專家認為，房產稅出臺必須經歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部徵求意見等多個階段，年內落地可能性不大
" 針對房產交易登記的督查並非首次，但將其列入國務院大督查，則進一步表明了政府對於房地產市場的重視程度。" 昨日，58 安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者如是說。
近日發佈的《國務院關於開展 2018 年國務院大督查的通知》指出，今年將繼續選取包括 " 房產交易登記 "、" 獲得信貸 " 等 7 項指標，對 31 個省（自治區、直轄市）進行調查評價。
上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，對於此次大督查來說，將房產交易登記納入其中，主要是由於在房產交易過程中，涉及的程序較多，從交易環節入手進行管制和督導，有利於促進交易環節的高效運作，也有利於房屋買賣雙方成本的降低。
事實上，在 2017 年國務院大督查時，就曾對 18 個省（自治區、直轄市）的 " 企業開辦 "、" 投資項目報建審批 "、" 不動產交易登記 " 等 3 項指標進行了調查。
嚴躍進表示，從歷年督查情況來看，雖然側重點各有不同，但在房地產領域都有各類督促的內容，如去年強調的是不動產交易登記，今年強調的是房產交易登記。
事實上，有關不動產登記的時間表早在 2014 年就曾明確，即 2014 年，建立統一登記的基礎性制度；2015 年，推進統一登記制度的實施過渡；2016 年，全面實施統一登記制度；2017 年，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。而 2018 年 6 月份，自然資源部發布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
緣何不動產登記、房產交易登記總能牽動各方神經？
在張波看來，全國範圍的房地產數據聯動，有助於摸清全國房地產市場的實際情況。從長遠來看，一方面，更加及時、全面、準確的信息，會使得調控政策的出臺更加有效和精準；另一方面，這也是推進房產稅的必經之路。
" 雖然不動產交易登記或房產交易登記能加強信息共享、推進存量數據整合，但這並不代表房產稅馬上就會落地。" 張波認為，房產稅出臺有嚴格的程序規定，必須經歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部徵求意見等多個階段，年內落地的可能性不大。（來源：證券日報）
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7月12日起，這個城市的房產交易個稅將提高1倍！
繼25日宣佈4年限售和暫停企業購房後，近日長沙樓市調控再度升級。6月27日，長沙市稅務局發佈公告，對存量房交易個稅核定徵收率進行調整。
公告顯示，自7月12日起，不管是住宅還是非住宅，長沙市個人轉讓住房的個稅核定徵收率，將全部統一調整為2%，但“滿五唯一”的優惠政策不改變。
一、房產個稅是什麼東西?
所謂房產個稅，是指在房產交易過程中，由稅務機關征收的個人所得稅。根據相關政策，個稅應由賣方支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。
目前，個人所得稅的計算方式有兩種，即核實徵收和核定徵收。簡單來說，如果你能核實到所購房屋的原價，那麼就按前者徵收，否則就按後者徵收。
具體的徵收公式如下：
1、核實徵收=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%
2、核定徵收=計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格×2%)
二、房產個稅率提高後，對老百姓有何影響?
過去，長沙市個人轉讓住宅個稅核定徵收率為1%，非住宅為1.88%。由於非住宅的個稅標準接近住宅的兩倍，導致大量資金湧入普通住宅市場。
現在，不管是住宅還是非住宅，個稅標準通通按2%收取。對於炒房客來說，短期獲利的成本將會大大增加。當然了，對於剛需來說是沒有任何影響的。
三、樓市調控再添利器，稅收改革並非萬能手段
近些年來，管理層為了平穩房價，已經開始把稅收當成了樓市調控的一種工具，比如房地產稅、個稅抵扣房貸、提高房產個稅徵收率等等。
小小金融表示，稅收的本意是為了縮小貧富差距，但作為樓市調控的手段，還需要在一個明確、宏觀、長遠的框架下進行。若想落實“房主不炒”，仍然離不開多種長效機制的配合。
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