廣州市國規委在日前公佈了中央公園以南的廣鋼新城AF040218地塊 項目的修建性詳細規劃批後公示。該地塊總建面積18.6萬平，由綠城在去年以總價40億、樓面價2.15萬元/平拍得。規劃顯示，建成後這裡將有10棟24-38層不等的高層住宅。
而克而瑞近日在廣鋼新城踩盤所見，同在中央公園南區、由保利地產奪得的3宗合計成交總價104億元、以及目前為止廣鋼地王、單塊樓面價高達41582元/平的地塊全部開工。有保利銷售告知，未來項目推出市場預計要8萬元/平米。也就是說，廣鋼大地主保利在廣鋼新城囊獲的6宗地都已全部動工了，其中包括上週剛拿到預售證的保利和光晨樾、以及即將有新推的保利葛洲壩海德公館。
保利幾宗地未來建成後，將會新增合計總建面積
35.4萬平的16棟住宅供應。預計在未來1-2年內，保利3宗地及綠城新項目共26棟全新住宅即將入市。而隨著這些新開地塊產品入市，廣鋼新城的樓價將隨地塊價格繼續攀升，從而帶動老荔灣樓價。至此，5年來合計成交了17塊宅地的廣鋼板塊中央居住區可出讓的宅地出入基本接近尾聲。廣鋼中央公園北區銷售接近完成，今後發力的將是南區板塊。
廣鋼新城最早進入人們視線是在2013年規劃公佈、定位要打造廣州唯一國際中央居住區，把過去9.7萬人口的地區拓展為可容納20.7萬人的新城的時候。它不僅被規劃建設成廣州擁有最緊湊交通網絡的片區，還遍佈了最密集的住宅項目。
讓我們一起回顧一下廣鋼5年發展歷程。
廣鋼一年最猛一口氣掛12宗地
回顧廣鋼新城規劃發佈至今，該板塊共出讓了21宗地塊，其中住宅（含商住）用地有17宗，工業和其他用地分別各佔2宗，最猛是在14年的時候，廣鋼一口氣出讓了12宗地，其中有11宗都是住宅（含商住）用地。
值得一提的是，這幾年廣鋼的平均樓板價走勢一直到去年才有回跌的狀態，而此前峰值在2016年。當時廣鋼出讓了3宗住宅（含商住）用地，保利一舉成為地王，以合計地塊成交總價104億元將地塊全部收入囊中。廣鋼樓面價亦隨即突破4萬元/平。該3宗地塊即前文所提的保利正在施工中的項目。
自此，廣鋼目前最貴的宗地已在建設進程，預計今後該板塊的樓價會衝破8萬元/平也不一定了。
注：14年尚未有項目推出，所以無數據
隨著建設發展，廣鋼一期和二期規劃建成的樓盤項目已全部落地發售——亦即地處廣鋼中央區域以北綠色居住片區的9個樓盤已幾近開發完畢，其中保利曼城更是早已售罄。未來廣鋼住宅項目會重點向位於中央區域以南的水景居住片區發展。
不論是本次剛得到規劃的綠地城項目，還是保利正在施工中的
3個地塊，又或是剛拿到預售證的保利和光晨樾，都正正處於這一區域。而根據本月剛出爐的2018年廣州經營性用地供地藍皮書，廣鋼今年還將再出讓1宗同樣位於中央區域以南的計容建面為79132平的商住用地。然而不得不提的是，雖然廣鋼中央區域仍有宅地可給，但是估計日後再也不會像2014年那麼出手闊綽了，畢竟僅僅5年的時間，廣鋼中央北區已有各大房企的樓盤林立，再加上未來全部建成的南部項目，預計整個板塊要達到20.7萬人口的目標也是觸手可及的了。
廣鋼新城住宅產品引領市場潮流
在過去5年時間內，廣鋼的各項目已發展出了一系列多元的產品：有主打剛需的金融街融穗華府、有力求“尚品輕奢”的振業城、亦有突破型、走高端路線的珠江金茂府，以及改善型、升級版的保利和光晨樾。
例如比較有特色的珠江金茂府及保利和光晨樾的戶型，其中前者風格現代簡約，而後者則既時尚，又華麗，是保利在廣鋼繼中央區域以北的曼城和海德公館後的第3代升級產品。
本次和光晨樾項目推出的有平層、複式及公寓3種產品，而其中最值得一提的是它的140平米複式。
和光晨樾是廣鋼首批咬合複式住宅產品，創有6米挑高陽臺，並且梯戶獨立，電梯直達入戶花園，住戶的私密空間能得到極大的保證。
保利和光晨樾複式樣板間
至於珠江金茂府，它是金茂府系產品在廣州的開篇之作，其在總體設計上打破了羊城園林設計的固有格局，引入了改變人居標準的十二大綠金科技，綠化園林十分優美。
產品方面，最值得一提的是它142平米3房2 廳2衛的戶型。珠江金茂府屬於改善型產品，風格既簡潔又大方。就以這個戶型為例，金茂府合理地把動靜分區、充分利用空間，讓人十分愜意。
珠江金茂府142平3房2廳2衛樣板間
廣鋼樓價要破天，老芳村緊隨其後
近年來，有廣鋼這麼一塊定位高端、產品多元多樣的大肥肉出現在住宅常年供不應求的荔灣區域，自然捲起了一陣近乎“瘋搶”的浪潮，樓價也隨即放飛了自我，一路直上，比如前面就提到，目前廣鋼最貴的地亦已開工。當年廣鋼樓價突破4萬/平時已驚到了眾人，別說現在在售樓盤最新報價均更早已遠遠突破這個數了，華髮中央公園更是觸及6萬/平，未來南部項目落成，估計也真的要碰觸8萬/平了。
廣鋼樓價直飛不止，它還帶動了有一部分同在芳村大道的老芳村板塊項目的樓市。後者網籤均價在2015年，即廣鋼新城剛有項目發售時，開始了飛速上漲。目前，同在芳村大道上的2個老芳村板塊項目的價格亦緊隨廣鋼，甚至比本月剛開盤的振業城賣得還要貴。
廣鋼 VS 老芳村：各有千秋
廣鋼新城的出現，著實帶動了那一整塊區域的發展，如今已是價格不相上下之勢，那麼你會選擇人多密集的居住大城，抑或是相對寧靜一點又同在芳村大道上的其他項目呢？
實際上，從在售戶型面積看來，就以同位於芳村大道、處老芳村板塊的2個項目來說，該片區推出的多為大戶型單位，如新世界凱粵灣的新產品就包含了5房戶型，可見這一塊更多是面向老廣大家庭住客。
而廣鋼作為新興崛起的中央居住新城，則定位於以舊改來彌補整個中心城區住宅緊缺的問題，因此是面向全廣州的客戶。也因為如此，目前這個板塊的相關配套建設也越發完善，未來將正式落成覆蓋4條地鐵線的廣州最密集的5維交通立體交通網。
若干年後，待廣鋼新城規劃完整落地實現時，芳村大道乃至這一帶整個片區必定會被帶動得興旺起來。荔灣老城區也必然會因廣鋼而有了可持續上升的發展空間。
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