獲取房地產出資報答有兩種方式:一種是購入房產等候增值，未來賣出後取得鉅額差價，由於一般涉及到槓桿(按揭)，故出資報答率非常可觀，一起由於槓桿的存在危險也較大，從08年房地產崩盤的前史來看，遇到不可控危險購房者往往是血本無歸。第二種是尋求租金報答的房產出資，將房子租借，重視其每個月的出資報答率，一起也享用在房地產全體上漲的進程中所受到的可觀出資報答。
1、地段地段地段!
房產出資，不管你的目標是什麼，地段永遠都是最重要的，既然是出資型住宅，一定要接近商業中心，或許在城市的中心城區，由於中心地段的稀缺程度決議房產牛市漲的更快，熊市更抗跌。
地段的參閱目標有必要獨自著重:周邊(3到5KM)應該優先有寫字樓，其次是商業街，最終看房產所在區域周邊(0.5KM內)是否有1、大型銀行 2、麥當勞肯德基必勝客星巴克等餐飲 3、大型商超。
2、交通先行
著重:好的地段和洽的交通並不是一個概念!具有好的交通能夠讓你的房產在未來招租或許易手都有更多的客戶集體，能租出更高的價格或許更簡略被易手，交通優先地鐵，最好具有兩條或許多條地鐵，其次優先公交，比方BRT、有軌電車或許一般公交等，最終考慮的是高架環線等快速路!
3、朝向
朝南是毫無疑問的，而且首要活動區(客廳、臥室)應該朝南，從東南到西南九十度規模都很抱負，記住正南優於西南優於東南。由於正南或許西南的房子在夏天陽關難以射到室內，可是在冬天陽光往往能夠斜射入首要活動區，形成傑出的寓居效果。幻想一下寒冷冬日的下午你能夠在床上邊享用日光浴邊曬被子!
4、樓層
樓層也是買房的要點，經歷過的人都知道越高的房子寓居的美好度越高，這也是為什麼樓層越高，單價越貴的原因，尤其是超越45層的超高型修建，取得的視界是你難以幻想的，在未來的租借和出售事務中你能夠取得更強壯的優勢!所以，關於樓層，建議越高越好。
5、學區
好的學區不會帶來更高的租金，可是會帶來更高的價格
6、依山傍水
能夠做到依山傍水的房子未來增值空間是巨大的，很簡略，假設你找到了這樣的房子，只需你走到這個小區，還有走到房產的陽臺上，你就一切都理解了，不管是租借仍是出售，未來的議價空間都是巨大的!
7、大湖之北
不僅僅是依山傍水，大湖之北加上朝南的戶型往往不僅僅是一加一等於二了，絕佳的臨場感是言語無法形容的舒適!
8、面積
房子面積的挑選是一個有爭議的部分，假如你看中的是每年租金的出資報答，那麼挑選越小面積，出資報答率越高，由於租房者不會故意重視面積的大小，只會重視心裡的寓居舒適度，幾乎沒有租房者問詢房子面積的。假如看中的是未來的房子價值增加，那麼90平左右的面積肯定是最簡略出售的尺寸
9、產權
產權的挑選也是一個有較大爭議的部分，再後續的文章中咱們需求要點評論，總商住型產權的房子更好租，欠好賣，不管是從他的戶型仍是未來需求徵收的稅費都是如此，所以著重租金收入的就應該買商住型，著重未來房產增值的就不要考慮了
10、高校
具有很多的高校在鄰近能夠完美提高房子層次，最重要的是由於有很多的學生，不喜歡集體日子的學生影響更多的租住需求，而且依據經歷顯現，結業後的學生往往情願在校園鄰近租房，由於瞭解的環境能夠下降面對進入社會的恐慌心情，一起還能夠享用校園周邊低廉的物質日子!
11、老公房
老公房一般在城市的老城區，或許說中心城區，地段交通日子配套往往無可挑剔，而且戶型一般都比較完美(南北通透)而且公攤面積小得房率高，可是缺陷也是極其顯著的:例如社區老化嚴峻，房型較差(陽臺晾曬)，房子質量較差(保溫、結構)，老齡化份額較高，物業較差導致全體環境髒亂差，採光差(樓層不高，而且早些年種的樹往往長得很高形成低樓層採光差，樓層高的沒有電梯)總的來說，針關於著重租金報答的房產出資，老公房是一個不錯的挑選
12、戶型
同面積一樣，較少的面積就會有簡略的戶型能夠帶來較高的單位面積出資報答率，可是兩室或許三室的房子一般面對著較低的單位面積租金，可是能夠在出售的時候取得更多的客戶集體。
13、開發商
不管自住或許出資租借或許出資出售都應該挑選聞名的大型開發商，
14、忌諱
忌諱的本質就是沒有忌諱，例如帶4的樓層或許其他當地人厭煩的數字樓層往往是咱們應該感興趣的房產，由於關於出資來說能有用下降成本而且獲取平等的出資報答是肯定值得的，往往欠好的樓層能夠帶來較高的扣頭，可是對你的租借事務絕不會有任何影響。
閱讀更多 樓盤網 的文章
