重磅！萬科突然宣佈！“拋棄房地產”？
6月29日萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息。萬科董事會主席鬱亮表示，“十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。”
很顯然，這些房地產大佬們或高調或無聲的轉型，已經透露出意味深長的信號。
穩居全國房企前三的萬科地產突然拋棄了“房”和“地產”，不禁讓人感嘆，未來樓市將走向何方？其實萬科“去地產化”並非樓市個案，伴隨著的還有日前房企扎堆改名的“怪圈”現象。
大批房企更名潮：有蹊蹺？
2018年更名企業盤點：
1、龍湖地產——7月3日，龍湖地產發佈公告，龍湖地產自2018年6月12日起公司中文雙重外文名稱則已由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背後“空間即服務”的商業藍圖。
2、合景泰富地產——6月28日，合景泰富地產控股有限公司公告稱，由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，發力做大做強地產板塊的基礎上加快多元化業務佈局。
3、時代地產——3月1日，時代地產發佈公告，全名變更為“時代中國控股有限公司”，簡稱變更為“時代中國”。與此同時，公司的業務也從傳統的房地產企業向城市發展服務商進行戰略升級。
4、大連萬達商業地產 ——3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司公告稱，公司更名為"大連萬達商業管理集團股份有限公司"。萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。
5、朗詩綠色地產——1月15日，朗詩綠色地產有限公司發佈公告，將採用“朗詩綠色集團有限公司”為中文第二名稱。明確業務已從傳統地產開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建築設計、物業服務、裝飾、地產金融等業務領域。
其實，在此之前的2016年，曾出現房企更名風潮。遠洋地產控股有限公司（03377.HK）、處於業務多遠化考量的還有中國恆大（03333.HK）、雅居樂地產控股有限公司(03383.HK)以及K2地產都在更名換面的過程中走上了戰略轉型的多元化發展道路。
問題一:房企轉型，加速去地產化的背後，究其原因是什麼？
原因一：住宅全面進入過剩時代
據不完全統計房地產庫存在2011年到2013年就已經達到了峰值，年均平方米的開工量18.8億；從2014年開始開工量持續下行，年均每平方米的開工量大概降低30%左右。這就意味著產能自然供需結構調整， 30%的產能縮減意味著不知道有多少企業會被掩蓋掉。
近來，不管是在長沙，還是在全國，都在如火如荼的進行著反炒房穩樓市的激烈戰。從《湖南日報》晨風四論的基調來看，將會確保長沙房價相對較低的優勢、吸引人才，會堅定不移摁住房價，企穩預期。從全國來看中央對房地產調控正在全方位加碼，鑑定調控！
原因二：房住不炒，調控堅定的舉措明顯
長沙：黨報四論，最嚴新政
長沙市住建委發佈的6.25新政，被成為史上最嚴樓市政策。在供應端上嚴厲打擊捂盤惜售、囤地不建的市場亂象，增加房企的供應數量；在需求端上限制購房條件和購房數量，嚴厲禁止炒房行為，確保真正的剛需能夠優先買房。
全國：中央調控，全方位加碼
對於一二線城市：住建部等七部委聯合行動，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。
對三四線城市：國開行收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價可能也要開始裸奔了！對於房地產企業，發改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產項目。同時，還禁止向企業賣商品房。
在相當長的時間裡，即使你手裡有不少房子，但都只能捂在手裡，無法套現。
問題二：房企轉型，未來將何去何從？
當下我國房地產市場及行業都面臨著拐點，進入到了深度調整期，眼下的轉型浪潮是房地產開發企業在我國經濟結構調整、產業升級背景下的必由之路；無論選擇擁抱互聯網、追求多元化發展；亦或轉向跨界經營，追求質量始終比追求速度及規模重要，無論如何都處於試錯摸索階段，誰也不知道哪條路能通向勝利。
房企的去地產化轉型是一個摸著石頭過河的嘗試，在供給過剩的大環境下，選擇改變也許意味著選擇了自我革新，選擇了另一種存在方式。
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