近日，來自瀋陽地產研究院的一組統計數據吸引了我們的注意：
瀋陽二手房成交佔比分析
讓小編覺得驚詫的是沈北新區成交比例僅佔1%，與其他區域相比，這一數值甚至可以忽略不計。與此同時，也引發小編好奇，為什麼在新房市場位居前三甲的沈北新區，二手房成交如此慘淡呢？經過一番調研，小編認為原因有以下幾點：
新房和二手房成交均價倒掛
根據瀋陽地產研究院統計數據顯示，沈北新區新建商品住宅成交均價為5808元/平，那麼區域的二手房多少錢呢，我們來看上半年各區二手房成交均價：
從圖表來看，沈北新區的二手房成交均價為6174元/平，與新房價格相比，出現明顯倒掛，所以，小編認為，面對價格更低、性價比更高的新房，倘若購房者對房屋的需求不迫切，自然會更鐘意新房產品。
新房產品性能升級
縱觀目前沈北新區的二手房產品，多開發在3-5年前，那個時期的產品與今時今日的產品相比，在室內格局、產品品質、園區建設等方面均無法匹及，“在沈北地段好點、離地鐵近點的位置，想選一套南北通透的標準的二手房兩室，不好選，房源很少”一位中介銷售人員向小編介紹到。此外，品牌房企較少，物業服務也大多稍顯基礎。
沈北新區浦河實景
而放眼沈北新區的新項目，均為新一代產品，格局標準、園林設計提升、品質升級，舒適感大大加強。另外，融創、匯置等房企開發的項目，作為區域品質標杆，更是十分適宜入手。所以，這樣一對比，新房的產品優勢也十分突出。
新房的價值前景更好
買房幾乎是人生中最大的一筆消費，由此，人們除了希望房屋能滿足居住需求，也希望它能實現家庭財產的保值增值，所以在買房的時候，判斷價值空間尤為重要。
沈北的二手房產品，受限於產品性能、價格等因素，會對其長遠的價值產生影響；而新房產品，產品力強、價格低、性價比高，所以價值前景更好。加之中糧等品牌房企挺進沈北，也將刺激樓市價值提升。
綜合價格、產品性能、投資價值等多方面因素，沈北的新房的確比二手房更具優勢，當然，二手房也有其優勢之處，那就是地段較好，居住氛圍較為成熟，如果是急於需求住房的購房者，二手房還是不錯的選擇。
以上僅為小編觀點，歡迎大家在下方評論區留言參與話題討論——在沈北，你是選擇新房還是二手房？
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