交房是一門大學問，雖然開發商會有專人負責和業主一起驗房，但是榮哥還是建議初次收房的業主們，最好找熟悉的人或者有過購房經驗的朋友陪同一起收房。

裝修驗房——開發商最怕檢查的6個地方

1、仔細檢查地面水平

同一個房間的地面水平可能相差3釐米，沒發現將來地面找平就要花費不少。

2、檢查下水管的排水是否通暢

檢查是否有水泥、石塊堵塞下水管，只需裝水倒入下水管，排水順暢無溢出就可以了。

3、檢查下水管頂部是否有防火圈

防火圈必須安裝在衛生間下水管的頂部位置，如樓下發現火災，防火圈受熱會自動收緊，將下水管擠壓斷裂，隔絕火勢向上蔓延。

4、做閉水試驗

收房之前一定要做閉水試驗

，來檢驗開發商做的防水質量。萬一發現又漏水的情況，要及時通知開發商整改，避免入住後不必要的麻煩。

5、檢查各種門窗的密封性和靈活性

開發商預裝的門窗質量一般較差，驗房的時候要仔細檢查門窗的密封性能，還要多次開啟、關閉檢查靈活性

，密封條也是檢查的重點。

6、檢查房屋面積與合同是否一致

請設計師上門量房，同時檢查一下房屋的實際面積與購房合同（戶型圖）是否吻合。如果誤差超過3%範圍，可向開發商提出索賠。

開發商交房時，業主還需要特別注意這三點：

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

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