調控政策：截至5月，今年全國各地出臺的房地產調控政策達159次。剛剛過去的5月份，全國就有超過40個城市發佈多達50次的調控政策，創下單月調控次數最多的紀錄。同時，調控城市明顯從熱點的一二線向周邊三四線蔓延。
解讀：我們對樓市調控加碼早該有預期，庫存量下降、土地成本上升加上貨幣政策近期的表現，一定會推動房價上漲。房價上漲了，唯有加碼調控政策了。
數據：2018年5月份，全國居民消費價格同比上漲1.8%。在居住類方面，消費價格同比上漲2.2%，環比上漲0.1%。其中，租賃住房房租同比上漲2.4%，1-5月同比上漲2.5%，帶動居住價格上漲。
6月11日樓市新聞頭條分析
房貸利率：5月房貸利率用表現為上升，多地繼續執行上浮利率的政策。套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長近兩成。
解讀：房貸利率繼續上浮以及可能中的加息都將會繼續提升房貸利率的水平。我們也要注意到，一些熱點城市的上浮標準已經在20%左右。
海南：海南出臺新規，要求商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
解讀：海南得天獨厚的區域位置的優勢，房地產行業的發展潛力巨大，因此，政策面也將會繼續收緊。
租賃市場：為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，在推動住房租賃市場發展方面，除了規範住房租賃交易服務、搭建交易服務平臺，多地政府還從金融支持、用地保障、增加房源投入市場等方面，推出各類舉措，促進住房租賃市場健康發展。
解讀：接下來，樓市仍有升溫的趨勢，因此，加快建立租購併舉的制度就更有必要了。
6月11日樓市新聞頭條分析
房產經紀人：房產經紀行業集聚了更多年輕人，其中62.6%房產經紀人年齡小於29歲，但87%從業者每週休息時間不足一天，一線城市60%中介公司給予經紀人的工資超過8千元。全國百萬房產經紀人主要集中在一線城市或者新一線城市。其中，上海規模最大，佔全國總規模5.85%，北京和成都分別以4.77%、4.09%排名二、三位。
房企：1-5月，內地及香港上市房企中已經有22家公司銷售金額合計達到1.69萬億元，同比上漲約35%。5月份，大部分龍頭企業銷售業績樂觀，22家房企銷售收入達到了3515.7億元。龍頭房企之間的差距在擴大，前五月銷售額前三名中，碧桂園遙遙領先，中國恆大、萬科與其的差距已拉大近千億元。碧桂園公告稱，2018年前5個月，公司共實現合同銷售金額約3346.8億元，同比增長37%；合同銷售建築面積約3529萬平方米，同比增長29.4%。據此計算，碧桂園5月單月合同銷售額771.6億元，是今年以來單月最好成績；合同銷售面積890萬平方米。中國恆大前5月合約累計銷售金額約達2540.9億元，累計合約銷售面積約為2,431.7萬平方米，同比分別增長39%和30％。公司5月銷售金額和銷售面積分別為418.3億元和385.2萬平方米，同比分別增長9.5%和3.6%。萬科5月銷售超過中國恆大，發力衝2000億元陣營意圖明顯。萬科公告顯示，1-5月，萬科累計實現合同銷售面積1585.5萬平方米，同比增長4.3%；合同銷售金額2390.3億元，同比增長4.81%。5月單月，該公司實現合同銷售面積279.7萬平方米，合同銷售金額428.8億元。
解讀：大型房企的數據上升是正常現象，未來大型房企也會有更優異的表現，而中小房企將會是另一個景象。
房企負債：在嚴厲的調控環境下，房企的資金狀況也備受關注，房地產行業持續高走的負債率一時間成為市場焦點。據wind數據顯示，截至2018年一季度末，A股136家上市房企負債合計已經超過6.58萬億元，房企整體負債率高達79.42%，已經達到2005年以來的最高點。其中，資產負債率超過70%的企業佔比近半，超過80%的企業近40家。根據申萬宏源統計，2018年地產產業債務到期量總計為1949億元，其中三四季度為到期高峰，接下來2019年、2020年到期量更加龐大，每年增量都在1000億元以上。
6月11日樓市新聞頭條分析
北京房貸：在一季度個人住房貸款月均發放額縮水至去年同期的不到1/3後，個別銀行已在全北京範圍內將首套按揭房貸利率抬升至基準利率的1.3倍，至少5家股份制銀行的網點員工透露“額度不多”、“今年基本暫停接單”，甚至直接建議詢問國有大行。
廣東：力爭全省城鎮綠色建築 佔新建建築比例達40%，2018年全省要進一步落實新建建築節能強制性標準，提升既有建築節能改造水平，加強建築能耗管理；力爭全省城鎮綠色建築佔新建建築比例達到40%。
龍湖：6月8日，龍湖地產有限公司發佈公告，公司更名決議已獲股東大會批准。後續，待開曼群島公司註冊處處長批准，並簽發更改名稱註冊證書日起，龍湖地產更名龍湖集團正式生效。公司中文名稱由「龍湖地產有限公司」更改為「龍湖集團控股有限公司」，英文名稱由「Longfor Properties Co. Ltd.」更改為「Longfor GroupHoldings Limited」。
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