“府上住濟南哪裡”“告辭，打道回府”……可別以為這是講段子，隨著濟南新建樓盤案名越來越多地帶上個“府”字，本想標榜高端住宅的開發商，卻因“府”字號樓盤扎堆，營銷上不可避免大撞車。據記者粗略統計，濟南“府”字樓盤至少超過40家，成為案名界第一大“會員單位”。專家認為，與其圍繞“府”之類起名，不如在地名命名和語言表達上多下點功夫，反映地域特色。
“回家”成了“回府”剛開始覺得挺高端
自打搬進某“府”字號小區後，在濟南一學校工作的張女士和朋友聚會後或者聊天末了，開玩笑地說一句“回府”。久而久之，等她習慣了將“回府”代替了“回家”，卻發現濟南越來越多的樓盤都帶上個“府”字。“這府那府的都分不清誰是誰，本來還以為挺高端，結果打個車回家要跟司機解釋一番，萬一被拉到別人府上就尷尬了。”張女士頗有感慨地說，叫來叫去還是感覺說“回家”親切。
與張女士有同樣感覺的還有在某政府部門工作的李先生。“咱們傳統文化博大精深，樓盤起個‘府’字名稱看著向傳統文化靠齊，也挺高大上的，但叫的多了反而削弱了差異化。”李先生說，樓盤名稱最好能反映地域特色，有關方面也可加以引導。
其實，對於樓盤的名字，開發商的叫法是“案名”，在民政部門那裡則是“標準地名”。就像地名決定了大家對一個城市的第一印象一樣，案名也是購房者對樓盤的第一認知。同時，它還代表著開發商的審美意識和文化趣味。
濟南到底有多少“府”？6月15日，一開發商發佈了在章丘項目案名“清照府”，而在同日，位於唐冶的玖唐府首開，去化率還不錯。再往前，6月1日濟南市民政局發佈地名通告，璀璨悅府“登記為標準地名，其合法權益受地名法規保護”。記者查詢2016年以來的地名通告，經濟南市民政局批准的“府”字號樓盤有錦繡華府、西江華府、海右府、榮盛時代首府、中海御山首府小區、榮盛華府、和昌府、璟悅府、龍祥華府、鴻悅華府、玖唐府、璟仕府以及璀璨悅府，這還不包括泰禾金府東苑、海信九麓府和園及雅園、鴻府公館園等和“府”沾邊的地名。
此外，濟南以“璽”字命名的樓盤，如“雲璽”“瓏璽”“金璽”等也漸成熱門，滿滿一股復古風。
“府”字樓盤至少40家碾壓“公館”“世家”
其實，被民政部門通告的標準地名只是“府”字俱樂部中的一小部分，市場上還有不少帶“府”字的樓盤，讓人分不清誰是誰。
首府，古稱“首邑”，在我國行政區劃概念中，“首府”通常特指我國少數民族自治地區的政治、經濟、文化、教育中心，但在濟南樓市中，開發商對“首府”情有獨鍾，比如原山首府、時代首府、御山首府。如果你覺得“首府”已然分不清，那麼一堆“華府”“悅府”襲來，則讓你頓生“今夕是何夕”感。
華府，在時政新聞語境中一般被認為特指美國首都華盛頓哥倫比亞特區，而在開發商案名中，“某某華府”能給人以樓盤龐大、配套齊全、景觀大氣，如同住在城市央區。自然，“華府”成了開發商的最愛，在“府”字會員俱樂部中，起名“華府”的樓盤至少十四五家，成為當之無愧的“第一府”，既有大型房企樓盤如萬達華府、榮盛華府，也有如張馬屯村委會開發的龍祥華府。至於各種“悅府”，則是樓盤案名界的通用“網紅”，既有顏值又跟上覆古風。
據記者粗略統計，在濟南主城區範圍內，大大小小的“府”字樓盤至少31家，如果加上章丘、濟陽在內則超過40家，讓前些年流行的“公館”“世家”也甘拜下風。
起“府”字通名現行法規尚未明確
“叫什麼案名都是公司研究的，像‘世家’產品針對剛需，‘華府’定位改善型需求，這是公司最好的產品。”在一地產營銷中心，銷售人員跟記者如此解釋。既然雷同的樓盤名太多，難道起名沒有章法？
根據《濟南市地名管理辦法》，對濟南市區內新建居民區的名稱使用“小區”“花園”“園”或“苑”通名的，明確要求相關標準。如“小區”要求居住總戶數在三千戶以上，並有與其相配套的公共服務設施；綠地率不低於百分之四十的才能叫“花園”，綠地率不低於百分之三十五的則叫“園”或“苑”。而對於近年流行的“公館”“世家”以及“府”則沒有相對應的規範標準。
濟南市民政局區劃地名處相關人士稱，現行的地名管理辦法為2003年版本，當時樓盤命名“公館”“世家”“府院”等還不流行，現在他們也注意到這種現象，但是隻要開發商報送的地名符合地名管理辦法，會批准為標準地名。“今後會修改地名管理辦法，對新興的一些通名予以規範。”該人士稱，去年開始已有修改現行地名管理辦法的計劃。
濟南一大型開發企業管理人士認為，不論是前些年流行“公館”“世家”等洋名，還是從去年以來複古“府院”，都是企業產品標準體系而已，在有些大企業中，“府系”確實主打高端，一旦其他中小企業跟風，反而就拉不開檔次了。據其講，一般而言，當一個樓盤項目定案名時，企業都會找專業起案名的公司，少則四五萬元，多則十幾萬元，這樣難免會重名或者相似。“今年流行‘府’，明年又不知道流行啥了，就是個銷售的噱頭。”該人士戲謔地說。
樓盤案名由符號變名片見證濟南“城變”
“府系產品通常是各家開發企業產品線中最高端的，在濟南扎堆這種現象實際上是房地產企業開發升級的表現。”合富輝煌山東公司副總經理許傳明認為，開發企業產品扎堆後，購房者就要比較各家的產品品質和開發理念，不能跟著樓盤名字走。
另一方面，在“府”字樓盤扎堆的背後，實際上是隨著房地產市場的逐漸成熟，樓盤名稱已從一般的標識符號演變成了營銷的重要環節。
在上世紀八九十年代，濟南興建了像制錦市小區、燕子山小區、匡山小區、舜玉小區、玉函小區、青後小區等，這些“小區”全部以地名命名，如今這些小區都已成為濟南具有文化底蘊的地標性社區。比如，打車去制錦市或燕子山小區，有經驗的的哥就像活地圖，又快又穩地將乘客送到目的地。
與小區處在同一年代的，還有不少“宿舍”，同樣帶有鮮明的時代符號。進入21世紀後，“花園”“園”“苑”興起，“城市”“陽光”“國際”等詞彙也越來越多地融入樓盤名稱裡，讓不少房企成功藉助一個樓盤的熱銷而家喻戶曉。
“樓盤中的‘府’是指過去的府邸，但是扎堆都叫‘府’，也是一種惰性思維。中國語言博大精深，表述方式多種多樣，老圍繞‘公館’‘府’之類起名，倒不如在地名命名和語言表達上多下點功夫。”濟南文史專家張繼平說。
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