在房價居高不下的今天，購買價格相對較低的小戶型成為了一種新的趨勢。小戶型雖然面積小了點，但勝在實用，且能減輕房貸的壓力。那麼，購買小戶型要注意什麼？小戶型的優缺點又有哪些呢？下面就隨小編去了解一番吧！
一、小戶型的優點
1、總價低、先期付款、月供低
小戶型相對於大戶型，具有低總價、低首付、低月供的特點。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好願望不再那麼遙遠。
2、裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來算的，費用相對較低。
3、過渡性強
小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經濟能力後，可以再買更大更舒適的房子。
二、小戶型的缺點
1、採光通風不好
很多的小戶型，常常存在暗衛、暗廚的情況，並不能做到明廚明衛。例如，筒子樓的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業主通風采光等諸多不便。採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
2、功能分區不合理
有的小戶型，設計不合理，存在功能分區不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰櫃的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
3、透支了未來的房價
戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，並參考一下週邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高於周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經把今後幾年的**潛力都透支了，風險較大。
三、買小戶型時的注意事項
1．地段、交通很重要
買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內；另外，醫院、學校、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分佈。
剛需族的經濟能力有限，大多屬於朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒
2、商圈、配套不能忽視
在商圈內購置小戶型，由於商圈內本身巨大的**潛力以及商圈內濃厚的商業氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。良好的配套設施也能夠給生活帶來很大的便利。
3、結構、戶型很重要
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。
4、選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮溼、空氣循環減緩、空氣質量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據家庭人口、小區的樓間距大小、物業服務水平等具體情況而定。
閱讀更多 旅居青島 的文章
