現在大多數在售的房源都是期房，也就是說購房者在決定購房之前，能看到的基本上只有售樓部的項目沙盤、戶型圖和工地。其中，最為直觀的恐怕就數項目沙盤模型了。沙盤就是為了在樓盤還未建成之時開發商按照規劃設計圖的內容給客戶呈現的樓盤立體效果模型。那麼樓盤未來是否會建成沙盤的樣子，這個真不好說。為了保證全面瞭解到房子的情況，在看項目沙盤圖的時候，購房者究竟應該看什麼呢？下面就隨小編一起來了解一下吧。
1．看比例尺寸
購房者在售樓處看項目沙盤時，首先要向銷售顧問了解項目沙盤模型與實物的比例，通過比例尺計算出實際大小。計算實際距離的公式為：實際距離 = 沙盤上距離/比例尺。
瞭解到項目沙盤模型的比例之後，小編建議你尋找機會到工地實測一下（有些開發商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房），比較一下根據項目沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
樓間距參考標準：前後樓間距＝樓房高度*0.7；左右樓間距為多層6米，小高層9米，高層13米。
2．看小區整體規劃
項目沙盤是將小區面貌依照比例縮小展示出來。小區建築物的密度是否過大、公共設施的分佈是否人性化、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分佈是否合理、小區與周邊環境的關係等都可以做直接判斷。
通過項目沙盤可以看到小區內花園、健身或其它便民設施等分佈在哪些位置，便於選房，比如花園景觀等附近的樓棟有較好的視野，而兒童娛樂設施附近的樓棟會相對嘈雜一些。
3．看開盤樓棟及朝向
不少樓盤都是分期開發的，預售證也是分批次獲得的，因此在看項目沙盤時，一定要明確最近一次開盤將要出售的區域。在總觀全局之後，重點關注你可以購買的樓棟的朝向、採光通風等性能以及周邊的情況。通常，項目沙盤圖上都會有朝向的標註，N代表北方，S代表南方，坐北朝南是最舒適的朝向。一般來說，採光面積最大的一面（現代住宅一般指的是窗口最多的那一面）朝向哪裡，這就是此樓盤的朝向。
4．看綠化面積
項目沙盤能夠直觀反映小區的綠化情況，綠化環境直接影響生活品質，尤其是中央景觀與房源的位置關係是決定房屋價格的一大關鍵因素。通常情況下，開發商一般在製作項目沙盤的時候都會調大樓間距、調低樓高，這樣做的目的，就是造成視覺上的假象，從而給人綠化面積很大、小區環境寬敞、而且樓盤高端大氣上檔次的錯覺。因此，看項目沙盤時要注意查看樓盤規劃許可證裡面標註的綠化率和容積率具體分別是多少，不要被沙盤的綠化假象矇蔽雙眼。
5．看交通
通過項目沙盤看道路的分佈情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有衝突。還有就是小區大門的朝向，與哪些交通幹道接壤等。喜靜的購房者還可以據此選擇離道路較遠樓棟的房子，減少噪音干擾。
6．看小區停車位
項目沙盤上停車位一般會有模型車佔位展示，大致可看出地上停車位的多少。除此之外，還要問清地下車庫的具體位置，以及車位與戶數之間的比例，進而判斷車位的緊張程度，並根據自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。
7、看小區內不明確建築物
小區內的化糞池、變電站、垃圾站等公共配建，在項目沙盤上基本看不到，但在交房後卻可能會真實地出現在你家單元門口或者屋面露臺。購房者要注意觀察項目沙盤上的不明確建築物，它們通常高度較矮，容易被忽略，但卻很有可能是這些設施。為了美觀，它們會被開發商隱藏、模糊或偏移，又或是用綠地取而代之。
部分開發商加價出售頂樓，承諾可以贈送頂樓屋面給業主使用，而交房後頂樓屋面卻出現被太陽能設備、排煙管道、燃氣管道甚至二次加壓水箱佔滿等情況。
8、看配套具體位置
這裡所說的“配套”，不僅是指小區內部公共設施等，還包括社區周圍的配套，比如商場、學校、醫院等。通常項目沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。甚至有時候開發商乾脆把馬路全部縮窄或者乾脆做成一條小道，顯得樓盤與學校醫院其實是一體的，但是事實是小區與這些配套離得很遠。而與小區挨著的立交橋、高速路、高壓電線塔都會忽略掉，哪怕做出來了也會被刻意拉長與項目的距離。
開發商往往還喜歡誇大地宣傳一些不確定的規劃。比如還在規劃中的地鐵、公園等，凡是有利於樓盤銷售的規劃，開發商都會拿出來宣傳，並且還在項目沙盤顯眼的地方凸顯出來。所以說項目沙盤上的規劃是理想的假設狀態。但是，請注意了：這些不確定的規劃有些是需要很久才能實現的，而有些則實現不了。
最後，項目沙盤周圍一般都有一句非常重要的話：“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規劃圖為準。”也就是說項目沙盤的最終解釋權歸開發商所有，除非是涉及到標註的樓房沒建，或者大的規劃改變在項目沙盤上沒有顯示，否則一般很難追究開發商的責任。
所以，看房絕不是聽完售樓部介紹就算完事了，還要實地觀察項目所在地周邊實情。
其實破解開發商的套路並不難，小編給你支兩招。
第一招：查項目總平規劃
登陸南寧市規劃管理局網站，在“網上公示”菜單裡輸入項目名稱進行查詢。
一般，即將取得預售證的樓盤都已完成規劃報建，基本都能查到。
點擊圖片，即可清晰的看到項目規劃的真面目。
項目紅線範圍、緊鄰的路網及項目周邊情況以及樓間距等都能瞭然。
甚至還有小區裡公共配套設施的具體位置。
第二招：查區域規劃
同樣在南寧市規劃管理局網站，在“規劃展示”菜單裡。能查詢到各區域及板塊的用地規劃、道路交通系統等詳細情況。
綜上所述，看項目沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的瞭解。建議購房者在選房看房時，在看項目沙盤時要學會發現問題，有不明白的地方要馬上提出。遇到標註不清、用途不詳的區域一定要仔細詢問。
切記，千萬不要只是看看項目沙盤就覺得可以了，從而就買下了，只有跳出項目沙盤模型，在購房前主動、積極瞭解相關情況，多做實地考察，自己摸透項目和周邊規劃情況，才不會被套路。不然，本來應該是高高興興買房，快快樂樂住新家，卻變成了可避免的不必要麻煩！
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