一個著名經紀公司做的調查非常有意思：凡是上一代租房子的，下一代還在租房子，而上一代買房子的，下一代也買了房子。這個結果告訴了大家為什麼要買房子。
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投資房產有理
投資是為增加未來產出而放棄當前消費的經濟活動。比如說教育，這是人生最大的投資，沒有人因此而批評教育。投資沒錯，還在於它只是資產的轉化，原來是存款，現在變成了股票、債券或者房子。
普通城市的房子，本來就是用來住的。
但是特殊城市（少數大城市）的房子就是資產，全世界都一樣。
現在大力提倡租售並舉。請問，那麼多人要去租房，如果沒人投資餘量房產，拿什麼出租？
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租房子和買房子就是不一樣
不管租多少年房子，也留不下資產，獲得不了資產增值。租房只是解決短期無力購房或者短期不需要購房期間的過渡之計。
從這個意義上說，你租房子的錢白花了。
而買房的回報呢？你用20%到30%的首付，把租金變成了按揭，相當於用未來的收入流進行當下消費，把30年後的一塊錢放在今天當一塊錢花。你說值不值？
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有房養老更靠譜
不會留下資產，也就無法形成無能力獲取勞動收入和大災、大病時的額外保障，也就是以房養老。
在中國，買房子原因很多，資產升值和租賃市場不健全之外，還有全世界通行的養老保障需求。
在美國，60歲以上老者擁有私人住房的比例小於60歲以下的人。因為很多人60歲以後不需要把房子留給子女繼承，而是做抵押，變成養老費用。
上了歲數，很多人就會明白：有房養老和有兒養老相比，哪個更靠譜。
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租房的日子過得夠長了
中國人不是沒有租過房。30年前，中國是世界上租房率最高的國家！
房改之前，全中國人民都是租客，最大業主是國家，那是世界最大規模的分配式租賃。
房改以後，90%公房產權都給了居民，租房比例才一下子降到10% 以下。當時，比較極端的烏魯木齊的租房率幾乎是零。
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不能為租房而租房
一個城市要多少租賃住房，應依實際情況而定，不能當成政治任務完成。
這個實際情況就是城市戶籍人口、常住人口和流動人口的比例。
一般來說，城市越大，流動人口比例也越大，自有住房比例越低，對租賃住房的需求也越大。
紐約、東京租賃住房佔50%以上，舊金山在30%以上，小城市一般有15%到20%的比例。中國目前所有城市加起來不到25%，租賃住房在23%左右。
平均租期國際上是24個月到36個月，屬於長租戶，中國大城市基本上8到12個月，中等城市12個月到18個月。
在住房緊張，房價較高的大城市裡，租房應該有大的發展空間，但在其它城市，切忌拔苗助長。
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房價漲了，其實等於沒漲
為什麼房價總會漲？最主要原因是貨幣貶值和物價的普遍上升。全國平均房價1992年996.4元，2017年6月7288.24元，漲了7倍。
但同一期間，貨幣貶值了120倍。1992年，大學生月工資大概80塊錢，現在最少3200塊錢，很多人可以拿到10000元，增長了20倍到40倍。
怎樣接地氣地表達貨幣貶值？看看這兩張表。
房價增長速度比貨幣貶值相差20倍。漲了20倍等於沒漲，或者說，還可以再漲20倍。
貨幣貶值和房子漲價是一件事的兩個說法，但前者比後者厲害多了。
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平均數把你騙了
今年8月份北京賣了三個樓盤，原本準備賣12萬到15萬，與周邊二手房價相符，但最終按限價規定9萬多一平米銷售。結果是，誰買到手就賺2萬多。從這個意義上說，限價是在給你一個好機會賺錢。
為什麼調控時，要將高檔房的價格往下拉？因為我們用的是平均數。用平均數，就一定要把高房價壓下來，低房價提上去。
用平均數，一定是幫助富人買房子和賺錢，對低收入者沒有好處。
如果中國的平均房價改為中位數，這個現象就不會出現了。中位數是通過排序得到的，它不像平均數那樣，受最大、最小兩個極端數值的影響。
房子也一樣，只要管住中位數以下的房子的供應，就盡到了政府的責任。聯合國人權公約中要求政府為低收入者提供的是“適足居住權”，而非財產權。
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中國大部分城市的房價低於地價
一線城市和非一線城市的差別在哪？前者地價太貴了：23463元。
非一線城市，不含工業用地的地價是6644元，房價是多少呢？中部5900元，西部5800元，東北6300元，絕大多數房價低於地價。
全國平均房價7922元，減去6644元，還剩不到1300塊錢。有能用1300塊錢蓋出房子的開發商嗎？如果能，說明是用早先低價拿到的土地。用現在拿的地試試看？
根據2016年12月份的數據，只有東部和東部沿海地區，整體房價平均高於現有地價。
到目前為止，全國平均房價超過10000元的的城市是19個，20000元的9個，地級市平均房價只有4000元。中國的房價很高嗎？
我們看到三四線房價猛漲，就是因為原來太低了。
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大城市供地少導致房子供不應求
日本東京有3850萬人，按規劃北京至少4500萬，現在的指標卻是2100萬，差一半。
很多年前，北京就提出2020年人口控制在1800萬人。後果是什麼？就是國土資源部按照這個數字配土地指標。
但2008年北京人口已到1900萬，經濟指標達成10000億，提前12年超額完成任務。但土地指標卻沒有因此增加，結果又是什麼？供求失衡，房價上漲。邏輯非常簡單。
現在北京又定了個2200萬人口的新目標，居住用地仍然按這個指標來配給。再不買房子，還有地嗎？
相反，在人口減少和集中度差的地區，往往給的土地指標很多，以示支持。但沒有辦法解決公共資源均等化，公共資源的配給既不合算，也難以成長和改善。
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土地財政使你的房子更值錢
說土地財政不好，是政治正確。但現實地說，不靠土地財政，你得給出另一個來錢的路子。這幾年能有嗎？希望有。
有人說，可以把土地財政換成稅收。那麼所有老百姓都得掏錢，而不是像現在這樣，土地財政只是（部分人）買房人掏錢。哪個更公平？
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為什麼越早買越好？
因為存在著價格的延伸，房價永不眠。
中國的開發模式都是圍繞中心向外、從近到遠的發展，最優秀的地段最先開發。隨著城市中心向外發展，買的越晚，買到的越是城市外延地段上的房子，越買越遠了。
結語：一件東西的價值有時並不取決於人們的收益，卻取決於人們的付出——取決於你為它付出了多大的代價。
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