近段時間，南京樓市頗受全國媒體的關注。
先是11月中旬，河西十盤連開，引發全城瘋狂排隊“打新股”；後是12月中旬某地王項目停工引熱議。
近日，又有兩則新聞。
昨晚，南京本地大V說，近日七個新盤開盤，都沒賣完，其中還包括搖號中籤率較低的樓盤，居然也沒賣光。與11月河西十盤熱銷，形成鮮明反差。甚至，江寧萬科某盤，打響了南京新盤降價促銷的第一槍。
其實，過去幾個月，合肥、上海、深圳、無錫、廣州、廊坊、天津等多個城市，都已有新盤打響了降價促銷的第一炮！降價有理，死扛不宜，回籠資金，來年春耕。
過去多年，萬科一直是戰略穩健的龍頭房企，近期萬科在部分城市的促銷行為，意味著其對市場走勢的判斷，發生了明顯變化。
今天，南京又一則新聞引發業界關注。
今天8塊地土拍，結果卻有點冷，部分地塊樓面價遠低於同板塊之前拿地項目，這對於之前在同板塊高價拿地的房企來說，情況不妙。微觀市場原理：同一板塊，低地價項目賣完之前，高地價項目很難如願出貨。
去年以來，南京樓市，算得上最全國最強的樓市。
本輪二線當中的“四小龍”，蘇州2016年3月後開始降溫，合肥2016年10月後開始降溫，廈門2017年6月後開始降溫。只有南京，一直堅挺！
其中，重要原因是政府對新盤限價嚴厲，導致“打新熱”一直高燒不退，雖然二手房下半年有所降溫，但新盤銷售熱死硬的撐著市場人氣。
而近日，隨著一二手房價倒掛的新盤越來越少，隨著2016年高價地項目陸續入市，隨著市場需求被透支的越來越明顯，隨著一二線城市降溫勢頭加速，南京，這座全國樓市最強的堡壘，終於在新房市場與土地市場中，顯現疲態！
而一級市場（地市）、二級市場（新房市場）失守之後，加上原已失守的三級市場（二手房市場），這三級市場將步入共振式降溫的新階段。
南京堡壘，剛剛失守。那麼，全國還有強勢的二線城市城市嗎？
有！還有三個地頭蛇，分別鎮守東部、中部、西部。
東部是杭州、中部是武漢、西部是成都。
其共同特徵是，新盤限價嚴厲，一二手房價倒掛明顯，“打新熱”高燒不退，所以市場情緒仍然熱烈，即便近幾個月二手成交量逐步收縮，但房價仍在上漲。
我拉了六個二線城市的二手房價格指數走勢。
可以發現：合肥房價已慢跌一年了，南京房價近幾個月微跌。而杭州、武漢、成都仍在上漲。另外西安也在小漲，只是西安的房價總體漲幅不夠大，不能算西部龍頭。
隨著南京的失守，老楊預計：三大地頭蛇，也將於幾個月後，陸續低頭。
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