現在房價很高，一套房子動輒上百萬。因此就有許多人看著遙不可及的總房價，覺得遠遠超出能力範圍，不敢動手，錯失良機，當然了，也有一些人以為買房只是付首付，以為資金準備的很充足，結果到買房的時候，才發現資金有缺口，進退不得，陷入兩難境地。那麼我們買房需要準備哪些錢呢？按照過程，大體可以分為三個階段，分別是買房時、還貸期和交房時。
一、買房時的費用
買房時，需要交的款項是首付款。
我們如果是頭次買房，一般來說首付款是房款總價的30％，因為銀行的原因素，可能還要多上一點點，但整體差距不大。如果是二套房，首付比例就要高許多了，具體需要看具體城市的政策。
二、還貸期的費用
貸款月供是把你本應一次支付的大額房款，打包成一個長期期限的事情，這樣你就有了能力在現在的狀態下能夠買上房。當然了，這也是一個開發商、銀行和買房客戶三得利的事情。
一般來說，月供有兩個要素：一個是還款期限，一個是還款數量。在總量一定的情況下，還款期限和數量呈反比關係。至於年代年限的選擇，小編的建議就是：貸款年份越長越好。
其實，你在貸款的時候銀行一般要求你提供家庭收入，也就是你跟你的愛人的總收入，要達到你月供的2倍以上。因為月供如果過高的話，會影響平時的生活質量，嚴重的話還可能導致逾期、斷供現象。
雖然月供的特點是單個量不大，但是特別需要持續。另外，因為目前，我國銀行對於中途斷月供給予的懲罰還是比較嚴重的，所以在持續還款上一定要注意。
三、交房時的費用
1、稅費
稅費還是蠻多的，我們就分新房和二手房來看。
新房契稅：首套房面積小於90㎡，契稅稅率為1％；若面積大於90㎡，契稅稅率為1.5％；二套房面積小於90㎡，契稅稅率為1％，若面積大於90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上契稅稅率為3％。新房維修基金，每個城市收取不同，具體參照當地政策。
至於二手房契稅，則和新房的契稅是一樣的。除了這些以外，二手房可能還會有個人所得稅，房屋評估費，登記費，權證印花稅等等。故而在做預算的時候，買二手房往往需要額外拿出不少現金，因此，你在買房的時候，一定要做好充分的預算。
2、買地下室或者車位
現在賣房一般是將房子和附屬的東西分開賣。絕大部分的小區都配有地下室，在交房之前根據個人情況需要購買地下室或者車位，也是一筆不小的開支。
3、物業費
在交房的時候，通常情況下都是要交至少一年的物業費、一定時期的水電費以及其它的一些雜費。當然了，只有交了這些費用，才能保證物業的正常運行。
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