隨著時間的發展，濟南城市在不斷做大做強，現在就連過去很多老濟南人認知偏遠的如工業北、唐冶、西客站、南北康等片區已徹底迎來了華麗轉身。
第一線看到，不光是濟南市，全國很多大中城市錦近些年都在不停的開發新城區，新區建設起來後會吸引越來越多企業和年輕人落戶，而老城區不免會慢慢變的相對有些落寞。
老城區的房子由於拆遷難度大，說句不大好聽的話，很多老城區的居民等了一輩子也沒等到拆遷改造。濟南現實的格局是市郊的濟南人要富於老城的濟南人，很多所謂的濟南拆遷暴發戶大都來自濟南城郊片區。
目前濟南房地產市場上房價低於15000元每平的樓盤越來越少。第一線在2018年開年之初就在文章裡對全年樓市進行展望預測，第一線當時告誡首套房剛需們，今年濟南熱點區域不少限價樓盤將清盤退市。
有些朋友一開始還不信，部分朋友還堅信今年部分熱點區域限價房將降價。而當唐冶片區綠地城、龍湖春江悅茗等樓盤相繼售罄及退市之後，這部分朋友也終於轉過彎來了。
目前放眼濟南全城樓市格局，目前均價在15000元每平以下的房源主要集中在雪山片區、唐冶片區、工業北片、華山等片區。濟南樓市格局演變的速度還是很快的，就像昨天在第一線微信群裡，有朋友感嘆現在就連濟南長途汽車站附近的部分二手學區房成交價已經達到25000元每平，朋友們直呼讓人歎為觀止。
就像為什麼東部很多限價12000-15000元每平的房源能夠得到購房者的青睞，這些樓盤在17年乃至18年開盤就售罄，首要因素就是因為這些房源價格低，價格還在普通剛需的購房承受範圍之內，並且地段位置還算不錯。
所以，對於18年濟南樓市來說，賣的最好的依然還是那些低價限價毛坯房，其次是那些主城地段的中高端改善盤。濟南各大熱點地塊的土拍還會繼續，因為地塊位置和前期土地熟化情況不同，有些附加條件不高的地塊會繼續保持熱度，有些位置一般以及附加條件多的地塊將平穩落地。
今年，濟南各大一線開發商聯合參與土地開發建設將會成為趨勢，這也意味著部分主城區的土地市場依然保持熱度。
濟南城市化速度近幾年還是很快的。就像唐冶片區，濟南城市向東發展，繼奧體、CBD地標落座東城之後，唐冶強勢崛起，匯聚政策傾斜、產業集聚、配套優良、經濟助力，城市級資源齊聚，唐冶成濟南投資熱土，無愧東部新中心。
唐冶處於濟南市歷城區東西城市發展軸和東部南北產業發展軸交匯中心，目前建面近5萬㎡便民服務中心已於17年5月開工建設（歷城區便民服務中心建成啟用後，一部分歷城區職能部門將率先遷入，區直機關也將陸續入駐）。經過這10來年的開發，唐冶片區已經高樓林立，住宅用地已經開發殆盡了。
而西客站片區發展也很快，目前西客站片區的發展重心是國際醫療中心。未來，西客站片區將以醫療服務為核心，重點打造“醫、教、研、產、養”五大產業集群共生共榮的醫療健康產業生態圈，規範範圍35平方公里，規劃居住人口約24萬人。
這裡將充分依託濟西溼地及黃河生態廊道等自然資源稟賦，採取組團式發展模式，打造各具特色的四大功能組團。濟南國際醫學科學城發展目標是國際前沿醫學技術匯聚高點、國內數字醫療智慧應用標杆、北方醫教研產養融合創新基地、現代綠色健康生活實踐典範。
未來，該片區的支柱產業將以醫療服務為中心，重點打造“醫、教、研、產、養”五大產業集群共生共榮的醫療健康產業生態圈，以及配套完善的城市服務支撐體系。
在10前，CBD、奧體還未發展成熟，那時唐冶、西客站、工業北、南北康等片區也被很多老濟南人戲稱為鳥不拉屎的地方，那時候中心城區在泉廣、經四路等片區，包括教育、醫療等都集中在老城區。
而隨著濟南城市的擴張，唐冶、西客站、工業北、南北康等片區也都慢慢崛起了，雖然現在很多資源依然集中在濟南老城區，但是按照樓市第一線在2016年提出的濟南人購房馬斯洛需求層次理論來看的話，濟南優越的資源其實有在慢慢轉移的趨勢。就像沉醉所就職的建工集團，部分近年入職的大學生們買房子是越買越遠，通勤距離是越來越長。而從當下城市建設發展來看，濟南城市擴張的步伐不會停，濟南拆遷的步伐也不會停，隨著樓市調控政策的不斷跟進，未來租賃住房、共有產權住房、私有產權住房也將會滿足不同群體的購房需求。
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