轉瞬間，2018年的南京樓市迎來了“期中考”。今年上半年，南京樓市限價政策一點不放鬆，房價、地價都在跌，整體來說，南京樓市熱度明顯比去年降低了，買房人越來越淡定了。
平均每小時賣7套 上半年成交30624套房
據南京網上房地產數據顯示，截止2018年6月30日，南京新房庫存30795套，上半年成交總面積約35.7萬方，共成交了30624套房,平均每小時賣出約7套房。其中浦（5764套）、高淳（5600套）、棲霞（4430套）三區成交量位列三甲。
同比2017年上半年成交的36988套，2018年上半年的成交量下降了約17.2%，並且南京樓市上半年的新房成交量已經連續3年都在下降。
在傳統的“金三銀四”樓市旺季期間，今年新房成交僅有9119套，相比去年金三銀四9682套的成交總量，同比下降5.8%，也創下了7年來金三銀四的最低值。
調控政策持續 新房價格連降5個月
2018年上半年以來，南京樓市依舊嚴格執行限價、限貸、限購等政策，住宅新盤方面沒有明顯的變化。據國家統計局每月發佈的70城房價數據顯示，近半年來，除了2017年底南京新房價格環比略有漲幅，其餘5月新房價格環比、同比均下跌。
2017年12月，南京新房價格環比漲0.1%，同比降1.4%
2018年1月，南京新房價格環比降0.3%，同比降2%
2018年2月，南京新房價格環比降0.1%，同比降1.5%
2018年3月，南京新房價格環比降0.3%，同比降1.7%
2018年4月，南京新房價格環比降0.2%，同比降1.6%
2018年5月，南京新房價格環比降0.2%，同比降1.6%
近3萬套新房上市 揚子江金茂悅最難買
據統計，2018年上半年南京共有84盤加推近3萬套新房上市，其中有近一半的樓盤都是公證搖號開盤，近8萬人奔走在買房搖號的路上。
其中位於江北的揚子江金茂悅，6544組客戶參與公證搖號，共計66套精裝房源，中籤率僅1%，創下了南京自公證搖號以來的新低，而此盤開盤一個小時售罄。
在上半年最難買的10盤中，以河西及江北居多，佔據了8成。河西6月3次開盤潮幾乎承包了南京樓市當月熱點，吸引了超3萬人參加，主要原因區域認可度和政府限價致使新房價和二手房價格倒掛嚴重。
上半年二手房成交量同比下降超3成
2018年，南京樓市一直處於不溫不火的狀態。
據統計，截止到2018年7月2日，上半年南京二手房共成交37122套，比2017年的49815套，下降了12693套，同比降34%，成交量同比下降超3成！
今年5月份，南京二手房市場成交量出現猛增的情況，直接衝頂，成交量數據達到了7699套，比成交量最少的2月份，增加了4142套，環比上個月增加了近2成，同比去年卻明顯下降了約3成！
數據顯示，截止到7月2日，南京上半年高居全市二手房成交量前三甲的是鼓樓區、江寧區和秦淮區。其中鼓樓區以7878套的成交量位居全市第一名，第二名是江寧區，成交量數據為5220套，其次是秦淮區，以4744套的數據上榜。而熱度比較高的板塊，建鄴區，二手房成交量也破了4字頭，成交量4060套。
根據最新數據統計，南京7月份二手房均價26000元/平米，環比上個月上漲 0.18%，同比去年同期上漲 0.02%。值得一提的是，和今年2月份最低25693元/平米的價格，僅僅漲了309元/平米，不難看出，今年南京樓市二手房市場價格整體呈現平穩的態勢，漲幅並不明顯，但整體還是呈現微漲的趨勢。
徹底降溫了！多幅地塊低價成交、大跳水
較比於去年的土拍市場，今年上半年，南京土地市場可謂是徹底降溫，多幅地塊低價成交。
今年上半年，南京共計有62幅地塊成功出讓，其中主城區34幅，溧水17幅，高淳11幅，總涉宅用地36幅（含5幅租賃住房用地），總成交金額442.7億元，總出讓面積308公頃。
值得一提的是，今年上半年南京主城區的土地出讓規模達到202.6公頃，同比去年增長5成左右，但出讓金額卻下滑了近1成。2萬+、3萬+的地價不見了，而多個熱點板塊地價似乎又回到了最初的1萬+。
從2018年上半年最後一場土拍情況來看，當天共計有4幅地塊集中出讓，分佈在江寧區和雨花臺區。最終，4幅地塊均未達到最高限價，並且無需現房銷售。從這幾幅地塊最終競得的價格來看，江寧G26商住地塊，僅報價7輪，最終樓面價14171元/平米，無需現房銷售。
再來看一看位於雨花臺區住宅用地G27地塊，當天僅經過3輪報價，就被金地、保利及南京建設3家房企共同拿下，最終樓面地價17209元/平，而與該地塊距離較近的大名城G45地塊，當初成交樓面價是29093元/平米，這一次地價比去年降了約11884元/平米。但地塊位置和地塊周邊配套有所差異，所以地價也會相應出現一些變化。
據瞭解，南京上半年舉行的數次土拍中，絕大多數地塊均沒有達到最高限價，不少出讓地塊的成交價相交去年同類地塊的價格出現明顯回落，更有不少地塊以底價或者接近底價出讓，土地市場呈現降溫態勢。更多樓市資訊上吉屋網南京站查詢。
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