今天，易居院發佈了百城房價報告。
我看到其中一張圖，事關房地產週期性波動的規律，與大家聊幾句。
本輪上行階段，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅，2017年7月達到26.9%的峰值，其後收窄至今，2018年5月為11.3%。
未來18個月，這一指標的運行方向，應該不會變化，持續收窄，直至接近或進入下跌區間。
我們再來比較一下，上一輪上行階段，2013年。
顯而易見，2013年的房價上漲，持續時間明顯短於本輪， 上漲幅度最高只有8%，遠小於這一輪的26%。
這是為什麼？老楊認為有以下幾條原因：
1､本輪多次降息降準，貨幣更寬鬆，放水量更大。
2､本輪樓市政策面寬鬆，比如多數城市取消限購，而2013年沒有哪個城市敢於取消。還有去庫存、棚改、貨幣化安置等。
3､2013年那輪短週期繁榮，只是部分城市出現行情，很多三四線城市庫存高，房價漲不動。而這輪，則是全國大行情。韭菜總動員！
房地產週期，也可以從重工企業的銷售週期，得到側證。
比如，下圖國徐工和三一重工的營收增速。
08年四季度與09年“四萬億”大刺激，狂放水，全國建築業與房地產急增，但從2011年下半年全國樓市降溫之後，兩個企業的機械銷售就不行了，增速保持在很低的水平。
從中可以側證，2013年房地產短週期的房價上漲，只出現在部分城市，而全國的房地產市場及建築業，並沒有出現繁榮。
2016年機械銷售反彈，對應著全國樓市火爆；2017年機械銷售猛增，對應是全國弱二線、三四線城市樓市繁榮。同時，機械銷售略滯後於樓市。
徐工與三一的銷售走勢，不是短週期，而中週期，體現的是多數城市房地產市場的運行特徵。
經過2015年以來這輪大牛市之後，可以預測：
未來三四年左右，全國弱熱的中小城市，大概率重入調整狀態。而一線和強二線，很可能在調整兩年左右後，再來一波小牛市。
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