買房流程：明確需求——開始看房——選房技巧——簽約購房——收房驗房
近幾年，由於房價的高漲不跌，給購房者增添了不少壓力，買房成為了廣大市民憂心頭疼的大問題。儘管如此，生活還是要過，房子必須要買，購房者們不是在買房就是奔波在買房的路上。
假客現場：
1. 很多樓盤會在售樓處定期舉辦大/小型活動，營造現場人氣，而這些人並非真正有購房意向的人
2. 也有一些樓盤讓銷售員假扮購房者資訊選房，營造熱銷假象，以造成真正購房者的緊迫感。
注：如果售樓處人流很多，並不一定是這個樓盤非常受關注，購房者一定要懂得分辨其中真正的購房者，才能清楚樓盤真正的熱受歡迎程度。
誇大其詞：
1. 多半會發生在銷售期房項目；
2. 一些不負責任的銷售員會誇大甚至虛構樓盤的配套、綠化、產品等價值，以促價值。
注：銷售員對於樓盤及周邊配套價值的口頭承諾是無法律效益的。如購房者很看中配套或其他，可要求銷售員以書面形式寫下來，以備日後有理有據維權。
避重就輕：
1. 一些樓盤銷售員在回答購房者問題時避重就輕、揚長避短，先“洗腦”後報價，讓購房者傾向購買。
注：多出現在配套設施較好的樓盤，但價格比周邊同類產品偏高。銷售員會迴避價格，先從產品質量入手解脫，經過“洗腦”的購房者，會產生“物超所值”的感受，高價成交順理成章。
折扣底線：
1. 多數樓盤都有一個不公開的折扣底線；
2. 當購房者因價格猶豫時，銷售員佯裝去“說情”，而這個底線政策根本不需要特別申請。
注：在選房的時候，購房者最好有一個心裡價格底線；若對樓盤的產品一般中意，且銷售員給出的優惠還是超出心裡價位，一定要權衡再三或再去其他樓盤瞭解再做選擇。
擠壓銷售：
1. 理用可以利用的對象因素，擠壓目的對象。
例：若要推一棟小高層，故意提高邊套（邊套因採光較好並不難銷售）的價格，來擠壓中間套的去量，中間套則用稍低的價格促成整個樓盤的去化。
注：銷售員會著重用“性價比較高”來“美化”擠壓銷售策略中難消化的套型，因此購房者一定不要被迷惑，這些“較便宜”的套型並非真的便宜或真的為你所需。
緊迫銷售：
1. 有些售樓處的銷售員假用“爭房源”的手法給購房者造成緊迫感；
2. 一些樓盤則用特批優惠和優惠活動的提前終止來促使購房者儘快做決定。
注：即便自己喜歡的房源被別人買到，肯定還會有很多類似的房源在售，所以客戶在選房時完全可以不必著急，慢慢看，一定會找到合適的房源。
一、根據需求選戶型確定自己要選多大面積、幾室幾廳的房子，根據自己的需求，選擇適合自己的戶型。有人偏愛南北通透的戶型，有人偏愛全朝南的戶型，但不管喜好如何，選戶型要遵循以下原則：
1、戶型方正
2、動靜分區明顯
3、動線設置合理
4、明廚明衛
5、比例、面積合理
6、留意戶型與相鄰戶型的影響
二、樓棟選擇要謹慎一般來說，樓棟較多的小區至少有2個出入口，當然小區面積越大，出入口越多，根據小區臨近的主幹道不同，出入口的方向各異。而樓王的位置比較固定，一般都是小區中間，樓間距大、景觀好的那棟。在挑選樓棟的時候，需要注意以下四點：
1、交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那麼為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。一般小區的主出入口都會建在公交站附近。所以，選樓棟時，要充分考慮從你出門到小區主出入口的距離。很多新樓盤在宣傳的時候，都會說交通方便，殊不知，從一棟樓步行到主出入口就可能要用很長時間。所以，為了以後節省上下班所用的時間，樓棟要儘量靠近主出入口。如果有私家車，也需要考慮開車從停車位到小區出入口的時間，因為地下停車場一般都位於地下車庫，開車可能更繞。好的房子必然地段不會差，那麼購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那麼對於所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。
2、日常生活的便捷性由於小區大，一般都會有各種生活配套，比如超市、藥店、診所等。選樓棟時，也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。儘量不要出現入住後為了買包鹽，穿行整個小區的情況。
3、現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區？購房者買房，社區選擇首先規模要大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是瞭解這個社區現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。環境的舒適性在選樓棟時，噪音問題也需要考慮。一般而言，臨近主幹道、出入口(尤其是地下車庫出入口)、商業街、公共活動區域的樓棟，噪音比較大，要儘量避開。另外，就是要遠離生活垃圾回收處。現在的小區，除了在每棟樓的樓前設有垃圾箱外，往往會在小區的某個位置作為垃圾回收處理的中轉站，以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉站靠近的樓棟，尤其是那棟樓的低層，不要選。
4、採光採光同樣至關重要。由於樓棟多，相互之間肯定有遮擋。所以，儘量選樓間距大、高樓層的房子。另外，由於部分小區佔地不規則，導致會有很多邊樓，且這些邊樓不一定是南北向的，選擇這樣的邊樓也要慎重。
三、樓層選錯變暗宅買房選樓層要綜合考慮家庭人口、樓層總數、樓間距大小、樓層價格等諸多因素。家裡有老人和小孩就不宜選擇過高的樓層;5-7層，相對於33層以上的超高層來說，是低層，但相對於11層的小高層來講，是比較好的樓層了，因此選樓層時考慮樓層總數很有必要;一般來講，樓層越高，價格越貴，選樓層要考慮到經濟實力;另外，買房選樓層還要考慮到樓間距大小，如果樓間距過小，那麼，低樓層的房子採光就會比較差。此外，選樓層時，電梯的數量，電梯的質量及安全性能高低，也是要考慮到的。高樓層的房子對電梯的依賴度高，這個時候，數量是否夠用，電梯是否安全，就顯得尤為重要了。
四、容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。購房者在選擇房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適。
五：裝修相差數萬元買房主要分為兩種，毛坯房和非毛坯房。毛坯房，也就是“裸房”，已成型的建築體但還未經美化修飾，住房內部牆面、地面、頂面僅做基礎處理，看起來仍是原始的水泥模樣;非毛坯房，又稱"成品房"，一般是指進行過高品質精細裝修的房子，基本結構和設施、硬裝已經定型，有些非毛坯房還會配備活動傢俱可“拎包入住”。買時要提前想好買什麼樣的房子。
六：好戶型的選擇標準是佈局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。
此外，朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室裡的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向重要。動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有好的戶型，只有適合自己的戶型！
如果買的是毛坯房，驗收時要注意：核對購房合同的附件及配套設施;淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量;樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;頂棚檢驗;門、窗安裝質量及配件檢驗;進行滲漏試驗;電路絕緣、接地檢測;給、排水安裝質量檢驗等。
如果是非毛坯房，需要注意：對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好;核對工程項目是否遺漏;所用材料是否與合同上承諾的相一致;衛生間排風孔有沒有留好;給排水管是否通暢，周圍是否有滲水的痕跡;拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。空調機是否預留管線孔等，牆面、地面是否平整等。往往事情的考慮都是全面的，買房這件事也是馬虎不得的，不能僅憑自己的喜好來購買，需要全面綜合的考慮。
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