前言
2018上半年，全國各城市“四限政策”頻出，政府調控手段一輪又一輪，與各城市的緊張氛圍相比，無錫的購房者和房企卻度過了一個平穩且安穩的上半年。近半年來，無錫政策未有再次的升級，土地市場和房產市場在這樣的環境下，以小幅上揚的趨勢穩步向前。
麵粉貴於往年麵包
聯合拿地成主流
房價穩步提升
下半年將平穩蛻變
土拍
“麵粉價”貴過往年“麵包價”
聯合拿地開發成主流
2018年上半年，無錫進行了4次土拍，成交土地28幅，總建面積達214.54萬方，平均樓板價達8661元/㎡。從溢價情況看，2018年上半年，整體溢價率僅為9.4%，與前兩年動輒溢價率100%的情況相比，土地市場的熱度似有下降。但通過具體數據對比發現，2016年之前的無錫房價也不過是8500元/㎡，也就是說目前的“麵粉價”已經是當年的“麵包價”，溢價率較之前雖下降明顯，但從土地的起始樓板價來看，2018年上半年的土地起始樓板價為7917元/㎡，土地溢價率下滑明顯的原因也就一目瞭然了。
此外，從今年拿地的房企情況看，新晉房企拿地積極，僅上半年就有招商蛇口、華髮、光明、康橋等多家外來房企新進駐無錫，而在最近一次的土拍中，萬科、龍湖等老牌房企，分別一口氣拿下兩幅商住用地。新晉房企積極進駐，老牌房企不斷補倉，可見房企對於無錫市場的看好。值得注意的是，今年
房企聯合拿地開發的趨勢越發明顯，以招商為例，拿地當天即公佈與中駿、美的聯合開發競得地塊。隨著房企融資難度的增加，聯合開發將成為主流。
樓市成交
房價水平穩步提升
改善型置業需求明顯
從備案情況來看，2018年上半年無錫房地產市場繼續呈上揚走勢，無論是供應還是成交方面均比去年同期有較大幅度的提升。商品住宅（數據截止6月30日）累計供應341.64萬方，成交229.9萬方，同比2017年，分別上漲94%和38%。均價方面，無錫上半年商品住宅成交均價13861元/㎡，同比2017年上浮31%。庫存方面，截止6月底，無錫商品住宅庫存730.82萬方，去化週期上升至17個月。
事實上，自2016年以來，無錫市政府為抑制房價過快上漲，採取了限制備案的手段，所有房源備案採取“高低配”原則，致使整體成交價格比實際成交價格偏低。從實際的樓市成交層面看，無錫市場整體均價已達到15000元/㎡的均價範圍。更有甚者，以濱湖區為代表的熱門區域，單個項目價格突破了3萬的關口。
同時，從上半年的開盤情況看，房價較之前雖有大幅度的上漲，但項目的去化率依舊達到了70%以上，由此看來，無錫購房者已逐漸接受目前的房價水平。
此外，從上半年推售的產品情況看，高層、洋房產品各自佔據半壁江山，且精裝修逐漸成為市場主導。無錫已從傳統的“剛需置業”順利過渡到“改善置業”，對於後期的居住要求將越發提高。
下半年預測
下半年平穩度過
逐漸完成市場“從低到高”的蛻變
從今年上半年的走勢看，目前無錫未有政策加嚴的趨勢，土地和房產市場也均在政府的合理操控範圍內。隨著累積未備案房源的逐漸備案，高價房源的緩步入市，購房者將更為容易接受新的市場環境，無錫的整體市場也將逐步、平穩的完成從低到高的蛻變。在此基礎上，預計下半年無錫整體市場依舊平穩度過，房價繼續小幅平穩上升。
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