炎熱的夏季，正是吃瓜消暑的好時節，但是最近樓市的一系列大動作，讓原本迷茫的吃瓜的群眾更加迷茫。最近國開行明確表示收緊棚改、7部委整治樓市亂象，龍頭房企紛紛護盤保市……等消息接踵而至，讓開發商難和購房者內心忐忑不安，難道這次樓市真的要變天？
百餘“調控令”加速熄滅樓市“火焰山”！
自2018年以來，多地樓市升溫，“徹夜排隊”、 “銀行驗資”、 “萬人搖號” 、“庫存告急”等瘋狂的購房現象，這些現象一次次的刺激著地產圈的神經，“一房難求”的非普遍現象讓供需緊張情緒持續蔓延。
然而，在6月底，住建部在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動的樓市政策，瞬間給火熱的樓市澆了一盆冷水。但是到了7月份。僅僅幾天時間，調控樓市的範圍卻已經超出上述30個城市。
河南省於7月9日發文，擬規範全省商品房銷售行為，維護房地產市場交易秩序，保護購房群眾合法權益。這次整治不僅僅是鄭州市，而是蔓延到整個河南省！
陝西省也於7月6日出臺細則，規範商品房搖號公正過程。
浙江則首次開展了以房地產開發企業專項檢查為切入點的“雙隨機”抽查。
……
中原地產研究中心數據顯示，今年1月至6月，全國各地房地產調控政策發佈次數超過180次，累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市及海南全省實行了限售。從調控效果看，房價波動趨緩，熱點城市房地產市場調控效果漸顯。甚至有地方樓盤受調控影響，造成當地樓市低迷，開發商由於急於回款，降價過大，竟然引起了退房風波！
棚改收緊，三四線房價要涼了！
2017年以來，三四線城市的新建商品房價格和二手房價格與一二線城市同比增長變動趨勢出現了背離，同比增長大幅提升，尤其是2017年，三線城市同比增長上升至高位。
三四線城市房價上漲的背後，與棚改的貨幣化安置（拆遷人獲得與安置房等價的安置款，自行選購住宅）有著巨大關係。前幾年，棚改貨幣化得到政策的直接鼓勵，從2014年到2017年，棚改貨幣化的比例從9%躍升到50%以上。棚改貨幣化為市場提供了天量的流動性，在貨幣化安置中誕生的手持大量現金的“拆二代”，他們是助推中國三、四線城市房價上漲的重要因素。從而刺激起三四線房價的不斷暴漲。
當前三、四線城市住宅去庫存效果斐然，但卻透支了未來的房價上漲空間，與城市發展狀況脫離。一但棚改政策收緊，拆遷戶手裡沒有多餘資金，那麼作為主要人口流出地三四線城市，還能拿什麼去支撐目前的高房價！
該來的始終會來，就在6月25日，一則有關國開行棚改貸款政策調整的傳聞，撥動著市場敏感的神經的，讓三四線城市等待拆遷的拆遷戶，還有開發商們很忐忑。雖然在7月12日住建部舉行的吹風會上明確表示，棚改貨幣化安置只是輕踩剎車，不搞“一刀切”。但是，住建部的此度表態，依然透漏著一個重要信息，那就是棚改貨幣化確實收緊了！
龍頭房企紛紛護盤！保市！
今年6月，雖然盛夏炙熱，但對房企來說，卻是寒冬蕭瑟。近期，一度爆出“棚改融資收緊”的傳聞，市場反應強烈，A股房地產板塊劇烈下探，連續大幅下跌，房企只能叫苦連天，捨命回購自家股票。儘管7月3日有所回暖，但總體來看走勢依然慘淡。從1月至今，房地產指數已跌超20%，市值蒸發超萬億元。
在公司股價出現較大波動之後，上市公司回購公司股份往往是護盤大招。而在近幾個交易日，地產板塊出現大跌後，眾多大型上市房地產企業也紛紛大手筆回購股票。
據悉，恆大已連續五次回購股份，共耗資22.89億港元，佔已發行股份的0.836％。碧桂園控股有限公司公告稱，公司於近日回購合共5300萬股，且附屬公司貴能收購公司股份合共1.07億股。在兩家龍頭房企回購救市的情況下，其餘一線房企也沒有坐以待斃！
6月28日，龍湖地產有限公司發佈公告稱，公司一名主要股東Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期間於公開市場增持510.6萬股普通股公司股份，平均價格約為每股股份21.54港元，耗資11億港元。
6月28日，中國金茂控股集團有限公司發佈公告稱，該公司獲公司執行董事、管理層增持162萬股股份，平均價為每股3.77港元，總金額合計610.74萬港元。
6月28日，中駿置業控股有限公司發佈公告稱，由本公司執行董事、主席及控股股東黃朝陽全資持有的新升控股有限公司，於6月28日以每股均價3.5865港元，增持100萬股每股面值0.10港元的普通股。
……
在各大房企忙著救市救市行動時，有些房企卻開始走上轉型的道路，6月29日，萬科召開2017年度股東大會。萬科董事會主席鬱亮表示，要把“地產”這幾個字都拿掉，改作美好生活的服務商。萬科的轉型是否是因為棚改貨幣化補償而放慢腳步，我們還未知，但確定的是房價支撐減少，房地產躺著賺錢的好日子都在慢慢成為歷史。也許樓市這次真的要面臨著一次變天！
限售、限購、限貸、限價、搖號、限企業購房……在各種調控組合拳的連環出擊下，樓市被按的喘不過氣。股市崩塌，賣樓受阻，開放商資金流沒法保證，一場浩浩蕩蕩樓市變革正拉開帷幕。
有人也許會說，市場對近期的負面消息“反應過度”，房地產是中國經濟的“夜壺”，但一旦經濟下行，關鍵時刻仍然會拿出來用的，甚至還是很多人始終相信，越調越漲是不變的“真理”，房價正在再等待下一輪的暴漲。
但是，樓市頑疾早已根深蒂固，根除也絕非一朝一夕之事，在調控高壓不變的前提下，不論你是剛需還是投資客，保持警覺，尊重市場發展的客觀規律。此次調控退去，“裸泳”的人和事便會擱淺在灘頭，看的一清二楚。
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