去年同期，煙臺六區商品住宅成交均價還在七字頭徘徊，時隔一年，月度成交均價接連走高，由七字頭邁向八字頭，而後果斷進入九字頭時代。而今，六區成交均價已超過9500元/㎡，一路曲折上漲預示著煙臺樓市下半年的走勢。
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六區成交均價二連漲
銳理數據顯示，6月煙臺六區商品住宅成交5217套，環比上漲14%。以往3-5月的銷售旺季延續到6月，可見煙臺樓市依舊熱度不減。具體到六區，牟平區蟬聯區域銷冠，成交1832套，與開發區的差距進一步拉大，成交優勢更加明顯。開發區成交量退居第二，成交1192套。芝罘區本月成交較為出色，在千套以上，成交1004套。
福山區成交855套，位居第四。高新區、萊山區受庫存影響，成交量較少。
6月煙臺六區商品住宅成交均價9679元/㎡，環比上漲2%，並呈現二連漲的局面。萊山區受高端盤補籤影響，均價最高，為16371元/㎡。高新區在售樓盤也較少，且多數在萬元以上，區域均價為13176元/㎡。
芝罘區、開發區均價分居第三和第四位，分別為11571元/㎡和10288元/㎡。福山區和牟平區均價依然分別維持在八字頭和七字頭，且都較5月上漲。
業內分析表示，6月煙臺住宅銷量繼續明顯上漲，可見煙臺樓市的火熱氛圍仍在持續。如果沒有政策出臺，從月度均價走勢來看，煙臺房價仍有上漲壓力，而隨著最近幾個高端盤的逐漸入市，下半年六區均價有可能突破萬元。
（近一年煙臺六區商品住宅成交均價走勢）
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牟平或成剛需的另一個選擇
一是沒房買，二是剛需盤都已賣萬元以上，許多剛需族開始將目光投向“偏遠”區域。
6月六區住宅項目成交TOP10，牟平區樓盤佔據五席，分別為中冶沁海雲墅、中梁海志府、豐金紫金山莊、北海新城、龍湖葡醍海灣。中冶沁海雲墅成交455套，成為六區銷冠。
此外還有開發區中建悅海和園、越秀臻悅府、中南熙悅三盤上榜。芝罘區和福山區各一盤上榜，山語城獲預售後批量網籤451套，美航康悅城依託醫療資源優勢，近來不斷去化，擠進成交TOP10榜單。
從表中可見，多個剛需盤均價都已達9k+，甚至過萬。部分剛需購房者表示難以承受，要麼尋求小戶型，要麼轉戰較為邊緣的區域，而牟平區已經成為他們的另一個選擇。
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6月出地熱 誕生煙臺新地王
本月煙臺六區商住類土地供應共計13宗，5宗位於牟平區，4宗位於開發區，高新、芝罘區各2宗。地塊以舊改用地為主，其中，芝罘區南部三八水庫旁地塊掛牌，黃務或將迎來又一品牌房企，區域發展讓人期待。【相關閱讀】煙臺棚改沒停！黃務兩舊改地塊掛牌，或又有品牌開發商入駐！
本月共7宗土地成交，3宗位於萊山區,2宗位於牟平區，1宗位於芝罘區，1宗位於福山區。萊山區董家莊地塊摘牌，萊山向南發展趨勢愈加明顯。芝罘區只楚路以北、鳳凰臺地塊由龍湖置業競得，樓面價8644元/㎡，成為煙臺土拍歷史上的新地王。【相關閱讀】煙臺新地王！龍湖出價4億，樓面價8644元/㎡！
截至上週，煙臺六區商品住宅存量約2.87萬套，約325萬㎡，環比增加6.4%，存銷比為6個月。區域存量，芝罘區最高，其次為牟平區；開發區存銷比最低，為4個月。
六區住宅存量仍未大量補齊，煙臺樓市緊張局面仍未得到緩解。從單盤來看，價格仍在上漲，剛需還需在能力範圍內儘早佔位。
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