大家好，我是指旺君。
我們前面主要聊了中產階層的投資話題，很多中產人都覺得，手裡不攥個三兩套房，都不好意思自稱中產。那我們今天就來說說，在中國，最熱衷買房的中產階層，到底怎樣投資房產才是明智的呢？
之前有個帖子很火，說一個在深圳奮鬥多年、有兩套房子、生活原本很愜意的中產男人，在和妻子決定生二胎之後，遭遇事業瓶頸，工作壓力大但又不敢輕易跳槽。為了維持以往的生活，他甚至在考慮賣掉一套房子。
指旺君身邊的一個朋友也有類似經歷，他辭職創業，現在有了自己的公司，還擁有位於北京的3套房產，很多人都羨慕他的生活，但是他卻抱怨說，每個月到了還貸日期都如坐針氈，稍不留神就有斷供的可能，而且眼下賣房不划算，只能再咬牙挺一挺。
在指旺君看來，上面兩個事例恰恰代表了中產人群在做房產投資時容易犯下的兩點錯誤，分別是：過分注重房產的增值而忽略了資金流動性；以及家庭資產配置不當的情況下盲目動用槓桿。什麼意思呢？
先來說說注重房產增值而忽略房產流動性。目前來看，房子是非常好的投資品，根據《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》，2013年到2018年的5年裡，房產的轉售回報率為11%，這樣的回報率超出了很多產品的投資收益。其實指旺君還認為這一結果過於保守了。但是，很多中產人只看到了房產的高額回報率，而忽視了房產作為投資品所存在的弊端——那就是，低流動性。
房地產投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時間內馬上脫手，通常房地產交易要用幾個月甚至更長的時間才能完成。一旦遇到調控政策出臺，市場形成觀望情緒，想要脫手就更難了。如果急需大筆資金，很難在短期內變現。
就拿指旺君的朋友來說，他在北京的三套房產裡有一套是商住兩用房，2017年北京出臺嚴格的限購政策，明令禁止個人購買商住兩用房，從此他這套房子就很難賣了。可見，投資房產和投資其他產品不同的是，房產的流動性、靈活性都比較低，要做好長期投資的準備。
另外，還有的中產家庭過分依賴房產投資，忽視了其他資產配置。這就要說到第二個錯誤了：家庭資產配置不當，過度使用槓桿。毫不誇張的說，有很多中產傾其一生，淪為房奴，不是在買改善房，就是給孩子買學區房。買完一線買二線，在買買買的過程中，他們也揹負上了如同枷鎖般沉重的貸款壓力。即便他們的可投資產只有幾萬或者幾十萬元，但仍然會想盡辦法all in到房產中。
一股腦地把錢投進房產，與他們缺乏合理的家庭資產配置觀念是離不開的。由於缺乏必要的投資理財知識，很多中產在考慮資產的保值增值時，只能考慮到買房。可見，對於中產階層來說，系統地學習家庭資產配置非常重要。
那房子到底要怎麼買呢？指旺君給你幾點非常具體的建議：
首先，如果你要買首套房，建議你能買大就不買小，能買小三居就不買大兩居，能買好的位置就不要選偏的地方。這是因為，作為第一套房子，還在成長中的年輕中產蘊含著很大的發展潛力，應該儘可能地發揮槓桿作用，撬動價值更大的房子。
接下來，對於要買第n套房的中產人來說，考慮到限購政策以及未來房產稅的徵收趨勢，建議將房產分散在不同城市，多關注城市規劃，挑選有發展潛力的核心位置。
最後，在運用資金槓桿前，一定要合理預估自己的風險承受能力，注意不要將全部資金集中在房產上，應該多元配置自己的家庭資產，比如用一部分資金投資於優質的網貸服務、基金、股票，購買保險等等。
估計還有小夥伴要問，如果面對不同城市的房產投資選擇，該如何決策呢？
指旺君有三個判斷供你思考：一是要看人口數據。根據流入人口、外來人口的數據來衡量判斷，這個地方的房價是否有上升空間。如果被考察的城市有非常強勁的外來人口湧入的勢頭，那就可以考慮購買；二是要看當地政府的未來規劃，分析這個地方的經濟政策、基礎設施建設等情況，比如是否有規劃經濟開發區、貿易區，或者未來要建多少地鐵等等；三是要看大品牌開發商的佈局。一般來說，如果一個位置有好幾家房地產商同時積極開發，那就意味著這裡具有很好的增值潛力。
好了，關於房產投資，指旺君就先講到這裡哦。關於中產，我們聊過了財富標準，以及普通人怎樣快速成為中產，還有中產人群如何做好家庭資產配置等問題，歡迎大家回顧哦。再見！
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