瞭解房地產的朋友都知道首次開盤的純新盤房產項目的房價都會很低，甚至比周邊的平均房價都要低10%，這種項目也是很多購房者喜歡購買的，但是房產項目中向來都是"便宜沒好房"，難道說這種項目的房子真的不好嗎？房價又為何這麼低呢？其實這裡面有你不知道的貓膩…
第一， 品牌營銷
正常房產項目的獲客成本是非常高的，而有些房企只要是推出新項目就會收到關注，甚至是開盤即售罄，因為什麼？是口碑、品牌、質量、服務等綜合因素早已在購房者心中形成了標準模式，這也是銷售的最高境界。但是首次開盤的純新盤項目沒有這些因素積累，如果想要達到熱銷效果，就必須從房價入手，這是最簡單快速的方法，開發商比誰都精明，與其拿這些錢做推廣廣告還不如用在首次開盤的促銷政策中，首先快速獲客，達到"開門紅"為品牌發聲，另外為後期推出的二期、三期積累良好的市場口碑，可謂是一舉兩得。
第二， 積累客戶
新盤開盤採取低價模式很容易促成交易，很多開發商內部都明確表示一期項目不為賺錢，只為快速消化和積累客戶，這些成交客戶將在未來都成為品牌的代言人，誰都不希望自己買完的項目後期沒有人再購買，另外低價可以吸引來更多的潛在客戶，這些人就算開盤項目沒有成交，也會成為後期項目的優質客戶，達到蓄客的目的。
那麼，購買開盤項目的購房者需要注意哪些問題呢？
首先，開盤低價推出的房源和戶型一般都不是非常好的，大部分首次開盤的樓棟都是臨街或地理位置欠佳的，所以都會存在一些缺點例如採光、噪音、揚塵、通風、戶型不正等，因此購房者要正確看待，畢竟一分錢一分貨。
其次，首次開盤的項目交房週期會很長，不少剛需購房者在選擇開盤項目時都只是看重房價低，卻忽略了交房週期，一般來說首次開盤的項目交房時間都會很長，因為社區需要大量的基礎設施需要配備，交通、水電氣、基本生活配套等都要建設好才能交房，否則就像住進了一個大的建築工地，根本不能滿足正常生活，另外爛尾也是購房者需要特別注意的問題，很多開發商都發生過首次開盤收集資金後，項目沒完成，所以在購買房產時一定要檢查開發商的建築資質和資金背調，儘量選擇大品牌開發商。
綜上所述就是首次開盤的項目房價低的原因，我們也要明白開發商都是要賺錢，壓低房價只是營銷策略的一種方式，確實也是很多剛需購房者的好選擇，但是也不要只盯著房價，還是要整體分析房子的地段、戶型、質量和未來生活環境再做決定，畢竟很多人都是一輩子只有一次買房的機會，一定要謹慎對待。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
閱讀更多 樓宇視界 的文章
