近房地產市場波動非常大：自6月25日爆出棚改暫停傳聞至7月4日一週多時間內，房地產指數已經跌去11.39%。而從今年來看，地產股一直維持著低迷的走勢，從1月至今，房地產指數已跌超20%，市值蒸發超萬億元。
萬科董事會主席鬱亮表示：
“十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。我現在在琢磨我們各地的公司把‘地產’這幾個字都拿掉，萬科的名字取得太好了，沒有叫萬科地產，而是萬科企業。
方向是明確的，路徑是不清晰的。我無法回答十年之後物流佔多少，商業佔多少。但可以清晰的是，萬科未來是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的是美好生活，不是幾棟房子。”
很多人總結說這是代表了萬科要“拋棄房地產”！
偉哥解讀，其實鬱主席這只是說房地產會逐漸換一種開發結構，物業地產、商業地產、也依然是房地產，只是過去單純的房地產住宅交易，在未來市場佔比必然是會逐漸佔比減少，但從一個相當長的時間看，中國的住宅市場依然會是一個很大數量級的市場。
這就和多年前的白銀時代一樣！
自2012年前後,因為當年樓市處於資金收緊環境下的調整週期，有人提出了地產“黃金時代”結束，邁入“白銀時代”。2014年開始，人們基本認可了這種說法，認為地產行業風光不再。
但數據狠狠的打了臉：
包括恆大、萬科等企業公佈的2017年銷售業績均已經超過了2016年全年。
累計15家企業合計銷售達到了1.66萬億，同比漲幅達到了47%。
2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%。其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業營業用房銷售面積增長18.7%。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。
從數據看：雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀，從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄
千億房企數量在2017年超過15家，2017年雖然調控嚴格，但房企依然收穫了歷史最豐收的一年。除了企業表現，從城市看，也毫無白銀時代特徵：全國房價上漲城市數量依然維持在高位：
7月4日，萬科企業股份有限公司宣佈，6月份實現合同銷售面積449.9萬平方米，環比增長60.85%，合同銷售金額人民幣656.3億元，環比增長53.06%
1月至6月，萬科實現合同銷售面積2035.4萬平方米，合同銷售金額人民幣3046.6億元，對比2016年分別上漲8.94%及9.91%。
從企業端看，企業拿地金額也依然刷新歷史記錄：
上半年房企拿地數據依然積極，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企拿地合計拿地金額高達9675億。相比2017年上半年的9151億上漲了5.4%。
整體看，房企拿地依然積極，其中拿地超過200億的房企就多達16家。雖然2018年房地產行業資金鍊明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。
萬科公告還披露，其6月份實現新增加項目43個，含4個物流地產項目。43個項目分別位於杭州、嘉興、紹興、台州、馬鞍山、蘇州、常州、無錫、鹽城、天津、唐山、大連、濟南、瀋陽、晉中、石家莊、宜昌、西安、成都、銀川、昆明、海東、泉州等22個城市。
什麼時候房企不搶地了，才真是白銀時代。而對於房企拋棄房地產一說，其實要看企業如何做，當然，特別是萬科的拿地結構。
雖然房地產行業資金鍊越來越競爭，但是如果對比其他行業，目前房地產依然處於黃金時代。2018年下半年如何走？依然要看政策是不是真開啟嚴打。
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