2016年10月，福州五城區（不含長樂區）重新啟動住宅限購，此後調控力度不斷升級，“限售”“限貸”相繼執行，高購房門檻迫使部分購房需求外溢至福州周邊縣市，長樂、福清、連江等外圍板塊樓市不約而同出現升溫情況。然而，這波外圍板塊樓市升溫浪潮中，閩侯板塊卻顯得有些落寞。
閩侯樓市成交低迷
李培源是閩侯高新區某在售樓盤的渠道拓展經理，剛剛過去的5月份，他明顯感覺到，樓盤的銷售人員不如前些年忙碌、有激情。
“5月份本該是市場的一個高點，成交量相比其他月份要高，像2016年5月，有的銷售1天就能籤1、2套房子。但去年和今年的5月，很多銷售人員感嘆，意向客戶要黃，單子下不來。”
值得一提的是，5月份閩侯新建商品住宅706套的簽約量，其實是2018年以來閩侯單月新房成交量第二高。2018年前4月，閩侯新建商品住宅簽約量分別是734套、632套、635套、247套。換而言之，今年閩侯新房市場成交總體都很低迷。
其實，閩侯樓市已經長久處在低成交的漩渦中，上一次單月新建商品房簽約量突破1000套，還要追溯到2016年12月。而2013年的很多月份，閩侯新房簽約量都在2000套以上。
城區外溢購買力“移情”他方？
閩侯縣，是福州轄下六區六縣之一。從位置上看，位於福州市西南側的閩侯縣，東面和福州的晉安區、鼓樓區、倉山區以及長樂市區接壤，同時閩侯縣也是福州周邊縣市中距離市中心最近一個縣。
受地緣因素影響，尤其是隨著大福州擴容規劃逐漸實現，交通逐步完善後，不少湧入福州的外來置業剛需將閩侯定為首次置業起點。2010年福州首次執行樓市調控，不限購的閩侯成為承接福州樓市外溢購買力的首個承接地，閩侯樓市趁勢迎來一波量價齊升行情，尤其是房價漲幅驚人。
來自中國房價行情網的調查數據顯示，2018年5月，閩侯新售商品住宅成交均價為19246元/平方米，這一數值遠超過同期福州周邊其他縣市，如，福清是13718元/平方米，連江是10026元/平方米。
值得一提的是，出於抑制樓市過熱考慮，閩侯於2017年4月也出臺了限價、限售等樓市調控措施。業內人士分析認為，高房價與調控效應疊加，讓閩侯魅力漸失，福州樓市外溢需求已經轉向福清、長樂等升值空間相對更大的區域。
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