1
商務中心區
商丘“富人區” 城市新名片
區位
商務中心區，東啟京九鐵路綠帶，南至連霍高速綠帶，西至神火大道，北至南京路，規劃建設用地面積約49.1平方公里。定位為中原經濟區副中心城市的高端職能集聚區，集商務辦公、商貿會展、金融服務、總部經濟、文化休閒等功能為一體的綜合性區域服務中心。
商務中心區作為商丘的行政中心集散地，位置越來越受到商丘市民的青睞。目前，南京路、北海路、宋城路、華商大道、神火大道、歸德路、中州路、睢陽大道等一批道路共同構築起商丘城南區域的路網交通，區域內的道路通達性及便利性強。
另外，該區域內主要集中了恆大名都、名門城、建業十八城、信華城、神火銘錦天下、香樟公館等優質社區，建業、碧桂園、綠地、上坤紅星、中南等一批新項目正在異軍突起，搶灘佈局日月湖周邊，形成品牌房企環湖鼎立的激烈競爭態勢。它們的進駐，對塑造商丘城市特色，提升城市品位和形象起著重要的作用。
從以上市政道路基礎設施、外部綠化景觀帶及休閒場所，在售及已建樓盤品質及政府未來發展重點等綜合因素來看，此區域是商丘高檔樓盤區域。
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當前房地產市場運行情況
2018新晉樓盤：建業·天築、建業·總部港、建業幸福裡、碧桂園·城央學府（二期）、碧桂園·天鑽、碧桂園·天麓、綠地城、上坤紅星·紫御樾湖、綠地中南·漫悅灣
產品形態及檔次：在建(售)產品以洋房、小高層、高層為主，少量別墅，已建及在售商品房品質在商丘主城區屬於高檔。
主力戶型及價格：大部分樓盤的主力戶型在三室、四室，面積區間120-260平方米，熱點樓盤單價破萬，均價約在7000-10000元/㎡。
項目賣點：憑藉區域內已建設完工並投入使用的良好景觀資源及政府規劃重點打造發展區域，各個樓盤結合小區內部建設，走高端路線，以此為各自項目賣點。
銷售狀況 ：憑藉區域良好的發展前景，目前該區域內洋房、高層住宅佔據市場主導，銷售情況一直穩居前列。
2
古城區
手持王牌 大放異彩
區位
商丘古城是我國唯一一個集“水中城”“城摞城”“八卦城”為一體的古城，商丘市政府要把商丘打造成遊客休閒旅遊的目的地，要將商丘古城打造成商丘旅遊的“龍頭”和“王牌”，未來將比肩鳳凰古城、平遙等，未來潛力十分巨大。
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當前房地產市場運行情況
2018新晉樓盤：建業·南湖上院、碧桂園天悅三期、名門城五期·悅園
產品形態及檔次：在建(售)產品以洋房、小高層為主，已建及在售商品房品質在商丘主城區屬於中高檔。
主力戶型及價格：大部分樓盤的主力戶型在三室、四室，面積區間120-260平方米，熱點樓盤均價約9000元/平米。
項目賣點：依託古城發展為賣點。
銷售狀況：區域內住宅項目較少，基本為新項目，去化良好。
3
開發區
黑馬區域 潛力普遍看好
區位
開發區作為商丘的東大門，進一步拉開城市框架，增強中心城市輻射、帶動力，實現城市良性發展，諸如市文化藝術中心、紅星百匯國際城市廣場、方特等一批批市重點工程相繼落地，城市向東發展的勢頭日益凸顯，是一個正在奮力崛起的新城區。
伴隨建業、中駿、神火等國內知名房地產企業的強勢進駐以及主打千億家居基地紅星美凱龍品牌戰略的商業中心的即將崛起，對塑造商丘城市特色，提升城市品位和形象，聚集人氣將起著重要的作用，鑄就商丘城市東向擴容的大手筆。
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當前房地產市場運行情況
2018新晉樓盤：建業·公園裡、建業·花園裡、麗都城、南湖公館、遠洋公館、星林郡、京都九如府
產品形態及檔次：目前，開發區是一個正在加快崛起成長中的新城區，目前該片區內在建(售)住宅小區並不多，主要是一些專業市場項目。
主力戶型及價格：該片區內主力戶型80-140平米，也有160-190平米的大戶型，均價5800-8600元/平。
項目賣點：依託城東的未來發展前景和商丘市政府對城市東拓的重視。
銷售狀況：該片區內未來發展前景被普遍看好，投資升值空間也比較大。目前在售樓盤去化情況較好。
4
西城區
人居新城 新秀爭霸
區位
從城市發展的宏觀趨勢來看，未來西城板塊將成為商丘市高品質居住的中心地帶。目前，西城區開發如火如荼，各類住宅項目雨後春筍般快速崛起。高端住宅、高配城建、高質產品，形成品質人居新地帶。
我們所說的西城大概位於平原路以西，文化路以南，南京路以北，區內坐擁商丘五大在（待）建公園。目前，投資10億元的商丘機場項目正在緊張建設中。
