在越南，豪華房地產市場的活躍度正在飆升，這反映出越南是一個蓬勃發展的經濟體。2018年第一季度相比2012年同期GDP同比增長7.38%，這是十年來最強勁的漲幅。
越南：亞洲豪華房地產市場的下一個前沿
在河內，星湖城(Starlake City)的地塊幾天內就賣光了。星湖城是一個耗資數百萬美元的豪華別墅社區，擁有一座湖、幾所國際學校和幾座寫字樓。
在胡志明市，豪華地產開發商正在升級他們的項目，比如Serenity Sky villa，其頂層公寓要價608.4億越南盾(合264萬美元)，配有私人電梯、設計師燈光和傢俱，而且每間房的陽臺上有自己的游泳池。附近34層的Feliz en Vista resiencencencences，由花園別墅、頂層公寓複式公寓和天窗組成，擁有五星級設施，如VIP休息室、雪茄吧、鹹水游泳池、溫泉按摩浴缸、室外電影院和樹頂探險步道橋。
仲量聯行越南分公司負責人Stephen Wyatt表示：“在過去三四年間，我們看到了開發活動的增加，優質和高端市場出現了新的開發項目。”他指出，2015年外國所有權立法的改變，使國際買家能夠更容易地獲得長期租約，並在越南購買房產。現在，外國人如果不以個人名義購買，可以獲得最多50年的所有權。此外，開發商還可以向外國人出售公寓大樓30%的單位和每個項目中不超過總數10%的獨立屋。
除了河內和胡志明等主要城市之外，在沿海城市峴港和芽莊，像Ho Tram這樣的海濱城鎮，以及Phu Quoc 島，豪華地產活動正在升溫。
Wyatt說：“這是一個豪華房地產的新興市場，它擁有年輕、充滿活力的9500萬創業人口，他們的財富正在迅速增長。”事實上，波士頓諮詢集團(Boston Consulting Group)的數據顯示，到2020年，越南的中產和富裕階層預計將翻一番，這將增加對轉售和租賃的需求。
投資者並沒有忽視這一點。對胡志明市證券交易所來說，五月是一個特別重要的月份。越南最大的住宅開發商越南之家(vinhomes)在首次公開募股中籌集了31.1萬億越南盾(合13.5億美元)，這是越南有史以來規模最大的IPO。
Vinhomes公司擁有該國大約一半的高端豪華公寓，該公司在一份聲明中指出，到今年年底，該公司的合同銷售額預計將達到105萬億(合46億美元)，並將在2019年再次躍升至175.2萬億(合76億美元)。事實上，第一太平戴維斯(Savills)最近的一份報告顯示，2013年至2017年，公寓價格每年上漲9%，整個市場的平均房價預計將繼續上漲。
對開發者來說，這是一場完美的風暴
第一太平戴維斯河內(Savills Hanoi)的主管Matthew Powell表示，越來越多的開發商正積極嘗試進入越南高端房地產市場。Powell說，更好的是，重大需求正在吸引國內外開發商。
有助於解決這一問題的一個事實是，房地產開發商從相關監管條例中獲得的好處是監管使它們對貸款的依賴程度降低。在越南，一旦基礎設施、街燈和景觀設施等基礎設施完工，房地產就可以預售。
雖然越南是一個新興市場，但隨著開發商調整、學習和適應國際品味，豪華地產的標準和預期正在迅速提高。這裡已經有高水平的物業設計和服務，而且正在迅速改善，門房式的物業管理和帶有豪華設施的度假式社區正在興起。他們跳過了尷尬的部分，直接進入了行業的頂端。
投資者的增值機會
胡志明市第一太平戴維斯(Savills)國際住宅銷售副總監Sunny Hoang認為，由於與曼谷和新加坡等東南亞城市相比，越南的豪宅價格較低帶來了需求的激增。
在胡志明市，一套位於市中心商業區的豪華公寓的價格可能每平米11530萬越南盾(合5000美元)，但在亞洲其他地方，比如香港，它的價格要高出4倍。
國內需求推動了市場的大部分，但對於熱衷於高端產品的臺灣、香港、韓國和中國的房地產買家來說，越南正在成為一個比他們自己國家更好的目的地。Hoang說：“我們看到了對豪宅的供不應求，所以未來三到五年前景應該比亞洲其他國家要好。”
對投資者來說，投資回報同樣具有吸引力。由於豪華公寓的供應非常有限，因此它們與較高的資本回報率相對應，後者的年增長率為兩位數。她補充說，在胡志明市中心商務區1區，以及到西貢河或臨近即將建成的地鐵公共交通線路的房產，機遇尤其大。預計這些項目將於2022年完工。
海景房產的興起
越南沿海旅遊業的繁榮是越南豪華住宅市場崛起的另一個因素。由於世界級的高爾夫球場、旅遊熱點和堅實的基礎設施，峴港以及其他沿海城市正在經歷一個不斷增長的度假和第二家園市場。
一位房地產總經理表示：“2006年，高端沿海地產開始湧現。我們投資了高爾夫球場和海岸周邊的開發項目，我們期初以為大量房產會賣給外國人，但超過90%的產品是越南買家買的，因為他們對擁有房地產很有興趣，而且現在有機會接觸到現代化、設計精良、高端的住宅產品。”
某些規定對外國所有權，特別是轉售財產，仍然不清晰，但是在未來十年，隨著河內和胡志明市公共交通系統和富國和峴港新機場的完工，海外買家的數量應該會繼續增長。他說：“如果你從地理角度來看越南，它位於東南亞的中心，有很多休閒娛樂機會，比如正在開發的高爾夫球場和賭場，還有非常長的海岸線和海岸線景觀。”
顯著增長的前景
隨著經濟持續增長，開發商預計會有更多尋求高質量住房的外國人，為了縮小供需差距，開發商將推出更多豪華項目，以滿足外國買家和投資者的期望。
事實上，全球最大的商業房地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)報告稱，胡志明市出售的豪華公寓總供應量約為4000套。與此同時，該國最大城市的人口正在突破1000萬。
這種上升趨勢已經體現在新發布的產品質量的改善和房地產價格的快速上漲上，中央商務區的房價已經接近1284萬越南盾(557美元)，而兩年前的平均水平為964萬越南盾(418美元)。
越南仍落後於曼谷和的二三線城市，但總的感覺在未來5到10年能夠追趕上。仲量聯行預測在越南主要城市住宅房地產價值將有高達10%的年增長率，今年會有更多的收益。
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