買房子必定要是能夠處理房產證的房子，有了房產證才幹保證自己的權益，假如購買的房子處理不了房產證，也就是說在今後假如遇到拆遷等問題的時分就無法得到補償，所以買房子千萬不能貪便宜，買新房也是相同的，那麼哪些新房處理不了房產證呢？
1、開發商五證不全
開發商修建房子有必要要有合法的手續，其間《國有土地使用證》、《建造用地規劃許可證》、《建造工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房出售許可證》。若證件不全，則出售不合法，即便後期將房交到購房者手中，也無法處理房子所屬權證。
2、竣工檢驗合格
在房子建築修建完結之後，開發商能夠拿到竣工存案表，購房者在接房的時分也要注意向開發商索要竣工檢驗表以保證房子是合法竣工的。高樓竣工後，住建委相關部分會對樓盤質量進行檢驗。檢驗不合格的，開發商需求整改，整改後仍舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法處理房子所屬權證。
3、土地有典當
土地資源是有限的，假如開發商的土地資源存在典當的狀況是無法進行房子的出售的。許多分期建造的樓盤，開發商在建造過程中把土地拿去典當以取得資金。土地典當未免除的，開發商無法為購房者辦房子所有權證，一般在住建網，某些樓棟的典當狀況是能夠查詢的。
二、怎麼保護本身權益
1、針對無法處理房產證的不同狀況，也有不同的保護本身權力的方法。假如是開發商的五證不全，那麼能夠要求開發商補齊證件，如購房者要求退房補償，開發商卻不贊同，可向當地有關部分投訴。投訴之後開發商仍然不免除合同的，可去法院起訴。
2、遇到房子檢驗不合格的狀況，也是需求開發商對樓盤質量進行整改，若整改後還不合格的，購房者可要求免除合同。
3、假如是針對開發商將土地進行典當的狀況，那麼也是需求開發商免除典當，正常處理房本；若無法免除典當，購房者可要求開發商免除合同及補償。別的契稅交納憑據是處理產權證的重要材料，所以購房者必定要活躍交齊稅費。防止延誤。
以上就是關於購買的新房無法處理房產證的介紹了，買新房辦不動產權證很要害，只要辦了產權證，房才真正歸於你，自己的心裡邊才會更有安全感一些，商品房若因為某些原因無法處理產權證，後期將不能進行正式的過戶買賣，對購房者丟失很大。
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