以前就聽說家電下鄉，汽車下鄉，大學生三下鄉，誰也沒想到，如今，一些地產大鱷也下鄉，在綿陽開闢了“房企下鄉”的新時代。
越來越多的地企大鱷
喜歡“下鄉淘金”
上個月，碧桂園460萬一畝拍下了三臺梓州幹道以西，城隍路以北地塊。
這在三臺來說，堪稱天價，而且不在城中心，引起業界一片譁然。
這之前，碧桂園已經在江油拿了城西和城南兩個地塊。隨後，碧桂園又在鹽亭和梓潼安營紮寨。小縣城來了大房企，這在以前是幾乎莫得的。
碧桂園的確十分另類，從鄉下直搗一二線城市乃至國外市場，十幾年後又殺回小縣城小鄉鎮，還開創了碧桂園模式，瞬間秒殺眾多一線房企，成為“宇宙”第一企業。
上半年，碧桂園營業額突破4000億，業內人士估計，碧桂園在今年很有可能成為全球第一個萬億房企！
在綿陽，除了碧桂園，還有置信進駐江油，融創、綠地聯姻城郊鄉的金家林，藍城青睞吳家鎮、華潤佈局永興鎮等等。
大型房企近年進駐綿陽清單
近年來，很多家大型房地產企業入駐綿陽，綿陽市區土地本來不大，愈發變得寸土寸金，因此，它們只有到周邊鄉鎮和郊縣求發展。
現在城鎮化，城鄉一體化是不可逆轉的趨勢， 隨著綿陽城市化進程的快速推進和鄉村振興的加快實施， 綿陽周邊郊縣如安州、新北川、江油、三臺，以及城區周邊的鄉鎮如豐谷、吳家、青義、龍門和磨家、河邊等，有步驟地推動城建升級，再加上中心城區土地有限，土地成本居高不下，所以將會有越來越多的房企大鱷湧入“下鄉淘金”。這既符合城市發展的方向，也是對郊縣和鄉鎮市場的拓展。
大房企大鱷為什麼會
看上綿陽的郊縣和鄉鎮市場
綿陽的中心區域供地有限，土地成本普遍較高，房企拿地競爭激烈，鄉鎮和郊縣成本遠沒有中心城區高，也不會對現有資金鍊造成太大影響，卻能盤活現有閒置的資金，而且利潤空間也相對大一些。
有業內人士說，“從企業的均衡投資角度來看，郊縣和鄉鎮樓市相對寬鬆的政策環境，也是較佳的進入區域，但進入縣域和鄉鎮市場之前必須考量市場的容量、購買力以及增長潛力。比如鹽亭和梓潼，目前房價才三四千，還有很大的上漲空間，才吸引了碧桂園入駐。”
推動城市化進程的同時
也推高房價上漲
碧桂園等房企大鱷進軍綿陽周邊鄉鎮和郊縣，將會推動綿陽城鎮化的發展，城鎮資源將得到優化。因為大多品牌房企都有“造城”的能力，未來縣域返鄉置業需求或將得到激發，房企進駐的同時也有望拉動其他產業的進駐和發展，帶動綿陽縣域經濟。
大房企進軍周邊鄉鎮和郊縣有助於完善周邊配套，並提升鄉鎮居住品質，其開發的項目往往受到當地居民追捧。
不過，從過往經驗來看，大型房企的入駐，往往會帶來房價的上漲壓力。比如碧桂園在江油、三臺差不多要賣到‘7’字頭，綿陽房價城外直逼城內，郊縣直逼綿陽。
“從5.12地震到現在的十年間，鹽亭房價一直在3000——4000元徘徊，如今碧桂園來了，鹽亭房價不漲到5000多才怪？這叫人如何吃得消？”鹽亭市民馮女士吐槽道。
總的來看，碧桂園們的三四五線城市戰略，確實就像硬幣的兩個面，給城市帶來活力的同時，也給郊縣和鄉鎮房價帶來上漲壓力，值得警惕。
閱讀更多 綿陽熱點 的文章
