太原樓市限購政策已經落地實施。如今，不論是新房市場還是二手房市場都已開始執行新政。限購新政規定，凡太原市戶口（含清徐、古交等三縣一市太原市轄區)以家庭為單位可在太原市申請購買兩套住房，第三套不予審批；凡不屬於太原市戶口（所謂的外地戶口）者必須在太原繳納半年以上社保，並提供相關證明可以申請購買一套住房。
近期，不少本地或外地購房者被擋在限購門之外，購房者想出各種招數買房。但業內人士提醒，違規買房風險大，別為了逃避限購政策買房而導致日後維權無門。
買房暫不備案不過戶 交易不受法律保護
付了房款不能過戶的情況，一般分為以下兩類。一種是買方被限購，計劃貸款購房的業主，等有資格購房後再貸款備案；或者業主先全款買房，有了資格再備案。另外一種情況是，全款買二手房不過戶，等政策解禁再過戶，此類房子可以先交房裝修入住。除了合法購房，有一種是暫時手續不全的無產權證房。
買了房子不備案或者不過戶。不論是買家限購也好，還是現在還沒有產權，這種交易本身就是不合規的，所以不受法律保護。《物權法》相關規定顯示，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
不備案或者不過戶，最核心問題就是，付了房款的買方並沒有對房子的實質性處置權利。在這種情況下，開發商或二手房賣家完全可以拿去做抵押，或者一房多賣。再者賣方（開發商）如被債務查封或者破產，業主將承擔很大的風險。
業內人士表示，房地產與金融產業密不可分，相當一部分品牌開發商平均資產負債率都超過了七成，採用高槓杆和高資金成本驅動的“以債養債”模式是開發商主要的運作方式。開發商在高負債的基礎上，財務運作極不靈活，一旦出現資金問題，又遇到限購，銷售不暢、負債風險肯定會接踵而來。通過借貸方式炒房的投資客同樣面臨資金斷裂的可能。
公證買房不靠譜
“我們可以先把房子公證到買方名下，政策允許後再辦過戶手續。”近日，記者在採訪中發現有二手房中介這樣建議買賣雙方，促成交易。
所謂“公證買房”，就是全權委託公證房屋交易模式，即買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，不辦理房屋產權過戶，而是到公證處辦理房屋全權委託公證。
一般情況下，公證的內容為：賣方將房屋辦理產權過戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費、佔有、使用、出租、管理等房屋全部的權利委託給買方。買方可憑此公證書將房屋過戶到自己名下或其他人名下，對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。
有不少投資客選擇這種公證的方式逃避風險，並將風險轉嫁給沒有購房資格的購房者。比如，投資者通過委託公證的方式買房，繞過限購政策，然後再找到剛需購房者，賣出後賺取差價。
目前，二手房交易市場上存在一些因不具備購房資格、房屋不具備過戶條件、逃避交易稅費等情況，交易雙方通過全權委託公證或其他公證的方式進行房產交易，甚至以轉委託的方式進行多次交易的情形。
公證處工作人員也不建議購房者採取這種方式購房，因為這有無法過戶的風險。
記者瞭解到，全權委託公證交易的房子，可能因賣方債務導致其名下的房屋被查封，買方使用權會受到影響；如果賣方將產權證掛失補辦產權證後，再用房屋去抵押貸款，買方就不能正常辦理過戶手續。
此外，沒有產權證的房屋不能辦理全權委託公證，如通過全權委託公證或其他公證方式進行的交易，在後續辦理過戶手續時可能會遇到障礙，甚至無法辦理產權轉移登記。
記者還了解到，對賣方而言，全權委託公證交易也暗藏風險，後續如果產生糾紛，房屋原業主需承擔違約相關責任、繼續償還後續貸款；此外，可能發生委託代理人一房多賣或以房產抵押貸款的情況，造成房屋原業主、買房人的經濟糾紛和財產損失。
違規買房維權難
一般城市來說，如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格或者共同買房資格，假結婚不可取；還有一種情況是假離婚，一對夫妻離婚後變成兩個家庭，也可以獲得購房資格。無論是假離婚還是假結婚，事實上是在法律上認可的婚姻狀況，涉及到夫妻共同財產的分割問題，很難維權。
此外，違規買房，日後如買賣雙方發生糾紛，購房者維權同樣較難。
有的購房者簽了非網籤購房合同，這是由於他們不具備購房資格，只能草簽。假如將來發生糾紛，購房者要退房，得不到法律的支持。從事房地產法律服務多年的張燕認為，最高院2003年司法解釋中“沒有經過備案的民事合同還是有效的”的規定，正常情況下，草簽購房合同也是有效的。但是超出限購範圍，屬於房產新政明令禁止的限購人群，草簽合同是否真正有效還有待商榷。目前,省城房產律政界還沒碰到此類官司的判決結果，購房者是否可以因此退房要視具體案例而定。
同樣，通過假手續而達到買房條件的購房者，需要承擔“信用不良”的風險，發生糾紛時維權很難實現。
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