上個週末，好幾條刷屏的新聞：
互聯網圈的《騰訊沒有夢想》，引發騰訊是該做投資還是做產品的激烈討論，上至騰訊的馬化騰、劉熾平都第一時間發表意見討論，下到無數吃瓜群眾也在朋友圈指點江山。
我們收穫的是要以更大的視角和多重的維度來看待今天的互聯網行業和騰訊。
關於騰訊夢想討論的同時，我的朋友圈也在被灣區中介們的一條重大成交信息刷屏：
深圳灣1號一套519平的無敵景觀大平面豪宅1.6億成交。
據說成交屬實，但實際成交總價又傳為1.3億左右，單價也已突破25w。如果沒有記錯，這應該是深圳目前二手成交總價最高的大平層。
一手總價當然不是史上最高，其實深圳灣1號在前幾年開盤的時候都已賣出一些過億的產品。
但是二手成交的意義絕對非同尋常。
房產投資老司機都知道，真正能檢驗房產價值的一定是二手市場，新房充滿了太多的忽悠和外在影響因素，樓市又有太多重度新房癌患者，包括小白和土豪，所以新房市場有時候未必能體現房產的真正價值。
是騾子是馬，二手市場拉出來遛過之後就知道了。
深圳灣1號，二手市場能破億成交，意味著深圳灣1號超高總價頂豪的投資價值和流動性得到市場的充分認可。
1
深圳灣1號自從入市以來就是深圳頂豪的執牛耳者。
記得深圳樓市上一次刷新豪宅認知要追溯到2012年9月，蛇口的伍茲公寓以單價5w+、套均千萬的價位入市，當時灣區177的大戶型大都還在單價3-4w，總價6-700w的價位，伍茲公寓堪稱帶領深圳進入了千萬豪宅時代。
蛇口海上世界600億改造、高品質以及頂級物管是千萬級伍茲公寓當時的賣點。當然，伍茲公寓這幾年嚴重跑輸大勢，這個是後話了，箇中原因以後有機會再聊。
在2013年下半年深圳樓市最低谷，灣區最貴的三湘海尚單價也才5w左右，當時以10w+單價入市的深圳灣1號，則是直接將深圳帶入了頂豪大平面時代，4-600平大平面，5000w甚至過億成交的新聞不時震驚中國地產界。
深圳灣1號讓深圳真正有了與國際接軌的頂級大平面公寓，從剛開始很多人的看不懂，到如今頂級富豪趨之若鶩，也算是一次又一次的刷新了深圳人的頂豪認知。
2
過億成交頂豪大平面的牛逼之處。
位於T5棟高層，深圳最牛逼的景觀，沒有之一。
戶型算是深圳灣1號裡幾個最好的戶型之一，照顧景觀面廳朝正東出超大陽臺，總體戶型雖說不是國人喜歡的南北通透，但總體也還算方正實用。
戶型絕對不是深圳灣1號的賣點，除了無敵景觀之外，尺度、品質和逼格絕對秒殺所有目前深圳其他住宅和公寓產品。
這個戶型的室內設計由國際室內設計教父Yabu Pushelberg為深圳灣1號專屬設計。
Yabu Pushelberg一般國人可能還不太熟悉，其設計的紐約伯格道夫•古德曼（Bergdorf Goodman）百貨公司、舊金山瑞吉酒店、東京四季酒店以及上海連卡佛旗艦店等世界頂級作品早已聞名世界。
由於對公寓項目選擇標準極其苛刻，加之高昂的設計費和等待時間之久，其自1980年創立以來，Yabu Pushelberg也僅為迪拜的酋長、某些國家的首腦、世界級企業的領袖人物設計過私人住宅和會所。
深圳灣1號的T5棟430平和520平這兩種戶型就是Yabu Pushelberg為深圳灣1號專屬設計的兩個產品。
逼格滿滿的玻璃幕牆外立面。
秒殺深圳絕大多數五星級酒店的地下車庫和停車場大堂。
自從深圳灣1號改變了深圳人對於頂豪還可以是公寓的認知之後，市面上也出現了很多自我定位為頂豪的公寓或者住宅都自詡為對標深圳灣1號，但是我相信，在相當長的一段時間內，深圳灣1號的品質和逼格都不會被超越。
加上深圳灣1號獨一無二的地段所帶來的令人震撼的永久景觀和無敵視野，如果瞭解下目前灣區南部住宅類頂豪恆二翡翠的市場行情，再來看看定位又遠高於傳統住宅豪宅的的深圳灣1號，這個成交價，我相信大家心裡都有數了。
當然，因為其面積都超大，所以總價就特別高。傳統房產投資理論中，大戶型的單價一定會便宜過小戶型，而深圳灣1號的超高總價還能有超高單價，這裡不得不服，絕對顛覆你對於一般房產投資的認知。
但是深圳灣1號也不是所有戶型的價格都這麼牛逼，其內部各種產品分化也非常嚴重，最小的1-200平的戶型價位也並不高，甚至還低過灣區其他住宅型產品。
這裡面的原因是值得思考的，其實也並不複雜。
以為買到深圳灣1號就可以大賺特賺肯定是個誤區。
3
有時候並不是貧窮限制了你的想象力，而是缺乏想象力讓你貧窮。
去年年初，我曾經寫過灣區最頂豪深圳灣1號的樓評，大家可以再次溫習一下：
誰與爭鋒 | 深圳灣1號樓評
現在回看，裡面的基本判斷都還是相當準確的，但是也犯了一個錯誤，就是我大大低估了深圳頂豪市場的購買力。
這兩年來，深圳經濟強勁增長，GDP逐漸超過廣州香港，新貴階層大量崛起，對於頂豪產品的接納度和購買力遠超我的想象。
根據胡潤髮布的2018年全球富豪排行榜，10億美金以上富豪數量統計，大中華地區以819位10億美元富豪第三年領先於571位的美國，深圳位居全球第四，僅次於香港，超過上海。
有時候並不是貧窮限制了你的想象力，而是缺乏想象力讓你貧窮。
深圳的豪宅、頂豪市場也在發生劇烈的變化，億級頂豪大平面的時代已經到來。
這是通往世界級城市的必經之路。
也是灣區的夢想，我們正在見證這段歷史。
很多傳統的房產投資理論也必須更新了，相信你讀到這裡應該有所體會了，這個話題我們有機會再講。
如果你最近有留意灣區的頂豪市場，除了這套深圳灣1號的過億成交，還有另外一個小區的億級頂豪大平面也在放賣。
我們下回分解。
閱讀更多 房產知識局 的文章
