今天打了十幾個售樓部電話，置業顧問首先會問兩個問題：1、你有買房名額嗎？2、你首付最多幾成？
兩句話道出了合肥樓市的真相。
但是，還有個更殘酷的問題：純新盤備案陸續創新高。今天瑤海區美好時代首次備案，裝修高層，315套房源，毛坯均價13198.64元/㎡，裝修均價2500元/㎡！實際備案價1.57萬/㎡。
然後辦公室都在討論，以最小面積95㎡計算，平均總價為：1.57萬/㎡*95㎡=149萬。但是首付需要：13198.64元/㎡*95㎡*0.3+2500元/㎡*95=61.35萬。如此一來，周邊文一云溪灣、中海城的性價比就一下子凸顯出來了。
對於很多人來說，每個區域的限價盤是最後的機會。但我查了下目前體量，發現20個盤在清盤，近期有買房計劃的可以看看。
— NO.1 —
濱湖區
時光印象：還有2棟高層，在目前樣板間的位置，因為拆除樣板間需要時間，最後2棟樓預計9、10月份才能推，均價1.68萬/㎡。估計全款才能買。
都會1907：近期加推39#樓洋房，之後只剩3棟洋房，目前總體量100套左右。
公元天下：G13預計下月推出。目前還有9棟樓，2棟高層、2棟小高層、5棟洋房，小高層面積126㎡，洋房面積137-266㎡，備案均價1.59萬/㎡。
淮礦東方藍海：還剩最後2棟樓，據說會做精裝，正常買到的概率依舊為零。
除此之外，剛剛亮相的雍和府（1.61萬/㎡）、信達公園裡（1.8萬/㎡）、萬達城融園（裝修1.9萬/㎡），最低首付6成，甚至全款才能買到。
這幾個盤清盤，意味著濱湖再無限價盤，基本都是2.2萬/㎡左右。
二手房來看，據說某中介店一個月的業績做到90萬，而2016年最高峰的時候才60、70萬。最近在看房的客戶，還不難發現，濱湖大部分二手房，價格都在1.9萬+。
— NO.2 —
包河區
信達天御：均價1.58萬/㎡，還剩4棟高層和6棟洋房，可能全款優先，加推計劃未定。
除此之外，濱湖陽光裡 、濱湖龍川裡、高鐵都市花園等低地價項目，預計價格1.5-1.6萬/㎡左右，目前沒有開盤信息。
除此之外，包河區新盤都賣到了2萬+。建發雍龍府、融僑觀瀾、金隅大成郡等，包括後期純新盤，翡翠天際、高速時代首府、以及金輝廬州雲著等，預計賣2萬+。
— NO.3 —
廬陽區
華地森林湖：目前暫無房源在售，後期還有21#22#26#27#樓四棟洋房待加推，都是11F洋房，面積約97-121㎡，均價1.38萬/㎡。
皖投天下名築：均價1.48萬/㎡，後期會有洋房，應該還有10來棟的體量。
世紀中心：北一環稀缺的70年產權公寓，目前在售的是2#樓，均價1.55萬/㎡。下半年會推出6#樓，可能會做裝修。
除此之外，廬陽區新房門檻都不低。萬科森林公園1.88萬/㎡，對首付有要求。除此之外，合景廬月灣、上坤海棠四季、和順葉雨溪、金科廬州樾等盤，全部2萬+；唐寧府備案價30802元/㎡。
— NO.4 —
新站區
文一錦門學院裡：前期高層全部售罄，項目還剩最後一棟洋房，1#樓，面積99㎡、109㎡，10F，40套，均價1.4萬，預計月底開盤。
長虹世紀榮廷：前期備案價9877元/㎡，最低首付5成。後期大概還有7棟的體量。
除此之外，新站區精裝高層備案價1.48萬/㎡，成交價1.35-1.48萬/㎡。
— NO.5 —
瑤海區
新城桃李郡：所有樓棟均已推出，目前在清盤，只剩少量洋房，均價1.4萬/㎡左右。
文一云溪灣： 目前高層還剩4棟，均價1.32萬/㎡。
海爾地產智慧公館：高層僅剩最後2棟，前期備案價9200元/㎡，目前開始預約登記。
目前瑤海區在售高層不多。城建琥珀東華府、保利海上明悅、禹洲郎溪上裡 、禹洲瓏玥灣、安建翰林天築等地價不低，3宗樓面地價1.2萬/㎡，未來精裝保本1.8萬/㎡。
— NO.6 —
蜀山區
幸福金色湖畔：3棟樓全部推出，目前在清盤，均價1.59萬/㎡，距離地鐵口280米。
金隅南七里：馬上推出7#樓，之後高層只剩2棟，均價1.98萬/㎡，最低首付6成。
蜀山區在售新盤很少，城建琥珀蜀熙府A6#樓在驗資。後期可以期待偉星W1805號地塊，中海和麗豐新項目。
— NO.7 —
高新區
祥源金港灣： 預計7月份加推18#，還剩最後3棟高層，均價1.53萬/㎡，100㎡戶型最低首付8成。
高新區目前在售的，有保利柏林之春（1.65萬/㎡）、北雁湖金茂灣（2.08萬/㎡），純新盤中南樾府（樓面價11159元/㎡）。
— NO.8 —
經開區
銅冠花園、依瀾雅居、海恆金嶼海岸體量都不多，均價1.3-1.4萬/㎡，開盤遙遙無期。
經開區融創城馬上推6期新品；下半年南豔湖板塊3個純新盤陸續啟動，啟迪科技城·水木園、皖投萬科產融中心、邦泰學府裡項目。
三縣來看，一些高性價比樓盤，肥東東方樾府還剩最後1棟高層，預計月底推出；北城弘陽時光裡目前也在清盤，只剩60套左右。
— NO.9 —
結語
有幾個趨勢，大家可以瞭解下。
1、精裝毛坯分開備案是大勢，不管是純新盤，還是之前備案的毛坯房，後期可能都會選擇精裝交付。除了環保、節能，表現在房價上，是買房門檻上升。
2、特別是一些高地價項目，備案價會刷新。但這絕不是說所有開發商都可以做精裝來提高溢價。最近合肥西南某盤，精裝放風價1萬8+，但據說精裝部分價格被砍掉一半，只能備1萬7。
3、大部分樓盤精裝備案，選擇樓盤時，開發商的品牌和產品力特別重要。經驗豐富，精裝才更靠譜。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
閱讀更多 合肥樓市 的文章
