僅僅是老軍營，太原其他排名前幾的小學“學區房”，價值也都不菲。
小編前幾天在朋友圈看到這樣一則消息：
對，你沒有沒看錯，29000元/平米！主打雙對口（據瞭解，九一家屬院對口九一小學而且可以直升山大附中），並且號稱總價裡最便宜的一套。當太原房價還在10000+元/平米徘徊的時候，二手學區房的價格最高已接近30000元/平米。
小編又統計了太原排名前五的學校周邊學區房的價格。
二手房房源統計數據
從上表中可以看到，太原目前的學區房價格達到15000元/平米以上的有6個項目，有2個項目高於20000元/平米。
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老破舊的二手學區房價格那麼高，那麼太原目前的新盤簽約學校是什麼情況呢？
此外，據瞭解，山大附中進入晉陽湖片區，即將簽約泰禾太原金尊府項目。
泰禾太原金尊府現140-220㎡新中式府邸火熱加推，二期均價15000元/平米，支持一次性和按揭付款。全新樣板間已正式對外開放。
簽約學校的學區房對於購房者來說吸引力較大，價格也相對較高，出現這個現象主要有兩方面的原因。
原因一、教育資源稀缺，學區房受熱捧。
當前我國公立小學實行就近入學政策，想要上重點小學，就需要擁有所在片區的住宅(或無限期使用權的老公房)。
其實，2014年《教育部關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》出臺後，初中也實行就近入學，但各地政策存在差異，一般需要參照小學學籍和戶籍。
原因二、中國人傳統觀念重視教育。
中國人自古重視教育，古有“孟母三遷”，現有重金購買學區房的風潮，只要有能力買學區房，家長們就絕不讓孩子輸在起跑線上。
這兩個因素讓學區房在市場上倍受熱捧，但未來大部分學區房都由知名房地產公司開發，物業、配套甚至區域發展都要優於老舊二手學區房。
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小編在購房群裡看到許多家長在選擇新房還是二手房之間猶豫不決，如何選擇更重要的是結合自身需求來決定。
1、配套資源
太原目前的新房學區房以品牌開發商為主，從環境、物業以及內部配套來看均具有優勢，但周邊配套可能不完善，住起來不方便。
太原二手學區房小區集中在的老城區，內部相對破舊，健身休閒設施少，小區環境舊，停車位置少；但周邊配套成熟，醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量
太原的新房目前以期房為主，看不見摸不著，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住需要較長時間；
二手房所見即所得，房子的潛在問題購買時都能看到，入住時間可以在合同里約定，相對有保障。
3、商業貸款
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款，但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
此外還有物業費、裝修等需要考慮，但最主要的是家長們要準確計算孩子上學的時間，以此來考慮選擇新房還是二手房。
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