今年，瀋陽的樓市很沒意思，唱多一邊倒，幾乎找不到幾個唱空的人。
於是，出現了原本以為只能發生在熱點城市的搶房景象，而這些，在瀋陽已不再是開發商的意淫......
面對已經到來的樓市下半場，我們有必要回顧一下上半場的“戰績”！
通過一些權威的榜單與排名，讓我們對瀋陽樓市，更有感知度。
01
2018上半年 區域排名
2018上半年，瀋陽累計銷量687萬平，同比減少13%，新增供應490萬平，同比增加20%。
而網紅區域，渾南區絕對當之無愧！雖然從銷售面積、及套數上均有所下降。但已連續兩年蟬聯冠軍寶座！
刨去區域，單看板塊，渾南全運，沈北道義，可謂龍爭虎鬥，不分上下。這兩個板塊，也是近兩年新盤存量較大的區域。
當然，可喜的是，它們去庫存效果顯著！
02
2018上半年 房企50強
有人說，瀋陽樓市已被品牌開發商洗牌了，嗯，確實如此。
一方面，日益飆升的地價，使得小開發商根本無力支撐；
另一方面，名企無論是在產品品質，還是物業服務上，都相對有所保障，購房者越來越青睞，小品牌很難存活。
而這一切，也意味著，房價要漲。
03
2018上半年 項目50強
上半年50強項目，排在首位的，不是來自渾南、也不是來自沈北，而是來自蘇家屯的孔雀城！一個項目撐起半邊天，孔雀城做到了！
其次為中海城，作為丁香湖較早入駐的項目，說它具有標杆意義？你是否認同？
而6月，丁香湖拍出的9600的樓面價，更激發了中海城的能量。當然，也激發了整個丁香湖板塊......
而三甲中的瀋陽雅居樂花園，位於目前瀋陽關注度高的熱門板塊——道義，且以6千多的均價棲身前列。
所以，結合數據分析，賣得好的房子，無非就那麼幾點：
1、位於關注度高的熱門板塊
2、對所在區域，或瀋陽樓市具有標杆意義
3、房企或產品有值得期待的地方
當然，最重要的一點，價格合適。畢竟，瀋陽市場的主力軍，目前還不是富豪。
04
剛需VS改善
從各面積段增減幅來看，120-144平銷量增幅最高，同比增加16.9%。
瀋陽市場雖然剛需一族仍然是主力軍，但改善一族的購買能力已逐漸突顯。
如此來看，瀋陽購房者的買房意願，已經從一套可以住的房子，升級為一套住得好的房子。
當然，這也與目前的市場情況有關，高地價+品牌房企+精裝修，哪個開發商願意做一片經濟適用房出來？
因此，瀋陽剛需小戶型產品會越來越少，豪宅標籤會越來越多，畢竟“底子不薄”。
05
END
回顧上半年，我們經歷了調控令的下達，看到了瀋陽新房去庫存之快，也見證了房價明顯的上升。
即便這樣，買房的人，依然絡繹不絕。
部分購房者認為瀋陽房價已處於高位，已沒有投資的價值；
另有部分購房者仍在奮力買房，認為瀋陽相比其他省會城市，依然是價格窪地。
這兩種論調，就像世界盃賭球一樣，誰對，誰錯，很難說清！
唯一能確定的就是，無論熊市，還是牛市，好產品永遠是有市場，有價值，有升值空間的。
就看你有沒有一雙慧眼了！
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