“搖號購房”為剛需購房者提供了一個相對更公平的購房環境，有利於遏制“買賣號子”的不良風氣。對於剛需購房者來說，通過買房搖號政策，會使自己買到房的幾率提高。 截至目前，除了杭州，還有上海、南京、長沙、成都、武漢和西安外，深圳、天津和青島等熱點城市的部分區域或樓盤也採取了搖號方式。那麼，這些城市“搖號購房”實施效果如何？合肥市目前是否有這樣的購房方式？日前，記者進行了調查。
故事：搖號購房過程
充滿緊張和期待
朱雀在杭州一家科技公司工作，上週通過搖號購房，買到了自己心儀的房子。
“4月份杭州新出了搖號買房政策，因此政策一出我就開始參與搖號了。”朱雀告訴記者，目前杭州各個樓盤搖號購房的報名人數不同，中籤率也不同，但是基本上熱門的樓盤都在3%以下，除去30%無房戶名額，中籤率甚至更低。“我身邊的朋友有參與搖號十幾次的，都沒能中籤。我運氣算好的，第四次搖號就中了，所以果斷買了。”
在朱雀看來，搖號購房就像買彩票一樣，整個過程充滿緊張和期待。“我搖中的號在很靠前的位置，因為按照搖號順序選房，我選到了心儀的房子。”
朱雀告訴記者，買房過程中，也有很多炒房者參與其中，但因為實行“一人一號，統一搖號”的政策，而且是由公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導和監督，儘可能地避免了關係戶、號頭費等現象的出現，相對來說還是比較公正的。
“搖號購房”一定程度上可以保障購房者權益
截至目前，除了杭州，還有上海、南京、長沙、成都、武漢和西安都出臺了新房銷售搖號政策。此外，深圳、天津和青島等熱點城市的部分區域或樓盤也採取了搖號方式。
在上海、南京、成都和杭州等地，搖號系統均由公證處親自操作，而非只是監督。“以往開盤，開發商都是用自己的搖號系統。一些熱門樓盤總有人託關係、遞條子等‘暗箱操作’，如固定幾個關係號使其可以優先選房。但現在搖號過程在公證處進行，弄虛作假就成了違法行為，這對於開發商來說無疑是一種威懾力。”融創上海城市公司營銷負責人表示。
以上海為例，根據當地發佈的新政要求，搖號排序必須在公證下進行，且使用公證機構提供的電腦搖號軟件，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果當場公示，隨後，認購客戶才在開盤現場進行按序選房和簽約。這在很大程度上避免了人為操作的可能性。
具體來說，通過“搖號購房”，可以建立買賣房產市場的公平，透明化的環境，所有購房者不用“靠關係”買房，都可以擁有平等的機會。在政府的監督下，可以有效杜絕不良開發商亂收“號頭費”“茶水費”“綁車位”等現象。購房者通過“搖號購房”，可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。若首套房剛需置業者優先選房，那麼剛需買到房的幾率大增。
也就是說，購房公證搖號的政策本身是為了購房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時也約束了開發商的行為，避免開發商在搖號中“打擦邊球”，或出現捂盤惜售等違規行為。
“搖號購房”在具體操作上仍有不足
雖然多數城市均強調公證機構的監督作用，但在具體實施過程中仍難以保證搖號過程中的公平公正。例如，在西安、長沙等地仍為開發商自主搖號；武漢的搖號政策則非硬性規定，只是建議“意向購房人數多於項目準售房源的，宜採取公證搖號方式公開銷售。”
除此以外，自西安“搖號買房”政策出臺以來，還沒有標準的選房平臺和流程，在具體操作上仍有不足。公證機構或者相關職能部門搭建專業“搖號軟件”平臺和出臺“搖號買房”細節已經迫在眉睫。
不僅如此，在某些城市，搖號買房還需要提前驗資，也就是到房企指定的銀行去存上一筆資金來證明有實力買房，部分資金高達數十萬而且還被凍結，這也是搖號買房的一個問題。
首先，越來越多的樓盤開始參與搖號買房，且不論是否有內定，單單存款驗資的行為就降低了大部分普通購房者購房的成功率，畢竟一個購房人的資金有限，如果每一個樓盤都需要驗資的話，普通購房者很難參與多個樓盤搖號，最終只能寄希望於一個項目。
其次，房企的這種行為屬於變相地收取購房金，或者可以說成是待成交的首付款，而一旦購房成功，那麼後期的貸款業務肯定也會在這裡進行。這對於購房者來講既是門檻又是限制。
第三，這種驗資只能抑制普通購房者，對於資金實力雄厚的投資者來講，並不會起到任何限制的作用，而對於後期沒有買到房的客戶來講，退款也將成為一個問題，畢竟這段時間裡，或許你就能選到一套房子，但苦於首付被凍結而放棄。
在很多城市，新房與二手房嚴重倒掛現象催生了許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號，甚至一個家庭為了買到一套房，通過各種渠道找到七八個搖號資格參與去提高中籤概率。有業內人士直言，搖號購房城市擴容的背後，可能出現供需緊張情緒被放大的現象，如果不配套其他政策，未來也有暗箱操作的可能性。
搖號買房雖然是在特定的時間內為了保護市場而採取的特定形式，但是在實際執行過程中出現的問題也不能忽視。搖號內定也好，驗資搖號也罷，對於普通購房者而言，本來已經就是很低的中籤率卻被各種規則所限制，中籤也越來越難，買房也越走越遠。
合肥暫未出臺“搖號購房”政策
近兩年合肥樓市火爆，很多樓盤也是以搖號的方式進行銷售。但需要注意的是，目前合肥尚未出臺“搖號購房”的相關政策。合肥樓盤的“搖號”主要是以開發商為主導的。
此前，在合肥市長信箱上，有網友提出建議，“希望房產部門能夠出臺相關政策，給剛需的大學生族一次公平購房的機會。或者要求開發商公開透明搖號，對符合條件的購房者一律公平對待。”
據悉，該網友是一名剛畢業兩年的大學生，目前在合肥濱湖新區工作。他在濱湖新區購首套住房過程中發現，很多樓盤銷售經理要求購房者首付5成以上才有機會購房，而且首付越高可以優先選房。他認為，開發商自主選擇買家有違市場競爭規則，並希望房產局相關部門能夠採取措施，保障剛需購房者權益。對此，合肥市房產局表示，將借鑑其他城市做法並結合合肥市實際，做好相關政策研究。
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