這國房地產泡沫或因加息破滅，專家說，中國炒房客將遭受最大損失
靠投機倒把發財致富，終究只是南柯一夢。不管是在國內炒房，還是跑到國外炒房，出來混遲早都是要還的。
近日有媒體報道，受美聯儲提前退出量化寬鬆，連續加息7次影響，越南經濟或繼阿根廷、土耳其、巴西、印尼、印度五國之後正在成為新的“玻璃之國”。炒房客自導自演的龐氏騙局或正在被揭開。國人非常熱衷的胡志明市和芽莊市的房價泡沫或也即將隨之破滅。國內房產專家分析稱，越南樓市崩盤概率極大，一旦成真在越南投資炒房的中國買家恐怕大多數都將鎩羽而歸，或遭受最大打擊，損失慘重。
一
中國人除了愛“越南新娘”之外，也熱衷於投資越南的房地產。尤其是最近幾年，隨著中國房地產市場不斷狂飆突進，房價不斷攀升居高不下，在中國投資炒房門檻越來越高，但是中國人大多數都比較認死理，錢只有放在樓市才安全。
和投資加拿大、新西蘭一樣，中國炒房客把越南房地產當作下一個價值窪地，企圖通過多買猛囤等待升值之後大賺一筆。所以，很多人靈機一動就把目光投向了風景秀麗離國門不遠的越南了，加上代理機構們不斷渲染越南房地產的投資價值如何之高，一時間國人攜熱錢奔赴越南投資炒房的不勝枚舉。
從一系列數據可見一斑。據《人民報網》報道，越南房地產行業吸引外資排名第三，佔越南吸引外資資金總額的8.5%。許多外國投資商展現其對河內市房地產的特別關注。近五年來，進入房地產領域的外資資金呈不斷小幅增長狀態。
越南房產交易平臺統計顯示，2017年胡志明市僅公寓這一項成交量由16年的30972套躍升至47163套，增長率達52%，據透露其中近4成被中國買家買走了。此外，不僅國人熱衷於到越南買房買地，連華夏幸福等中國企業也陸續進入越南市場。
二
分析，越南房地產受中國投資客青睞的原因主要有三點：一、越南政府已批准了極其開放的政策，為外國人擁有和投資房地產創造最佳條件。特別是住房所有權限的提高，及允許轉讓和進行抵押等政策利好；二，越南城鎮化速度加快，人口年輕，收入預期穩定增長，經濟穩定，積極融入國際社會，中產階層日益壯大；三，國內房價居高不下，調控在逐步收緊，炒房客可投資空間和利潤都在日益壓縮，更要命的是隨著“房住不炒”定位祭出，炒房風險愈加抬高。
三
投資越南房地產看似利多，專家分析稱，大多數人已掉進了越南藉助世界金錢發展本國經濟和填補債務虧空的一個陷阱之中。
首先，很多人購買的多套越南當地的房屋，很難有真正支撐這一價格的二手房市場需求，這就使得在越南投資的買家很難找到接盤者。背後的真相是，時至今日越南仍然不可與中國相提並論 ，大多數家庭收入水平相對較低，據統計數據顯示能夠靠工資收入支付一套房子首付的家庭不足40%，事實上這一點從“越南新娘”喜歡嫁到中國來可以得見。這就導致倘若你急於轉手拋售自己在越南的房產或地皮以回籠資金，人家也未必有經濟實力全款購買。
再加上越南允許在私有土地上建房，自建房比例相當高，所以真正的二手房市場需求甚微。
其次，全世界的炒房客都被特朗普帶溝裡去了。正所謂美聯儲一打噴嚏，全世界的國家都跟著感冒。越南更加不例外。專家分析稱，為應對美聯儲加息縮表的告別量化寬鬆政策，越南政府極有可能在接下來的一兩個月實施加息。如此一來，過去幾年利用高倍槓桿，散落在全世界的炒房客將不停地支付越來越高額的利息。這其中，超過4成的中國買家也難逃被閘刀削砍的命運。
Bwc中文網稱，對那些炒房客而言，不考慮量化寬鬆的逆轉，大概率他們的未來或淹沒在印出來的房價當中，揹負持續加碼的沉重債務負擔。尤其是那些沒能未雨綢繆的大量囤房的炒房客們，他們期待的房價上漲躺著賺錢的美夢要被徹底擊碎了。
再者，實際上從越南開放外國人買房政策來看，這本來就是一場陰謀，越政府的意圖非常明確就是要用全世界的錢來發展本國經濟，和填補債務空缺。他們真可謂打得一手好算盤，因為即便受美聯儲加息影響，最後越央行跟著加息，首當其衝受打擊的還是外國投資者，畢竟本國人購買房地產、投資房地產的慾望和比例並不高。
最後，事實上也是最重要的因素之一，中越關係長期不穩定。這也是最令人擔憂的事情！即便是和平年代，中越關係都如同天氣般一樣地陰晴不定，誰又能保證中越關係某天又不會突然惡化？這點涉及敏感內容，奇哥不做過多分析，相信多數人也能明白。
種種跡象表明，越南已經為全世界的炒房投資客搭建了一個外表華麗其實內裡是被鉅債堆積起來的強預期市場，吸引了大量全世界炒房客奔湧而來，尤其是喜歡買買買、囤囤囤的中國買家，在面對鉅額利益誘惑更是毫無抵抗力。
需要提醒的是，一旦越南經濟承受不了高負債重荷，其央行可能就不得不效仿跟隨美元加息，結果必定如上文所說，全世界的炒房客都將遭受巨大打擊，成為挨宰的替身，替越南承擔本國的債務風險。而更大的風險是，樓市泡沫破滅，一損俱損。全世界的炒房客都難逃成為最大的輸家的悲慘結局。所以，你還敢去越南炒房嗎？你還不抓緊時間撤離？
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