五一假期，一篇漫畫文《這些城市，正在拿命歡迎你》在社交媒體刷屏。
漫畫認為，中國的二線城市們正在拿命鼓勵全國人才去他們那兒落戶買房，引發眾人熱議。
其實每到畢業季，各個二線城市就會上演“人才爭奪大戰”。
送房送錢，已不是什麼新鮮事。
不過到了2018年搶人大戰非但沒有偃旗息鼓反而愈演愈烈。
甚至連一向“高傲”的北京、上海兩個一線城市也加入了這場混。
一時入局者眾，好不熱鬧。
北上廣的高房價一直是人才外流的首要原因，而二線城市送房送戶口送錢送溫暖，正好奪得人才芳心，看起來二線城市是備胎要轉正的地位。
但是為什麼二線城市砸鍋賣鐵也要引入人才？
二線城市負債式的引才手段真的能把人才留下來嗎？
我們以家鄉瀋陽為例，分析一下：
在新一輪人才爭奪戰中，各城市的“底線”越來越低。
按照瀋陽最新的政策，中專以上學歷“零門檻”落戶。
瀋陽的人才戰略還包括主打親情牌的“三引三回”，主要目的是吸引資金和企業去瀋陽投資。
遼寧是東北經濟崛起的希望，瀋陽是遼寧經濟重鎮，
如此低門檻的吸引人才能讓東北重新崛起嗎？
答案是：能。
作為東北地區唯一的特大城市，瀋陽以前只允許本科及以上應屆畢業生實行先落戶後就業，對往屆畢業生和本科以下應屆畢業生，均要求就業後落戶。
現在，符合條件的中專以上學歷人才均實行“先落戶後就業”，將人才落戶與就業脫鉤，真正實現“零門檻”落戶。
如果沒有工作，也沒有房也能落戶，可以落戶到各派出所指定的人才專用地址。只要身份證、相關學歷等證明就行。
不出意外的話，瀋陽低門檻搶人才有可能就是2016年房地產去庫存的延續。
之前的目的是把新建住房賣出去，
現在是通過低門檻的人才政策抬房價和房租。
比如，博士、碩士、本科租房補貼分別從原來的每年0.96萬元、0.48萬元、0.24萬元，提高到現在每年1.5萬元、1.02萬元、0.6萬元。
《人民日報》算了一筆賬，現在瀋陽房價相對較低、房租也不貴，按照本科每月500元的補助，幾乎相當於在老城區租賃50平米普通住宅，政府給予接近一半的租房補貼。
如果是博士，每月的房租補助就要1250元，基本上不用花自己的錢租房子。
最厲害的是，瀋陽把人才引進的“觸角”已經伸向了未畢業的在讀博士研究生。
準博士提前與用人單位簽約，可以獲得每月2000元的補助。
不僅是學生，瀋陽的搶人是全方位的。
去年，瀋陽推出了“三引三回”政策，具體是指“引老鄉回家鄉、引校友回瀋陽、引戰友回駐地”。
和別的人才計劃相比，這個政策直接瞄準的是這幾年“逃離”東北的人才，瀋陽政府部門直接跑到各個城市挖人。
2017年瀋陽在搶人大戰中同樣推出 “人才新政24條”，近日又增補了9條重要的有這幾點信息：
1.人才門檻降低到中專生，只要是35週歲以下，具有中專、大專以上學歷的；45週歲以下，具有本科以上學歷的；55週歲以下，具有碩士研究生以上學歷的，均可“零門檻”落戶瀋陽。
2.租房補貼標準，博士、碩士、本科租房補貼分別從原來的每年0.96萬元、0.48萬元、0.24萬元，提高到每年1.5萬元、1.02萬元、0.6萬元，房租補貼時限2年。
3. 無房子，技能人才也可享受房租補貼。
4、首創“訂單式”引進在讀博士，每月資助2000元。
5. 開設“人才驛站”，為來沈求職、應聘的外地本科及以上學歷的應屆畢業生、畢業5年內的往屆畢業生，提供10天內免費入住的服務。
6. 頂尖高技能人才可獲最高50萬元獎勵。
7、基層公共服務崗位月薪3000元。
