在發展住房租賃市場政策指導下，“長租公寓”一躍成為地產圈熱門名詞，房企、銀行、中介紛紛入局，加入長租公寓戰場。
據云房數據研究中心統計，截至目前，北京範圍內共擁有85家左右長租品牌公寓，我們將從分佈、租金、市佔率等維度，分析北京長租公寓市場現狀。
五環內集中，朝陽區最多
從品牌公寓的分佈圖上看，這些公寓大多集中在五環以內，並呈現出東多西少的分佈趨勢。
其中，朝陽區集中了37家，佔總量的43.5%，遙遙領先於其他行政區；東城、豐臺兩個行政區以佔比12.9%的比例並列第二，與朝陽區相差30.6%；其次為，大興、海淀。
遠郊片區集中式長租公寓數量較少，目前已開業的多數集中在地鐵沿線。
樂乎公寓市佔率最高
從門店數量上看，排名第一的是樂乎公寓，擁有23家門店，華住旗下的城家公寓在北京擁有15家門店，排名第二，魔方公寓擁有14家門店，排名第三。
萬科旗下的泊寓擁有門店8家，鏈家旗下的自如寓開設門店6家。
工體、望京租金高
北京集中式長租公寓單位租金TOP20如上圖所示，其中城家公寓、魔方公寓佔據了半壁江山，灣流公寓三里屯院子租金居首，高達414元/㎡/月。
因區位優勢，三里屯、南鑼鼓巷、西站、望京等熱點地區長租公寓平均租金紛紛上榜，這些門店定位高端，並以服務高端客群為主，因此租金較高。
多數品牌溢價率超1.5
如上圖所示，受單項目影響，龍湖冠寓作為龍湖在北京的首個試點項目，溢價率高居榜首，該門店平均租金高出周邊普宅租金的3.2倍。
其餘長租公寓品牌溢價率在大多維持在1.5以上，平均溢價率在1.7~2.0之間，低於1.5的有逗號、you+、V領地和新派公寓四家。
租金100到200元/㎡/月最受市場青睞
由上圖單位面積租金餅狀圖分佈所示，單位租金在100到200之間是市場主流，其中租金在100-150元/㎡/月的公寓佔比最大，佔總量的33%；其次為150-200元/㎡/月，佔26%。
250元/㎡/月以上的高價租金和100元/㎡/月低價租金區間，市場佔比最小，分別為8%和13%。
從品牌租金排行榜來看，冠寓以270元/㎡/月的租金水平名列前茅，其次為魔爾公寓、城家公寓。
套均面積25-35㎡公寓最受寵
如圖所示，目前市場上品牌長租公寓套均面積多集中在45㎡以下，其中面積在25-35㎡的公寓佔比最大，約佔市場總量的45%；其次為面積在15-25㎡的公寓，佔26%。
從各品牌公寓的套均面積看，新派公寓以套均面積48㎡位列榜首，其次為城家公寓（44㎡/套）、魔爾公寓（42㎡/套）、自如寓（36㎡/套）。
雲房數據公司簡介
北京雲房數據技術有限責任公司是獨立第三方房地產大數據服務商，20多年深耕於金融、房產交易、稅務、評估行業等領域，積累了287個城市、1.2億戶的房地產大數據。公司基於大數據，為客戶提供權威的房產估值服務和全面的房地產行業數據解析，幫助數百家金融機構、政府機構、地產開發商、評估機構提升風控、營銷、市場研究、客戶服務能力。
核心產品
房估估
獨立第三方房產估值服務平臺。房價判斷的最佳標尺，37614名房產經紀人、4864房產金融從業人員、2153名評估師聯合推薦。
智子數庫
房地產全產業鏈信息數據庫。依託GIS地圖的靈活交互，全方位、立體化呈現土地、新房、二手房、租賃市場的多維度統計分析。
數據API
為開發者提供最全面的房產數據接口服務（287個城市房產數據全開放）。
評E評
全流程、全類型、全信息化、全數據支撐的估價作業SAAS平臺。
外採系統
應用於房地產估價實地查勘信息的外採系統。
閱讀更多 雲房數據研究中心 的文章
