作為一個平均工資拖後腿的貧困青年，貧窮不但限制了我的想象力，也限制了我的行動力——從去年開始就一直喊著要買房的口號，卻錯過了上合園、聽濤苑、北辰明珠、平湖天下觀山水等一個又一個的價值窪地，看著全城飄紅的房價，腸子都悔青了。然而對於像小樓這樣的剛需來說，迫不得已、無可奈何，就像一個高中同學說的，“當年拒絕了5000的上上城，現在準備考慮10000的上上城”。

放眼宜昌，報價在7000以下的樓盤少之又少，如宏信·玫瑰城、銀河·東湖雅居等極少的分佈在發展大道北段。報價在7000-8000元的項目也不多見，釣魚臺二號、宏信·公園裡、智禧灣（後期只剩精裝高層，告別7字頭）、御景天地。房價與距離城心的距離成反比。再考慮面積因素，首付25萬以內的房子並不多。小樓結合自身看房經驗，整理了一批首付25萬內的房源以供參考。

領地·天嶼 86㎡戶型

交房時間：2020年7月

物管費用：1.7元/㎡·月

樓盤位置：伍家崗區合益路與城東大道交匯處

目前報價：8800元/㎡

參考首付：22.7萬（實際計算首付時考慮到貸款金額需整數、認籌/認購優惠等，與此價格會有出入）

參考月供：首付3成，貸款30年，月供約3142元/㎡

綜合點評：在這個首付要求下，領地·天嶼的位置相對來說比較靠近中心城區，周邊學校、公交等配套齊全。第一次去領地·天嶼的時候感受比較愉悅，不管是樣板間還是示範園林，體驗感都很好，大規劃有說服力（園林景觀樹木全冠移植），小細節很打動人心（園林裡面掛的風鈴增添了別緻風味）

宏信·依山郡 87㎡戶型

交房時間：三期2019年10月31日交房

物管費用：1.6元/㎡·月

樓盤位置：城東大道與中南一路交匯處

目前報價：8500元/㎡（預估價）

參考首付：22.2萬

參考月供：首付3成，貸款30年，月供約3070元/㎡

綜合點評：宏信依山郡是宜昌本土房企的代表作，位置比領地·天嶼略好一點（優勢不明顯）。該戶型實際面積宣傳口徑存在誤差，以開盤銷售為準。不過根據2018年的公辦學校劃片來看，宏信依山郡對口的學校比領地·天嶼好（宏信依山郡對口伍家崗區實驗小學中南

均瑤·御景天地 87㎡戶型

交房時間：2020年12月底

物管費用：

樓盤位置：西陵區峽州大道與大連路交匯處

目前報價：7300元/㎡

參考首付：19.1萬

參考月供：首付3成，貸款30年，月供約2636元/㎡

綜合點評：均瑤·御景天地經過折算後，實際房款略低於報價，經濟壓力更小。在位置方面，實地看過以後感覺比看區位圖要近許多,而且從大連路比峽州大道感覺上更近更繁華。據說項目對面要建設音樂小鎮，配套方面遠景不錯。項目有86㎡兩房和87㎡三房，看戶型圖差別較大，兩房明顯舒適度高，但是通過樣板間對比，兩個戶型的廚衛、兩廳設計一樣，差別在於三房把陽臺區域改成了小房間，可以根據個人需求進行選擇。

銀河·東湖雅居 104㎡戶型

交房時間：2020年12月30日

物管費用：1.3元/㎡·月

樓盤位置：錦江大道和西陵二路交匯處（天問學校旁）

目前報價：

參考首付：21.5萬

參考月供：首付3成，貸款30年，月供約2979元/㎡

綜合點評：相對於前面的樓盤來說，銀河·東湖雅居的位置相對來說更遠（西陵二路貫通以後，衡量標準將改變）。項目的價格整體接受度也會更高，100㎡左右三房的首付可與其他區域兩房相抗衡。銀河·東湖雅居的戶型都特別方正，95-119㎡戶型，闊景陽臺必備，通風和採光也做得相當好。如果希望首付和還款壓力更小一點，也可以考慮項目95㎡的小三房。目前而言，夷陵區的行政體系和其他主城區略有區別。

宏信·玫瑰城 117㎡戶型

交房時間：2020年1月

物管費用：1.2元/㎡·月

樓盤位置：發展大道與羅河路交匯處

目前報價：6500元/㎡

參考首付：22.8萬

參考月供：首付3成，貸款30年，月供約3158元/㎡

綜合點評：宏信玫瑰城三期首推的9#樓在戶型設計上沒有太大優勢，好在住區成熟、總價低。三期首先推出的89㎡、98㎡及117㎡，選擇多樣，戶型越小，經濟壓力越低。和附近剛開盤的碧桂園·城央壹品相比較，價格優勢明顯。

暫時先推薦這幾個實際接觸過的樓盤。需要說明的是，

hmm……雖然不想自己看中的房源被別人搶走，但也希望對同為購房所累的“同情者”能有所幫助！

閱讀更多 宜昌城事 的文章

關鍵字: 音樂 碧桂園 參考