目前鄉村地區很多務工者落戶城鎮，大量農房閒置。 對農戶來說，這些閒置農房只有使用權，沒有所有權，無法出售。但另一方面，也有一些人嚮往農村田園生活，希望能在鄉村有一個自己較為固定的居住地。
閒置的住宅，把沉睡的資本激活，推動農村空閒房屋開發利用，又帶動城市居民下鄉休閒養老、創新創業，已經成為一道現實的課題。為解決這一難題，“共享農房”應運而生。
那麼，“共享農房”的出現改變了什麼？目前是否具備發展條件？中國鄉村之聲特約評論員張子雨認為：
張子雨：現在，進城務工的人越來越多，這種趨勢也刺激了土地流轉。很多地方，把地租出去讓別人種，已經成為常見現象。不過，進城務工之後，在鄉下的房子咋辦？
有人可能覺得，自己家的房子放在那裡，想回來住再回來，無非就是多費點勁打掃一下。從個人角度來說，這話沒錯，不過從宏觀層面來講，根據管理部門的統計，全國農村至少有七千萬套閒置房屋。而且，在城鎮化水平不斷提高的過程中，還會有更多的農房閒置。長期來看，這會帶來一個大麻煩，原本的美麗鄉村，可能因此而破敗。
農房閒置越來越多，確實是個大麻煩，但也可以成為重要的商機。如果把每套農房的年租金按五千塊錢來算，現在全國的農房就是一個3500億規模的租賃市場，這意味著巨大的商機。
這種商機的出現則依託於迅速發展的鄉村旅遊市場。統計數據顯示，鄉村旅遊目前已經到了每年13.6億人次的規模，這意味著，平均下來，全國每人每年都會進行一次鄉村旅遊。鄉村旅遊市場的規模也因此高達四千億。
新的政策也在推動農房租賃市場走向成熟，今年2月發佈的《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》提出，適度放活宅基地和農民房屋使用權。也就是說，農房出租，在法規政策層面，已經有了充分的支持。
對於農房出租，模式是現成的，就是民宿出租模式。從業務模式來講，民宿出租就是由公司出面來把民間的房屋資源集中起來，在互聯網平臺上和市場對接。農房租賃可以採取類似的方式。
而農房出租的主體則可以更加多樣。可以學習民宿模式，由公司來運營相關的生意。同時合作社等鄉村經濟組織的活力越來越強，也可以考慮由合作社或者農業聯合體等更符合本地實際情況的經濟組織來管理和維護農房。不管誰來運營，核心就是兩點：一是幫大家獲得收益，二是充分利用鄉村的閒置房屋資源。
在農房資源充分利用的基礎上，還可以進一步探索新的商業模式，比如房屋空置率比較高的自然村，可以嘗試整體開發，建設主題風景區等。在政策的指引下，只要打開思路，一定能圍繞家鄉的老房子做出新文章。
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