2017-2018年，恆大、建業、中信國安等項目的強勢登臨，更為該區域的房地產市場發展注入了新鮮血液，西城未來發展美好藍圖正逐步勾畫，一幅致力於打造人居新城的美好畫卷正徐徐鋪開。
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當前房地產市場運行情況
2018新晉樓盤：恆大珺睿府、建業春天裡（二期）、華地美華興府&華安府、雅居樂新地塊
產品形態及檔次：西城區房地產市場住宅特點是商丘低密度、低容積率、高綠化率住宅集中區域，多以洋房、高層結合開發為主，為西城區的發展注入了強大推動力。
主力戶型及價格：該片區內主力戶型80-140平米，也有160-220平米的大戶型，均價6500-8500元/平。
項目賣點：依託“西延”的城市發展戰略，該片區內目前住宅及城建發展如火如荼，以五大公園的建設為賣點，打造宜居新陣地。
銷售狀況：2017年項目基本售罄，銷售告一段落；2018新項目積極籌備，即將入市。
5
老城區
商業中心 咫尺繁華
區位
老城區東啟睢陽路，南至南京路，西至平原路，北至隴海鐵路，規劃建設用地面積約24.9平方公里。定位為區域型門戶樞紐、現代商貿集聚發展的重要平臺。結合火車站周邊地區的改造更新，實現功能業態調整，形成特色商業及商貿綜合服務中心。
該區是商丘市中心區域，道路四通八達，交通、生活、娛樂、就學、就醫等均十分便捷，居住氛圍濃厚，主要是以年代久遠小型的生活社區為主，居住條件一般，主要以商業為主，有著濃厚的商業氛圍和商業配套設施，是商丘市最繁華的區域，也是目前商丘最主要的商業中心。
隨著商丘城市人口的不斷增長和人民生活水平的提高，商品房需求量急劇增加。購房者需求的增加，城市核心地段顯得寸土寸金。但是商丘的市區，主要還是一些老的建設。為了使市區黃金地段得到合理的規劃和利用，改變市區長期以來落後的面貌，一批新的項目在商丘市區陸續耀目登場。
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當前房地產市場運行情況
2018新晉樓盤：建業壹號城邦四期、綠城·誠園、中梁榮華城、歸德華府
產品形態及檔次：由於老城區土地資源的稀缺性及拆遷改造的困難性，個別樓盤則全部由小高層、高層為主，且以商住結合為主要模式；已交付使用的成熟社區如新城國際等品質在商丘屬於中檔，以帝和、綠城、中梁等在售的屬於中高檔。
主力戶型及價格：該片區內主力戶型87-140平米，均價6600元/平。
項目賣點：憑藉優越的地理位置，完善的生活配套及成熟的商業氛圍，各家樓盤都結合各自的特點打造商業黃金地段和品質社區，以此為各自項目賣點。
銷售狀況：由於其良好的教育、就醫、娛樂、生活、商業等優勢，加之高層地處中心商圈之內，同時具備辦公、居住條件，展示出良好的投資升值空間，去化情況較為順利，目前老項目銷售結束，新項目已經進入市場，進入排號或銷售環節。
6
梁園區
高鐵核心區 朝氣蓬勃
區位
梁園區東啟平原路，南至南京路，西至商周高速綠帶，北至隴海鐵路綠帶，規劃建設用地面積約34.7平方公里。依託商丘高新區（梁園產業集聚區），重點發展生物醫藥、新材料、體育健身器材、電子信息和研發孵化等高新技術產業。注重產業用地的節約集約利用，提高產業准入門檻，推動產業轉型升級，促進產城融合。
區域居住氛圍比較成熟，交通較為暢達，基礎配套存在短板，版塊內缺乏大型商業綜合體項目。土地方面，由於前期大規模開發，土地殆盡，近幾年，鮮少有品牌開發商前往拿地進行大規模開發，區域內以剛需住宅為主，價格在五千元每平左右，地標性高端住宅缺乏。
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當前房地產市場運行情況
2018新晉樓盤：同信地產、中皖金大地、西府海棠、鼎雄新裡城、愛琴海購物公園
產品形態及檔次：區域多為成熟小區，包含洋房、高層，檔次不高，多為剛需房。
主力戶型及價格：該片區內主力戶型93-150平米，均價5700元/平。
項目賣點：2018年，憑藉高鐵發展為賣點，區域內打破以往沉寂，多個外來房企進駐摘地，隨著城市配套提升，愛琴海購物公園、中州世貿商城、高鐵商城等重點項目相繼落位，一批新項目開始啟動，將補缺住宅市場，重塑居住內涵。
銷售狀況：偉誠歐苑、盛世龍城、金色福園等老盤項目後期新品逐漸開始，同信地產、中皖金大地、西府海棠、鼎雄新裡城等新品啟動。
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