什麼是鬼城
提起鬼城，經常關注房產新聞的人應該並不陌生。經過百度查詢，鬼城是指資源枯竭並被廢棄的城市，屬於地理學名詞。隨著城市化的推進，出現了一些所謂的城市新區，這些新城新區因空置率過高，居住的人太少，夜晚整個小區漆黑一片，被形象地稱為"鬼城"。
前幾年提及鬼城，大家可能首先想到的是鄂爾多斯市的康巴什區和東勝區等，當然還有江蘇常州市、河南省鶴壁市和湖北省十堰市，也開始出現鬼城的影子。爛尾樓越來越多，空置率越來越高，閒置土地也越來越多。
鬼城是如何出現的
鬼城的出現原因是多方面的，看起來是房子蓋得太多，本地人有房子住，而外地人又不會來買，或者買了房卻沒住，租又租不出去。但本質是城市的資源有限，產業不足，沒有吸引力，棚改的貨幣化政策推進了鬼城的去庫存，但更大的庫存以二手房形式依然空置子啊鬼城中。
此外，很多的外出務工人員為了子女上學和為父母養老，通常會選擇提前在老家購房以備以後自己返鄉置業之需。買了不去住，依然在一二線城市租房子，所以鬼城就成了鬼城。
鬼城為何復甦了
最近一兩年，鬼城火了。那些賣不出去的房子開始搶手了。去庫存讓鬼城復甦，而真正的原因是一二線城市的限購和購房者對於房產增值的預期。
但從2016年3月份啟動房地產去庫存的兩年時間裡，當地房屋去化週期從28個月變為至今年5月底的15.8個月。
最早擺脫鬼城之名的常州市，去庫存只用了不到一年的時間。如今的常州無論是中心城區還是新區，房地產項目往往開盤就售罄。
常州畢竟緊鄰蘇杭，背靠上海，經濟發達，交通便利。去庫存之快無可厚非，但是作為內蒙古內陸地區的鄂爾多斯，現在也是一房難求，這就有些危險了。
鬼城的未來將何處去
棚改貨幣化政策收緊引發關注。棚改貨幣化在完成樓市去化目標的同時，也成為三四線城市房價上漲的主要原因，當然也成為鬼城復甦的主要動力。
未來，當棚改放緩、貨幣化收緊，當昔日的鬼城房價居高不下，二手房空置率奇高，那麼三四線城市特別是鬼城的未來依然令人堪憂。
資源不足甚至資源枯竭，人口流失嚴重，產業集聚不起來，既引不來人才，也發展不了經濟，鬼城的未來只有降價一條路。
只有發展經濟、搞活產業、吸引人才，才能讓鬼城徹底復甦。
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