從 6月21日央視播出的《經濟半小時》節目中，以《昆明貴陽：樓市發燒的背後》為題，報道了兩座城市房價不斷上漲的現象。到6月28日住建部等七部門重拳出擊整治房地產市場亂象（相關鏈接），全國30城名單上也有昆明。
7月1日限購政策的出臺可以說是意料之中的！
1、政策內容
2、內容淺析
8個區域限購
此次限購是昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區（以下簡稱“主城五區和三個國家級開發（度假）園區”）範圍內。
針對外地人買新房,但二手房不限制。
《通知》中暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八週歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
從不限戶籍一視同仁到對非本省戶籍限購，這一政策的變化對外地人買房推高房價具有很強的針對性。對於省外人士正常的買房需求，不是炒房，只買一套新房是允許的，但未提及對於二手房的限購。
嚴格“一房一價”，規範市場環境。
《通知》要求，對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業暫停核發新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現售備案手續，暫停辦理新建商品住房買賣合同網籤備案。嚴格執行新建商品住房“一房一價”明碼標價制度。嚴格查處不明碼標價、違反“一房一價”規定、實際銷售價格高於預售價格、惡意炒作、哄抬房價、炒買炒賣等違法違規行為。
新房價格限制，對二手房價影響未知！
此次限購政策還限制價格，新建商品房一年內售價上浮不得超過6%，並且在銷售過程中6個月內不允許調價，6個月後可以申請調整。此外，價格設定需要參加同時期、同區域、同類型、同品質的整體均價備案，並且不得高於該均價。
但因為只對新建商品住房進行限價，是否會像國內其他城市一樣，導致二手房價飆升，現在還很難預料。
6個月內解除土地抵押，房企資金鍊安全更重要！
《通知》中對於加強住房用地管理，加強房產商的資金管控，降低企業的槓桿率，凡是已經發過預售證的地塊，需要在6個月內解除土地抵押，如果未解除抵押的，就不再發放預售證。對開發商的資金將是一個很大的考驗，房企業更要保證自身資金鍊安全，降低金融風險。
此次昆明限購政策可以說是大勢所趨，調控針對外地購房,炒房者，主要是新建商品房的銷售、價格方面，對比2011到2014年間曾經執行的限購政策要寬鬆許多，更加針對，抑制外地人炒房的目的性也更強。目的性強,溫和是這次調控的特點！
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