國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》萬眾矚目的第12條：
允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
政府為去商業庫存放大招
自營改增後，國務院又發力，商業地產去庫存大招來了，16省發佈商改住細則！以後做差了的商場可改建公寓，這個政策的意義非同小可，將成為中國商業地產轉型謀變的一大新趨勢，開發商是時候換換思路了．．．
商場通過政府審批改建公寓後，土地使用年限和容積率還是不能變，但是！但是，這次政府終於下狠心了，連土地用途都能調整為居住用地。目前，繳納補齊完土地出讓金，就可辦理商改住。
這什麼概念？就是把商場改建的公寓拉到和普通住宅同樣的政策待遇。要知道，商業用地的水電可是住宅用地的3倍，這一改，立馬提升物業的市場價值及回報，開發商也多了更多選擇。
這些年，中國商業地產受到直接的衝擊，商業地產去庫存壓力巨大。今年中國房地產的去庫存雖已完成了1／3左右，但目前商業地產去庫存仍接近11年，政府不得不窮則思變。
改革開放30多年來，多少政府畫餅的新城、CBD、經開區、副中心、高鐵概念區如今默默漸行，當初的宏偉規劃，大手筆的商業用地，如今則是市場俯視下的冷冷清清，很多時候商業用地被愈加謹慎的開發商壓在手上，這也是無奈啊。
如今在國內一二線城市存在住宅供應不足，而商業地產卻漸漸出現過剩的現象，再加上電商衝擊及大勢不佳，商業地產確實遇到了瓶頸。而這次的新政就是要為商業地產去庫存保駕護航，提供更多彈藥。
而且，政府高層也開始注意到苦哈哈的年輕一代及新市民當下的居住難題。這新政在某種意義上也能增加供應，用的還是開發商的錢，結局還是緩解社會矛盾，何樂而不為？
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