顯然，瀋陽的政策採用的是“博採眾家之長”的策略。
而且在戰略上，也將搶人戰打到了別人的家門口。
去年就以“引老鄉回家鄉，引校友回瀋陽，引戰友回駐地”的“三引三回”搶人戰術，
落到了成都、廈門、濟南、北京等20多個城市。
這裡我再引用一個詞兒，城鎮化率。
它是城市化的度量指標，一般採用人口統計學指標，即城鎮人口占總人口（包括農業與非農業）的比重。
根據聯合國的估測，世界發達國家的城市化率在2050年將達到86%，我國的城市化率在2050年將達到71.2%。
2017年底，全國平均城鎮化率是57%，而瀋陽的城鎮化率高達67%。
在瀋陽確定地新型城鎮化目標中，到2020年城鎮化率85%，提高18%。
這就意味著，瀋陽從當前開始到2020年已經不到3年的時間裡，必須再有200萬左右的人口進城，變成瀋陽的城裡人。
這就成了瀋陽“搶人”的大前提，而國內的其他城市也概莫如是。
搶人為了城市化，同時也是為了GDP。
此前國家統計局給出一個數字，2016年中國房地產業增加值佔GDP的比重為6.5%，其實以房地產目前在產業中的戲份絕對夠足的境況而言，這個比重還是大大的保守了。
所以，分析人士認為，搶人，其實也是搶房地產的GDP。
因為進城的人多了，房子賣得就好了，房子漲價能力就強了，地價就高了。
近期，有關機構發佈瀋陽庫存情況報告，將瀋陽存量房庫存週期定性為15個月左右，庫存總量大概1500萬平方米左右，說是一年半時間能消化乾淨。
這是一個什麼概念呢？
按每人平均佔有居住面積30平方米計算，這1500萬的庫存加上每年新增商品房總面積，理論上在3年內瀋陽要搶100萬人。
其實目標似乎可以實現。
2017年瀋陽參與的搶人大戰，搶入人口就超過了30萬人。
今年的人才引入政策更優厚，或許留沈置業人數大超這個數字。
但，當然也有隱憂。
2016年瀋陽進入樓市的“回生”年，去庫存速度加快，直至現在，市場竟然出現了供不應求的情況。
瀋陽作為遼寧的省會城市，對省內人口具有較強的吸引力，
隨著經濟快速發展，就業機會增多，人口虹吸效應越加明顯。
如今再打出一手搶人牌，外來人口安家落戶的心願更加強烈，並陸續轉化為購房群體，進一步助推市場熱度，快速推高房價。
甚至有買房者戲稱：人來了，開始割新一茬韭菜了。
但瀋陽樓市發展也走上了另一條路，受前期高價土地影響，目前瀋陽眾多的潛在的待售房源以高房價居多。
低價樓盤的山頭被壓縮得越來越小，
未來會造成供應高端化和需求平民化的不匹配顯現出現嗎？
目前我們瀋陽搶的人，大多剛剛擇業，屬於低收人群。
按現在瀋陽的房價計算，
也許有70%以上落戶新生十年內是買不起房子的。
哪怕租房市場再發達，但以中國人習俗論，一個人總租房，恐怕連老婆都娶不上。
況且東北的生育率在全國都屬於吊尾車啊。
我的一位目前家在鐵嶺的同學，三年前為兒子在瀋陽長白島花了7200元/平買了套房子，現在已經漲到15000元/平。
那位同學如今一直在唸阿彌佗佛，
和我談起這個話題一面冒著冷汗一邊盪漾幸福笑容：
幸虧買的早，要不把我們兩口子榨乾了也買不起。
於是有人十分擔心，房價漲幅過快，不斷超越人的心理邊界，是否會對瀋陽引入人才機制造成致命打擊。
畢竟有人逃離“北上廣”在先。
他們逃得不是城市，而是房價。
沒有人希望，瀋陽也是一座讓人被迫逃離的城市。
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