導語
昨天晚間（7月9日），雲南另一個熱門城市大理髮布《進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》。
1、大理調控新規正文
2、大理房價，雲南之首
3、雲南三地接連調控
4、大理調控背景和無奈
正文
大理調控新規如下：
（總結：旅遊地限購真的不太現實，限制半年內6%漲幅，違規買賣是不可以的！）
大理，房價超過昆明
2017年12月，全國70個大中城市房價指數中，大理新建住宅價格漲幅排名全國第三。
再看今年的數據，國家統計局發佈的全國70個大中城市房價指數顯示，大理4月新建商品住宅價格環比上漲1.2%，漲幅相比上月擴大0.3%，且高出昆明漲幅0.5%；4月大理二手住宅價格環比上漲0.5%，漲幅相比上月擴大0.2個百分點，且高出昆明漲幅0.2%。
比起昆明，大理的更像是“世界的大理”了。
（圖為上週大理某項目開盤的價格表,甚至有超2w單價）
中國房價行情數據顯示：今年6月昆明主城五區二手房均價在11852元/㎡，而大理二手房價格達到11439元/㎡，已經接近趕超昆明二手房價格。
而4月份，大理更是首次超過雲南的省會城市昆明，成為雲南房價榜首。
7月初，昆明-大理高鐵正式開通，昆明到大理僅需兩個小時。高鐵一響，黃金萬兩。
有小夥伴說，坐在昆明去大理的車上，都是聽到人家談論買房子的事情。
大理再不調控，就晚了。
雲南三地接連調控
一個月內，自版納發佈新規以來，昆明、大理連續跟上，
6月6日，景洪市政府一紙《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，宣佈景洪樓市進入了“限購”“限售”階段。這是近年來除昆明外，雲南州市中首個“限購”的城市。
7月1日，昆明限購令出臺，對非本省戶籍的自然人實行限購一套。
如今大理也出調控。
當然，限購、限售雖然較為“溫柔”，但所有的調控政策中無一例外都在對“限制備案價格”、“打擊違規操作”等特別重視。
此前，針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其中包括昆明。
30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
其中非省會、非直轄市、非計劃單列市的城市是蘇州、徐州、宜昌、無錫、佛山，這幾個城市引起關注，主要還是因為樓市過於活躍。
不要以為不是省會，就會有僥倖。
而此次西雙版納、大理等城市，雖然不在30個城市名單中，但多次經媒體曝光，樓市活躍不說，更多的是違規操作。
大部分沒有預售證，有些開發商採取“更名”等手段等等。
央視《經濟半小時》播放了記者來到大理走訪房地產市場的新聞：
“5月才開盤銷售的樓盤絕大部分已經被認購，目前所剩房源已經不多。該項目是2017年10月開盤的，當時均價每平米9000元，隨著昆明至大理的城際鐵路開通日期的日益臨近，該區域的房價持續走高，目前均價已達每平米1.3萬元！好樓層、好戶型的觀景房單價甚至超過了每平米1.7萬元！半年的時間裡，單價每平米漲了4000至8000元，漲幅達到了50%以上。如今在大理，已經很難找到萬元以下的房源。”
西雙版納和大理房價迅速上漲，和海南的限購政策不無關係。海南旅遊地產一直是地產投資熱門，但今年4月海南省出臺了史上最嚴的限購政策，因此，原本要去海南購房的投資客，現在開始轉戰大理和版納，大量購房者的湧入房價自然越推越高。
大理，背後的無奈
比起版納，大理還有一個我們不得不注意的事實存在。
去年 3 月 31 日，大理市曾發佈《三號公告》，宣佈暫停洱海周邊和入湖河流沿岸的 2000 多家飯店、客棧的經營，直至 2018 年 6 月 30 日大理市環湖截汙工程投入使用。
5 月 30 日，大理市政府宣佈：將在洱海周邊實施“湖濱緩衝帶生態修復與溼地建設工程”，洱海西部臨湖 15 米內全拆，用於恢復湖濱帶，數百家客棧和上千戶居民搬遷，成為“生態移民”。
部分經營者將目光瞄準到環境優美新建的高檔小區中經營“民宿”，是不是當了豪宅“接盤俠”不好說，被歸為“外地炒房客”也是不合適的。
誰曾想風花雪月，終成為一場“被遷徙”的無奈呢。
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