粉絲兩個月前諮詢問答：楊老師您好，我想諮詢下關於石家莊的房價走勢？另外，我這兩天有計劃在石家莊西北二環外面的匯君城購置一套房子，單價要18500元每平，不知道您怎麼看待目前我的購置行為，有什麼進一步的建議? 謝謝（自住）。
石家莊，過去多年，在東部和中部的二線省會城市當中，屬於偏弱的城市。而這一輪樓市上漲，石家莊的上漲時點，相比二線中的四小龍城市，晚了幾個月，但後勁很足，從去年二季度至今，累計漲幅基本翻倍。
不僅新房大漲，二手房亦如此。下面兩圖，可以說明事實。從去年8月的1萬均價，上漲至今年1.8萬左右，不同平臺的數據，略有差異。但總體漲幅都屬於暴漲。這既有跟隨全國樓市上漲的因素，也有受京津冀區域一體化利好而出現的額外紅利。
對於這輪暴漲，環京的大部分地區，都存在一定泡沫。嚴格意義上，石家莊不能算是環京，作為省會城市，經濟、產業、人口等支撐因素較多，市場比廊坊、保定穩健。所以，不能說石家莊房價出現泡沫，但可以說出現體力透支，有調整的內在需要。
今年二季度，河北調控升級，省政府出文件，要求環京環雄進一步加大調控力度，其後，相關地市落實。接著，市場降溫。當前，以燕郊為重災的區的環京，樓市降溫全國範圍內最明顯。按這樣的節奏，石家莊很快就會被波及。
因此，從購房時機看，當前不是好時機了。除非是被政府人為壓低定價的新盤，否則當前就屬於偏高位置 ，尤其是二手房市場，我估計已經開始降溫了。建議你打聽一下，當地的二手房市場行情。
你屬於自住性質，如果真心想買，就找那些價格被低估超過至少一成的新盤。如果找不到，則當前對於你而言，時機屬於中性，要考慮一下自己的自住的急迫程度。很急迫，則儘快上車。不那麼急，則當前買，或一年後買，可能差不多，後者時機略優一點。
關於匯君城。區位一般化，不好也不差。小區本身是個大樓盤，總建築面積約100萬平米，而且部分房子屬於低密度。小區規模、配套與環境，應該還不錯。
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