勁酒雖好，可不要貪杯！——這句膾炙人口的廣告詞放在現下正火熱的長租公寓行業，同樣適用。
“長租公寓的發展只是滿足了青年白領的合租需求，但流動人口的床位需求以及家庭整租需求並未被滿足。尤其是兩億多的流動人口，‘離不開城市又回不去故鄉’，標準化床位產品需求亟待滿足。”貝殼研究院院長楊現領說，北京、上海等一線城市將會打開床位標準化產品“口子”，這將是一個非常大的空間。
日前，北京市《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（簡稱《意見》）正式發佈，不僅增加了供應渠道，加大資金支持力度，還從建設、改建和使用、服務保障機制等方面提出明確要求，對於有效解決城市運行和服務保障行業務工人員基本居住問題意義重大。
“雖然租賃式集體宿舍業態不是新東西，但是在《意見》沒出來前，這個行業是新行業，很少有人社會化經營。”安歆公寓CEO、創始人徐早霞說，之前安歆更多是跟酒店合作，因為酒店物業的消防要求最高，但是北京酒店生意比較好，拿房價格很高，這次《意見》把六個供給渠道打開後，對公寓運營商及基層工作者都是重大利好。未來安歆會跟國企合作集體土地項目，也會拿廠房物業，包括經營不良的商場、商辦都可以做，還會與有公寓的房企強強聯合來做運營，或者與國企合作運營開發，或者自己找各種物業自己做，《意見》的出臺有利於市場供應規模快速擴張。
魔方生活服務集團副總裁、企業公寓事業部總經理李亮也表示，中國目前存在幾千萬的“藍領”租賃需求，但市場上合格合規的產品一直供不應求。北京的試行方案表示將在集體建設用地上新建、產業園區配建，以及利用閒置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建租賃型集體宿舍，這拓寬了9號樓公寓的物業選擇範圍，促進了專業租賃企業的規範發展和有序擴張。
由於租賃型集體宿舍市場缺口很大，有業內人士認為，它將是長租公寓下一個風口。不過，徐早霞則認為，長租公寓之所以成為風口，是因為租賃趨勢是風口，長租公寓作為載體成為風口。“傳統以租賃為載體業務鏈特別長的模式，需要花時間紮根，風口並不重要，但是需求確實存在，就算進入這個行業，對安全的把控、服務、房間內面積的把控都非常重要，這不是資金砸出來的事。”她說，其實建公寓很容易，管公寓難，像房東利器這樣的公寓出租屋管理系統只能提高管房、管人效率，但怎樣確保租好了住進去能安全管理好是更重要的課題。安歆採取了三查房制度、人員登記管理、消防培訓、安全疏導等一系列的管理措施。
對於租賃型集體宿舍行業的政策建議，徐早霞表示，未來管理措施、行業標準能否跟上很重要，怎樣切實保證政策倡導下的集體式租賃公寓有合法身份、有很好的運營手段、有很好的組織確保住在裡面的人安全是有保障的，這裡面有太多的管理壁壘。
李亮也表示，藍領公寓需求旺盛，需要政策扶持，更需要嚴格監管，希望政府部門儘快完善審批程序，並引導運營商順利通過消防驗收，加快盤活存量物業用於租賃需求，更好地服務區域企業和人才。
“目前長租公寓行業得到頂層設計的大力支持，但相關政策在落地環節中的具體標準、細則尚未明晰，如消防標準、合租標準等，在一定程度上給企業發展帶來了盲區。”旭輝領寓CEO張愛華說，北京市出臺的對藍領公寓的政策性指引，實際上是對目前市場上已有的產品樣態的規範調整，也為長租公寓企業產品研發指明瞭方向，期待更多類似規範細則出臺。
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