7月2日，中國指數研究院發佈2018年上半年300城市土地市場成交數據。數據顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。
具體來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位於全國300城市之首。三四線城市因為承接外溢需求，土地市場熱度上升，其中佛山市收金571億元，進入全國城市前五。
三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進一步加大土地供應，在各線城市中推地同比增幅最大。從今年上半年的情況來看，二線和三四線城市成為企業拿地熱點，高價地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風險值得關注。
300城土地收入增27% ，土地出讓收入仍然是地方財政的重要來源。財政部近期公佈的數據顯示，今年1—4月，全國國有土地使用權出讓收入約1.8萬億元，同比增長40.7%。
二三四線城市成為拿地熱點也是二三四線城市樓市火爆的縮影。土地成交價格受房價影響較大，房價上行，則開發企業有更大的動力以更高價格拿地。那麼，三四線城市賣地收入大漲， 房價會否“水漲船高”？市場會不會過熱？防範三四線城市土地市場過熱，會不會成為接下來的調控重點？
實際上，目前不少三四線城市房價已經破萬。最新數據顯示，截止4月末，全國房價均價破萬的城市已擴大到62個，其中三四線城市超過1/3。也就是說，62個房價均價破萬的城市，其中20多個是三四線城市。而整個中國的三四線城市加在一起也不會超過300個。
無獨有偶，中國社科院公佈的全國261個城市房價排名中，前50名裡，有28個是三四五線城市，第50名的衢州房價已高達10286元。2018年一季度，全國200個縣城新建商品房銷售均價已經超9000元/平方米，離突破萬元大關，也僅是咫尺之遙。
之前，支持三四線城市房價的主要有利因素是棚改貨幣化安置。2018年5月14日，央行宣佈4月末，投放於棚改貨幣化的抵押補充貸款餘額為3.0446萬億，2018年至2020年三年棚改年均投放將達1.5萬億，三年總計約4.5萬億。這兩年先後有3.1萬億棚改資金流向了三四線城市。而當地居民本來不是剛需，現在一夜間就成了購房一族，他們就要拿著棚改安置款在拆遷地區周邊尋找新房源，於是剌激了當地房價的上漲。
不過，棚改資金有可能要收緊了。最近，相關部門一再釋放收緊棚改資金的信號，這意味著過去幾年依靠棚改資金推動樓市的模式就此要終結，房地產市場也將重新迴歸到理性發展的軌道。近日，全國各地，特別是三四線城市的樓市持續火爆，引發了社會廣泛關注。為了遏制快速上漲的房價，管理部門不得不多次出手。除了各地政府加碼限購力度，住建部也分別約談了12個房價上漲過快的城市，同時對導致房地產亂象的行為展開專項檢查整頓。當然，棚戶區改造是重要的民生工程之一，就此終止是不可能的事情。
網友評論，樓面價這麼高，售價這麼低，總覺得是表象，開發商是市場主體，又不是慈善機構，誰會做虧本生意呢？輿論擔憂，在高成本開發壓力和一、二手房明顯價格倒掛下，開發企業在售房時可能會採取另外加價、捆綁銷售車位、抬高裝修價格、提高首付比例等形式，規避政府限價。限房價的同時，也應合理設置競地報價上限。
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