上海灘是一個高消費的城市，對於中國的很多的城市來說，它比較先進，不管是金錢上還是文化上都比別的城市要高，也是很多人嚮往的一個城市。上海灘也被人們稱為“冒險家的樂園”，但凡能在上海玩的開的人，不是一夜暴富就是一朝破產，因為在這個大上海來說，它不管是房產、黃金或者是股票都比別的城市發展要快。
在1910年在上海發生了一場“橡皮股票風潮”，在這場股票風潮中，上海灘91家錢莊，就有48家因橡皮股標風潮影響而倒閉歇業；三十年後，經濟危機的波及與地區安全形勢的惡化要讓房產大戶們也同樣陷入了各種危機，大上海的銀行家談荔孫，在一二十年代所創辦的銀行一直是做得風生水起，但在三十年代以後，因房地產的投資連續遭受重挫。
談荔孫一開始拿大陸銀投資房地產還是比較順利的，但是在1930年後，為了給大陸銀行的資金尋找出路，他與哈同洋行簽約了一塊地皮，建了一棟大樓（大陸商場 ），本想著大賺一筆的，可是在一年後，淞滬戰爭爆發與世界經濟危機波及讓大陸商場虧損嚴重，然而沒辦法只能低價售賣給哈同洋行，還要賠付現金30萬元。（在大陸銀行投資房地產的這個項目上，談荔孫不僅白送了一棟大樓，還貼了30萬，總損失百萬元的鉅額）。
而被稱為地產大王的程霖生，也因投資黃金而一敗塗地，後來因沒錢程霖生還拿大量的房地產抵押進行借款，史料經濟危機更加嚴重，黃金市場一再塌陷，程霖生生意完全失敗，最後還欠債2000萬兩，沒辦法最終宣告破產。
其實通過歷史來看，金融行業與房地產己經就是一條繩子上的蚱蜢了，從1935年的美國“白銀法案”中，讓上海的眾多的錢莊、銀行倒閉，再到1937的“八一三”戰事，讓整個上海的房地產行業更是一點喘息、恢復的機會都沒有。但戰爭對上海來說也並不是一件壞事，後來，隨著戰爭的一步步深入，很多的英美房地產商因日方的戰爭也無法在上海立足，最終都紛紛退出了上海，這對上海灘來說，無縫也是一個好處。
後來，在抗戰勝利後，上海也解放了，多數的房地產商還有洋行（包括哈同洋行在內）也因生意不好， 稅費高等問題，都交由有關部門管理，在1956年，在公私合營以及對房地產為實行守會主義改造後，房地產買賣最終被紮緊了口子，回來頭看，上海灘的房地產行業也是白紙一張。
經過一百多年的變化，現在的上海己成為遠東第一大城市，人口也從幾十萬升至五百萬，而房地產行業也一直在持續上漲，房租、房價、地價也隨之上漲不止，就連貿易、金融、實業至文化也都是其他城市所不能比的，由此也就造就了上海這個非同一般的發展城市，這也是中國史上地產行業從未有過的案例，這也證明了上海百年房地產行業的一個心態與亂象。
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